Wou Dir Kreditrisiken kaaft hutt
D'Prévisibilitéit an d'Käschte vun de Prêt hänkt vun der Art vum Besëtzer of, wou Dir kaaft kaafen:
- Land, deen Dir wëlles hutt an an nächster Zukunft ze bauen
- Raw Land dat Dir net wëlles ze entwéckelen
Fir den gréissten Deel sinn d'Landkrediter relativ kuerzfristeg Krediter, déi zwee bis fënnef Joer laang bleiwen ier e Ballon bezuelt ass. Mä laangjähreg Krediter besteet (oder Dir kënnt e längerfristeg Konvoi virstellen), besonnesch wann Dir en Wohnhaus op der Immobilie bauen.
Kuckt a bauen an engem Schrëtt
Lenders sinn am meeschten bereet fir ze léinen, wann Dir Pläng fir Är Immobilie bauen. De Roude Bauland ass spekulativ. Baut ass och riskant, awer Banken si méi bequem, wann Dir weider Wäert ginn fir d'Besëtz ofwiesselnd ze maachen (andeems Dir e Haus kënnt, zB).
Konstruktioune vu Prêt: Dir kënnt an engem einfache Prêt benotzen fir de Land a Fënsteren ze kafen . Dëst erlaabt Iech mat manner Akten ze dokumentéieren a manner zouzemaachen. Wat et méi ass, kann Dir finanzéiere fir de ganze Projet (inkludéiert ofgeschloss vum Bau) - Dir kënnt net am Land festhalen wann Dir e Kreditt brauch.
Bautenpläng: Fir e Konventiounsrecht ze genehmegt ze kréien, musst Dir Pläng fir Äre Kreditgeber présentéieren, wa se wëlle gesinn, datt en erfonnten Builder d'Aarbecht mécht. De Fonds wäerd d'Zäit verdeelt ginn, wéi de Projet progressiv ass, sou datt Är Kontraktor muss verfollegen wann se erwaart gi bezuelt.
Loan Charakteristiken: Baukreditprête sinn kuerzfristeg Prêten, déi normalerweis d' Zënter nëmmen Zuelungen an dauerhaft manner wéi ee Joer maachen (am Idealfall gëtt den Projet duerchgefouert). No der Zäit kann d'Prêt an e normale 30-Joer oder 15 Joer Prêt ëmgewandelt ginn, oder Dir refinanzéiert de Kredit mat Ärem nei gebauter Struktur als Garantie .
Eng Ënnerstëtzung: Fir Leef fir Land an Gebaier ze kaschten, musst Dir e Prêt bezuelen . Plan mat 10 bis 20 Prozent vum zukünftegen Wäerter vum Haus.
Endlech Lots vs. Raw Land
Wann Dir vill kaaft hutt, déi schonn Utilitys- a Stroosserchancen huet, kritt Dir e méi einfache Kéier ginn approuvéiert.
Raw Land: Raw Land kann nach ëmmer finanzéiert ginn, awer d'Prêten méi méi zéckt (ausser dat ass typesch fir Är Géigend - zum Beispill, verschidden Gebidder setzen op Propane, Brouten an Septik). Et ass deier, fir Saachen wéi Kanalisatiounslinnen an Elektrizitéit an Äert Haus ze addéieren an et gi vill Méiglechkeeten un Iwwerwaachungskäschten a Verspéid.
Eng Bezuelung: Wann Dir vill kaaft (an enger Entwécklungsunterdrichtung, zum Beispill) ka vläicht sou wäit wéi 10 oder 20 Prozent setzen. Fir roude Land, planen op e Minimum vu 30 Prozent Down, an Dir musst 50 Prozent op d'Dësch bréngen fir e genehmegt ze kréien.
Loan Eegeschaften: Fäerdeg Léisungen si manner riskant fir Kreditgeber, also si si méi wahrscheinlech fir eenzel Strukture vum Prêt ze bidden, déi nom "permanent" (oder 30-järege) Hypotheken ëmgebaut ginn. Mat onlimitéierten Léit hunn d'Prêten d'Konditioune méi kuerzer ze halen (vu fënne bis zéng Joer, zum Beispill).
Reduktioun vum Kreditgeber: Wann Dir en roude Land kafen, da sidd Dir net onbedéngt e schlechte Prêt ze kréien. Dir kënnt Är Chancen verbesseren fir e gudden Deal ze kréien, wann Dir de Kreditt hëlleft Risikomanager. Et kann méiglech sinn fir laangfristeg Prêten ze kréien, manner Zënssätz a méi kleng Akommes. Faktore déi Hëllef kréien:
- Eng héich Kreditkaart (uewen 680), déi weist datt Dir an der Vergaangenheet léinen an zréckbezuelen.
- Nett Scholden fir Akommesquattiën, wat Dir zoutrëppelt, datt Dir genuch Akommes huet fir d'Bezuelung ze bezuelen.
- E klenge Prêt vu Betrag, sou datt manner Ënnerstëtzung an eng Eegnung ass déi am héchstwahrscheinlech méi einfach ze verkafen.
Keng Pläng ze developpéieren
Wann Dir Lande plangt ouni Pläng fir eng Haus oder Geschäftskonstruktioun op dem Land ze bauen, kritt Dir e Kreditt méi schwéier. Et gi verschidde Méiglechkeeten fir Finanzéierung ze kréien.
Lokal Banken a Krediterhéicht: Fänkt un a finanzéiert Institutionen déi no bei deem Land geplangt sinn, deen Dir kaafen. Wann Dir net an der Géigend wunnt, kënnt Dir Är lokal Krediter (an Online Prêten ) zönerlech e Kreditt fir e Vakanz erhalen. Lokal Institutionen wëssen de lokale Maart, an si kënne en Interesse maachen fir de Verkaf an der Géigend ze fannen déi Dir sicht. Obwuel lokal Institutionen vläicht ze léinen ze léinen, kënnen se ëmmer nach 50 Prozent am Equity sinn an relativ kurzfristeg Krediter.
Eegekapitalitéit: Wann Dir e bedeitend Eegekapital an Ärem Heem hutt , da kënnt Dir mat dësem zweete Prêt op dës Equity finanzéieren. Mat dësem Approche kënnt Dir d'gesamte Käschte vum Land finanzéieren an evitéiert weider Krediter ze benotzen. Dir maacht Iech e bedeitende Risiko mat Ärem Haus als Garantien - wann Dir keng Kreditkaart hutt, kënnt Dir Är Prêter un Äerzschafe maachen . Déi gutt Noriicht ass, datt Zënssätz op engem Eegekapital léicht kéint manner wéi d'Raten op engem Land Kreditrisist.
Kommerziell Kreditgeber: Besonnesch wann Dir d'Besëtzer fir geschäftlech Zwecker oder eng Investitioun benotzt, kommerziell Kreditgeber kënnen e Optioun sinn. Fir e genehmegt ze kréien, musst Dir e Prêt ofsécheren, datt Dir e vernetzbar Risiko ass. D'Remboursement däerf nëmmen zéng méi Joer oder manner sinn, awer d'Bezuelungen konnten mat engem 15-Joer oder 30-järegen Amortisatiounsschema berechnet ginn. Kommerziell Kreditgeber kënne méi méi bei der Garantiel Plaz huelen. Si kënnen Iech erlaaben Iech perséinleche Garantien mat Ärer Wunnsëtz ze maachen, oder Dir kënnt aner Kapitalanlagegesellschafte benotzen.
Eigentéierer Finanzéierung: Wann Dir e Kredit vun enger Bank oder Credit Union kritt, de Besëtzer vum aktuellen Besëtzer kann bereet sinn den Akaf ze finanzéieren. Besonnesch mat rauem Terrain kënnen d'Besëtzer wëssen dass et schwéier ass fir Käschten ze finanzéiere vun traditionelle Kreditgeber ze kréien an si kënnen net an e puer dovunner ausgoen. An deene Situatiounen, hunn Proprietairë normalerweis eng relativ grouss Ausgab, awer alles ass negotiabel. Eng 5- oder 10jähreg Remboursementrang ass allgemeng, awer d'Bezuelungen kënne benotzt gi mat engem méi länglechen Amortisatiounsschema. E Virdeel vun der Eenzelfinanzéierung ass datt Dir déi selwecht Ofsetzungskäschte bezuelt, déi Dir traditionell Prêt bezuelt (awer et ass ëmmer ze bezuele fir de Fuerschungsstudium a Grenzen ze studéieren - ehrbare Grondbesëtzer kënne Feeler maachen).
Spezialiséierende Kreditgeber: Wann Dir just déi Zäit brauch fir ze bauen oder Dir hutt e Design fir Äert Haus ze picken, musst Dir d'Léisungen uewendriwwer benotzen. Awer wann Dir ongewéinlech Pläng fir Äert Eegent hutt, kann et e Kreditgeber sinn, deen op Ärer geplangter Benotzung fir d'Land läit. Am Géigesaz zu de Banken (mat Leit, déi Haiser gebaut hunn, zum gréissten Deel), spezialiséiert Kreditgeber maachen e Punkt fir d'Risiken an d'Virdeeler aus aneren Grënn fir Grondbesëtzer ze verstoen. Si wäerten méi mat der Aarbecht mat Iech schaffen, well se net aus engem Eelefmeter erauskommen. Dës Kreditgeber kënnen regional oder national sinn, sou d'Sich no online wéi ëmmer Dir am Geescht. Zum Beispill:
- Konservatioun vun natierlechen Ressourcen
- Entspanung op privaten Immobilie
- Solar oder Wandhaff
- Cellulaire oder Emissiounstürm
- Landwirtschaft oder Vältelousst benotzt, dorënner Ranching, Bio Biowetter, Hobbyzorten an Päerdsfleesch
Tipps fir Buyers
Huelt Är Hausaufgaben, ier Dir Lëtzebuerger kaaft. Dir kënnt d'Eegeschafte als e leeg Schiefer voll Potential gesinn, awer Dir wëllt net iwwer de Kapp goen.
Closing costs: Ausser engem Akafspräis hutt Dir och zouginn Schluss wann Dir e Prêt kritt. Kuckt fir d'Ouerréngungsgebühren, d'Veraarbechtung vu Käschte, d'Kredittpräisser, d' Ausschreiwungsgebühr a méi. Wësst Dir wéi vill Dir bezuelt a maacht Är final Finanzéierungsmoossnamen mat deenen Zuelen un. Fir eng relativ prekär Eegeschafte, d'Ofsécherungskäschte kënnen e wesentleche Prozentsaz vum Akafspräis bezuelen.
Gitt eng Ëmfro: Gitt net datt d'aktuell Zaitlinen, Markéierer oder "kloer" geographesch Fonktioune genee eng Eegeschafte weisen. Profitéiert eng berufflech Untersuchung a verifizéiert Iech virun Iech. Eigentlech Besëtzer kënnen net wëssen wat se hunn, an et ass Är Problem no Dir kaaft.
Iwwerpréift den Titel: Besonnesch wann Dir onverbindlech informéiert (mat Ärem Hauskonto oder Verkaferefinanzéierung, z. B.) maachen, wat professionnell Prêten ze maachen - eng Titelsearch. Fannt eraus wann et eng Liens oder aner Froen mat der Immobilie ass ier Dir Geld kritt.
Budget fir aner Käschten: Wann s du d'Land besëtzt, da kënnt Dir op den Haken fir zousätzlech Ausgaben. Iwwerpréifen dës Depensen un Äert Darlehungen, déi Dir fir d'Land erlaabt. Potential kascht och:
- Municipal a Fluchsteier (Iwwerpréifung mat Ärem Steierberoder fir ze kucken, ob Dir en Dépôt qualifizéiert ass)
- Versécherung op fräi Plazen oder gebaute Gebaier
- D'Associatiounheemesigner (HOA) Dues, wann et zoutrëfft
- All néideg Ofsécherung, wéi Reparatur vu Zaitchenlinnen, Direktioun drainage, etc.
- Baukäschten, wann Dir jeemools decidéiert hutt ze bauen, Servicer ze addéieren oder den Zougang zu der Immobilie verbesseren
- Erlaabnes, fir all Aktivitéit déi Dir geplangt hutt
D 'Regelen
Wann Dir Vakanzen erofgesat, kënnt Dir eventuell eppes ënnerhuelen. Allerdéngs limitéieren d'lokal Gesetzer an zoning Ufuerderungen wat Dir maache kënnt - och op Äre eegene privaten Eegentum. HOA Regele ka besonnesch frustréierend sinn. Schwätzt mat lokalen Autoritéiten, engem Immobilierentrainer a Noperen (wann et méiglech ass), ier Dir averstan sid.
Wann Dir Problemer mat enger Immobilie entdeckt hutt, hutt Dir Äert Aen opgefuerdert, iwwer d'Ännerungen ze froen. Dir kënnt vläicht net glécklech sinn, oder Dir kéint et fäeg maachen wat Dir wëllt no de richteg Prozeduren (andeems Dir Employéën a Bezuele muss bezuelt). Et gëtt vläicht méi einfach wann Dir d'Erlaabnes bitt anstatt d'Noperen ze veränneren.