Wat ass e justifiéiert Taux Hypothéik?
Eng verjustéierbar Tariffer Hypothéik , genannt ARM fir kuerz, ass eng Hypothéik mat engem Zënssaz, deen mat engem Wirtschaftsindikator verbonne gëtt. De Zënssaz, an Är Bezuelungen, ginn periodesch uewen an d'Ofschafung ugepasst wéi den Index Ännerungen.
ARM Terminologie
Index
En Index ass e Guidid deen Kreditgeber benotzt fir d'Zomm vu Changementen ze mellen. Gemeinsame Indizéier vu Kreditgeber gehéieren d'Aktivitéit vun engem, dräi, a fënnef Joer Treasury Securities, awer et gi vill aner.
All ARM ass mat engem spezifesche Index verlinkt.
Margin
Denken d'Margin wéi d'Markéierung vum Prêt. Et ass en Zënssaz, deen d'Kredittekonditiounen fir d'Geschäft maache wéi de Gewënn, deen se um Prêt maachen. D'Margin gëtt de Indexschnëtt fir Är Total Zënssätz befaasst. Et hält normalerweis d'selwecht während dem Liewen vun Ärem Heemechter .
Adjustment Period
D'Astellungszäit ass d'Period tëscht potenziellen Zousatzjustéierungen.
Dir kënnt e ARM gesinn mat de Figuren wéi 1-1, 3-1 a 5-1. Déi éischt Zeechen an all Set setzt op d'Ufuerderung vum Prêt, während Ärer Zënssaz d'selwecht bleiwen wéi et am Dag Dir hutt Är Kreditpapier ze ënnerschreiwen.
Déi zweet Zuel ass d'Anpassungszäit, déi weist wéi oft Anpassungen un de Taux vu der Startperiod gemaach ginn. D'Beispiller uewendriwwer gehéieren all ARMs mat jährleche Upassungen. Dat heescht, all Ännerunge kënnen all Joer geschéien.
Wann méng Zuel ka goën, firwat misst ech e ARM kucken?
Den urspréngleche Zënssaz fir en ARM ass méi niddereg wéi dee vun enger fixer Zënssbesteierung , bei där de Zënssaz am selwechte Joer vum Kredit zeréckbleiwen. En méi nidderegen Tarif heescht kleng Ënnerstëtzung , wat Iech kéint hëllefen Iech fir e grousse Kredit ze qualifizéieren.
Wéi laang sidd Dir geplangt, de Besëtz ze hunn?
D'Méiglechkeet vu Tariferhéijungen ass net esou vill vun engem Faktor, wann Dir d'Haus an e puer Joer ze verkafen.
Erwaart Dir Äert Akommes fir ze erhéijen? Wann dat net sinn, kënnen d'extra Fongen déi héich Zuelen , déi aus der Zuelerhéijung féieren.
Verschidde ARM kënnen zu enger fixer Hypothéik ëmgewandelt ginn . Allerdings sinn d'Ëmrechnungskäschten héich genug, fir all d'Spuer ze kréien, déi Dir mat dem ursprénglechen nidderegen Tarif gesinn huet.
ARM-Indexer
Wann Dir net diktéiert, wéi en Index léinen, kënnt Dir e Prêt a Kreditgeber wielen op Basis vum Index, dee fir de Prêt bezitt. Frot de Kreditgeber wéi all Alen Index benotzt huet an der Vergaangenheet. Däin Zil ass eng ARM ze fannen déi duerch e Joer verlinkt ass, deen zënter ville Joer relativ zimlech stabil bleift.
Wann Dir de Prêt vergläicht , fannt Dir den Index an d'Marginquote.
Präisent Präisser an Buidowns
Wann Dir e Kënneg kaaft Dir op Verkierfer stéingen, déi bidden eng Buy-Down Fee bezuelen, déi de Kreditt Iech en initial Ufuerderunge bidden, déi méi niddereg wéi d'Summe vum Index an de Rand ass. Déi nei Buedemopater bréngen heiansdo dës Zort vun Pauschal Offer fir Leit ze hëllefen an hir Wunnengen.
De Buy-Down-Tarif verléisst schliisslech laangen a Är Bezuelungen konnten bedeitend erheblech ginn, wann eng ARM-Rate no gläichzäiteg de selwechte Moment ofgeschloss ass.
Denkt drun datt d'Verkeefer heiansdo d'Präis vun engem Doheem ophiewen mat deem Betrag dee se bezuelt fir Är Prêt ze kafen. Déi Zousatz kascht zu Zäit all Spuer vun der initial Reduktioun.
Interest Rate Caps
Rate Caps limitéiert wéi vill Interesse Dir ka gelueden. Et ginn zwee Zorte vu Zënssätz Caps, déi mat ARMs verbonne sinn.
- Periodesch Koppelen limitéieren den Betrag deen Ären Zënssaz kann aus enger Ajustementstandsopgang zum nächste eropgehen. Net all ARMs hunn periodesch Zifferen.
- Overall Kappen limitéieren, wéi vill de Zënssaz iwwer d'Liewensqualitéit erhéijen kann. All Kappen sinn seit 1987 vum Gesetz verlaangt.
Bezuel Caps
Eng Paiementskapsel limitéiert wéi vill Är méintzueler Bezuelung bei all Adaptatioun eropgoen kann. D'ARM mat Kredittkappen oft hunn net periodesch Zigarettekäppchen.
Carryovers
Wann e Zënssaz de Bestech un eng Äntwert hannerlooss huet, obwuel den Index opgestan ass, kann de Betrag vum Zënhler zu der nächster Zäit ugepasst ginn.
Verhale vun Negativ Amortisatioun
D'Amortiséierung fënnt, wann d'Zuelungen grouss genuch sinn fir de Zënterzueler zousätzlech zousätzlech zousätzlech zousätzlech ze bezuelen.
Negativ Amortisatioun tritt op, wann d'Bezuelungen net d'Käschte vun der Zuel hunn. Den onbequemen Betrag gëtt nees op de Prêt zréckgezunn, wou et nach méi Zuelen Scholden generéiert. Wann dat weider geet, kënnt Dir vill Suen maachen, awer ëmmer méi wéi Dir gemaach um Ufank vum Kredit.
Negativ Amortisatioun tritt normalerweise op, wann e Prêt eng Paiementskapazitéit huet déi monatlecht Zuel aus de Käschte vun der Zënssbesteierung hänkt.
Lenders sinn néideg fir Iech schrëftlech Informatiounen ze hëllefen fir Iech ze vergläichen an e Prêt ze wielen. Zéckt net fir ze vill Froen ze stellen wéi et noutwendeg ass fir Iech ze hëllefen all Aspekt vun ARMs an aner Hauskäschten, déi Iech ubelaangt, ze verstoen.
Gitt d'Facts About Adjustable Rate Hypotheken
Wat sinn d'Risiken vun enger justifiéierbarst Hypothéik? Reduktioun vun Äre Risiken betraff d'Sujete fir d'Akzeptanz vun engem ARM.
Präisde Präis - Buidowns
Verkeefer bezuelt heiansdo eng Vergënschtegung, déi de Prêt erméiglecht, Iech e initialen Tarif ze bidden dee méi kleng ass wéi d'Summe vum Index an de Rand. De Buy-Down-Tarif wäert schliisslech ofginn.
- D'Duebel Whammy
Är Bezuelungen kënnen erreechbar sinn, wann Är Rate bis op d'selwescht Zäit ugepasst ass de Verloscht. - Ass eng Erzieler Taux Wert?
Verkeefer kann den Präiss vun engem Haus ophiewen mat deem Betrag, deen Dir bezuelt hutt fir Är Prêt ze kafen. Déi Zousatz kascht zu Zäit all Spuer vun der initial Reduktioun.
Interest Rate Caps
Rate Caps limitéiert wéi vill Interesse Dir ka gelueden. Et ginn zwee Zorte vu Zënssätz Caps, déi mat ARMs verbonne sinn.
- Periodesch Koppelen limitéieren den Betrag deen Ären Zënssaz kann aus enger Ajustementstandsopgang zum nächste eropgehen. Net all ARMs hunn periodesch Zifferen.
- Overall Kappen limitéieren, wéi vill de Zënssaz iwwer d'Liewensqualitéit erhéijen kann. All Kappen sinn seit 1987 vum Gesetz verlaangt.
Bezuel Caps
Eng Paiementskapsel limitéiert wéi vill Är méintzueler Bezuelung bei all Adaptatioun eropgoen kann. D'ARM mat Kredittkappen oft hunn net periodesch Zigarettekäppchen.
Carryovers
Wann eng Zomm Kappe huet Ären Interesse gedréckt, obwuel den Index opgestan ass, kann de Betrag vun der Zuel nach an d'nächst Anpassungsperioden iwwerginn ginn.
Negativ Amortiséierung
Amortiséierung tritt wann d'Bezuelung grouss genuch ass fir d'Zënssaussoe plus en Deel vum Prinzip ze bezuelen.
- Negativ Amortisatioun tritt op, wann d'Bezuelungen net d'Käschte vun der Zuel hunn. Den onbequemen Betrag gëtt nees op de Prêt zréckgezunn, wou et nach méi Zuelen Scholden generéiert. Wann dat weider geet, kënnt Dir vill Suen maachen, awer ëmmer méi wéi Dir gemaach um Ufank vum Kredit.
- Negativ Amortisatioun tritt normalerweise op, wann e Prêt eng Paiementskapazitéit huet déi monatlecht Zuel aus de Käschte vun der Zënssbesteierung hänkt.
- Negativer Amortiséierung huet net esou vill Afloss wann d'Immobilie gutt gemengt ass, sou datt d'niddreg Zuelen e méi attraktiv sinn wéi de Prinzip ze bezuelen.
Lenders sinn néideg fir Iech schrëftlech Informatiounen ze hëllefen fir Iech ze vergläichen an e Prêt ze wielen. Zéckt net ze froen, wéi vill Froen esou et brauch fir Iech ze hëllefen all Aspekter vun Ärem Prêt ze verstoen