Wéi d'Reduktioun vum Präiss ka méi Offeren bréngen
Kennt Dir déi perfekt Zäit fir de Präis vun Ärem Heem ze reduzéieren? Ären Agent ass. Präissreduktiounen, Präissvergläicher, Präissverfaassung, et ass egal wéi Dir dat neelt, keen méi wëll héieren iwwer d'Präiserhéijsen, ausser en Käufer. An de Rëtsch Mäert an de Keeferkäschten, ass et net ongewéinlech fir Verkaffer ze weisen Fanger op d'Agencen an Agente ze weisen Fanger op d'unrealistesch Erwaardungen vum Verkeefer zu engem Präis ze weisen.
Et ass eng Fang 22 Situatioun. Verkeefer seet: "Firwat maacht Dir net méi fir meng Haus ze verkafen?" An dat ass eng gutt Fro. Verkeefer soll een Agent dës Fro stellen.
Ier Dir averstanen de Präis ze reduzéieren, beäntwert dës Froen
- Wéi vill Hits huet Är Annonce am MLS kritt?
- Maacht d'Marketing Kommentaren d'Virdeeler oder Funktiounen ze verkafen?
- Wéi eng Zort vun Direct Mail Kampagne gouf lancéiert?
- Wéi vill Open Houses ginn ofgehalen?
- Wéi sicht den Haus online ze gesinn; Gitt et vill schéi Biller?
- Ass Är Schëlderung an enger prominenter Plaz, enthalen e puer Telefonsnummer, plus eng Websäit?
- Hutt Dir e virtuelle Tour publizéiert?
- Wat fir eng Art Feedback huet Dir vun Agenten a Keefer kréien?
- Sidd Dir genuch Kompensatioun fir de Verkaf uginn ?
- Hutt Dir Showage a wéi vill?
Sidd Dir an engem Keefer Maart verkaaft an hunn e wéineg Motivatioun?
- Vielleicht muss Dir net verkafen. Wann de Maart langweileg ass an d'Inventar ass héich, fuerdere Flich. Wann dat ass de Fall, vläicht sollt Dir Äert Haus vum Maart huelen.
- Et ass kee Sënn fir en iwwerdriwwe Haus zu MLS ze setzen deen keng Show kritt, well et d'Nummeren fir de Maart Performance mécht.
- Wann Dir net motivéiert sidd, kënnt Dir besser sinn fir Är Haus ze lounen oder ze bleiwen bis de Maart rebounds.
D'Realtor JaCi Wallace: "Wann e Verkeefer net mat dem Maartplang kënnt, ass dës Persoun net e Verkeefer.
Déi Persoun ass nëmme mat engem Schëld am Haff. "
Dëse Rechtepräis auswielen
Wann Dir ze héich ass, musst Dir de Präis ëmmer reduzéieren, bis Dir dës "Magie" Nummer gesäit. Et gëtt den Numm genannt, wat de schlecht ass. A wann dann Käfteren u sech froen:
- Wat ass falsch mat Ärem Haus?
- Wéi vill méi sinn Dir gitt?
Ideal, Dir wëllt méi wéi eng Präissreduktioun. Hei sinn Richtlinne fir ze kucken:
Ären Agent ass net e Feind, deelt Äre Agent ze hëllefen
- Pull up anzekafen a kontrolléiert d'Geschicht. Wéi vill Deeg um Maart war de Präis reduzéiert a wéi vill vun enger Präissreduktioun gemaach gouf? Dir wësst net de Verkeefer Präis, mä Dir kënnt duerchschnëttlech Präisreduktioun Prozentsaarte erméiglecht.
- Vergläichen d'Präisser verdeelt mat aktive Verdeelungen. Sinn si ëmgedréint? Verkaafste Präisser méi héich?
- Zielt d'Geschicht op aktive Lëschten erëm fest ze bestëmmen wéi vill Deeg um Maart sinn, ier d'Präisser reduzéiert goufen. Ignoréiert Aktivitéiten ouni Präissreduktiounen, ausser si sinn ähnlech wéi Är a DOM sinn kleng.
- Nëmme par rapport zu aktive Lëschte bei de Präiss Punkt Dir denkt. Präis Äert Heem, also fällt se op den ënneschte Zwee bis fënnef Läschungen oder, wann Dir richteg befaasst ass, da kann et manner wéi alles anescht op de Maart préparéieren.
Ass Äre Präis ze niddreg?
- Och an de beweegten Mäert, wéi d'Präiserhéijene vu Spiralen ënnerhuelen, Properties, déi préispizéiert ginn, wat Käferen villem Wëllen an ouni Ënnerstëtzung ze bezuelen, kritt eng Rei Offere .
- Et ass üblech fir Präisser Krich ze entwéckelen tëschent Käschten, déi konkurenzéieren, wat dann zu engem akzeptéierten Offer fir méi wéi Lëschteprodukt féieren .
All Haus verkaaft wann de Präis richteg ass
A Land Park Verkafter e Propriétaire gehat, deen op der I-5 Autobunn am Sacramento, Kalifornien, geland ass. Et war net no 60 Deeg am Maart verkaaft. Fir et ze verkafen war de Präiss méi wéi all aner an der Noperschaft, dat war den Haaptleede vum Verkeefer hat d'Haus an der éischter Plaz kaaft. No enger $ 60.000 Präisreduktioun huet d'Haus zwee Käschte gezunn an direkt verkaaft.
Eng Alternativ zu enger Präissreduktioun
Eent wat Dir maache kënnt wann Dir keng Präissreduktioun wëllt maachen, also ass et net nëmme léiwer Agenten, déi Är Aufgab kucken, ofgeleet ass Äert Heem an den Maart a setzen se als neier Notiz zu engem neie Präis .
Yup, eng komplett neit Lëscht ass ze frësch a spannend op engem Keefer. Neie Keefer all d'Zäit an de Maart kommen. Net all Agent bezeechent d'"Geschicht" vun enger Lëscht.
Vergiesse mer, datt verschidde MLS Reglementer verschidde Prozeduren ausginn, déi musse verfollegen wann e Listing ewechgeholl gëtt a gitt era ginn. Vergewëssert Iech datt Äre Agent seng MLS et erméiglecht.