Skylights :: Kiche ReDo :: Erëm Bueden
Mäi nächste Haus war en Cape Cape I 1945, dat ech vun engem onrepresentéierte Verkeefer kaaft hunn. Elo, ganz wéineg Eegeschafte schreift méi héich wéi säi Verkaafspreis, an et ass méi selten, wann et eng FHA Apprais l ass . Mee dat ass genau dat wat geschitt ass, well de Verkeefer vun dësem Doheem eng Immobilienagentur ugestallt hunn. Et huet 10% méi wéi Lëschtepräis bewerten. Et ass schéi Geld ze goen an en Deal.
Seller's Mistake # 2
Ausserdeem, well de Verkeefer keng hunn, fir se ze beroden, hunn se net bewosst, datt se d'Bewäertungen bezuelt hunn géint de Besëtz.
FHA, zu deem Zäitpunkt, wäerte kee Kreditt fir eng Eegeschafte mat onbezahlten Bewäertungen finanzéieren. Also, hunn ech e Besëtz ze frei a kloer vun der Sidewalk Beurteelung.
Seller's Mistake # 3
D'Verkeefer hunn och wësse wéi Dir de Quadratmeter vun der Immobilie berechtegt. Si hunn dësen Haus als 1.200 Quadratmeter ugekënnegt, awer an der Wierklechkeet ass et 1.600 Quadratmeter. Si hunn de Feeler gemaach fir d'Bannenmaart ze mellen.
Also ech schneide dräi Lächer am Dach
Ech hu vläicht net Gedanken iwwer de Pëllen an d'Dachter, awer ech weess net besser. Meng Phantasie war gratis ze rambelen an, well méng Oofstänneche sech sou dicht am aktuellen Daach waren, hunn d'Gedanken iwwer d'Dachter gelant. Wann ech eng Lofthalter maachen kann, hunn ech geduecht, dräi waren besser. Hei ass wat ech geléiert hunn:
- Ech fillt sech vill méi sécher op dem Dach mat engem Gutt. Ech war e laange Seel iwwert de Kamm an hunn mech mat engem Pol am Kierfecht gebonnen. A hindsight, wrapping de Seel, wou et iwwer de Kamm bewegt géif verhënneren hunn Seel op d'Këschtelen opzemaachen.
- Et ass méi einfach fir Parallelinien fir eng Rei vu Dachfenster ze markéieren andeems en eng Kalkulatioun iwwerprägt ass wéi ze versichen eng Zeil ze benotzen mat engem Niveau.
- Fir sécher ze schneiden duerch den Daach an de richtege Plazen, hunn ech 16-penny Nägel an all de véier Ecken ausgemaach, déi ech am Haus hänke gelooss huet. Dann, emol erëm op dem Daach, ass et einfach, d'Véier Ecken mat String ze verbannen an genau ze kucken wou fir ze schneiden.
- Mäi Skylights waren 24 Zoll breed, an meng Sprong, wéi déi meescht, waren beabscheegt 16 Zoll. Duerch d'Blattschlaachen hunn ech geduecht datt ech d'Verstäerkung hunn ze bauen duerch eng Brochstécker.
- Déi gréissten Feelerverhalen an DIYers maachen net datt se d'Dachterroll richteg zoumaachen. Du wëlls net datt Är Skylights leck ginn, wann et reent oder Dir wärend d'nächst Donnerwieder op dem Daach sinn.
- Déi zweet Feeler ass net ze gesinn d'Sicht aus dem Haus ze kasséieren ier d'Lächer ze schneiden. Eng Street Street léisst hell an der Nuecht duerch mäi drëtt Skylight.
- Wéi ech mueres erwächt gi sinn ech awer ni gefrot, ob et déi lescht Nuecht geschnidden huet.
Eng nei wäiss Kuch!
Wäiss ass ganz schwéier fir ze roueg ze halen an et weist de Dreck. All Mueres hunn ech schwarz Schmëppelen aus Zeitungstinte op meng Hänn op meng Schränke übertragen. Déi wäiss Keramik reflektéiert staubeg oder naass Spottdrécke a Tippprägung. Ech recommandéiere net déi wäiss Kitchens. Awer wann et roueg ass, huet et richteg gekläert! Hei sinn meng Spëtze fir Kichen änneren :
Schënner
- Schiedsrichter gi vu prozentualen Prozentsatz vum Handel. Kuckt net op dës Präisser, well se weider reduzéiert sinn. Wann Dir de Hersteller a Stil Dir gitt, dann ruffen all Verkeefer fir Zitaten an ze bidden.
- Alles extra kascht: dekorativ Triméieren an Akzenter, Formen, Fiederholzplacke, Paneele, Glasaugenhëllef oder Féiss, also entscheede virun, wat Dir am wichtegsten ass, well se séier hinzukommen an Dir kéint Äre Basispreis verdoppelen.
- Et ass séier a vill méi lëschteg fir d'Kascht aus der Mauer mat engem Schlitten Hammer ze briechen als all Schraube vervollstännegt.
- Installéiert d'Héemechtschränke virum niddreg.
- Benotzt mol mol Schrauwen wann Dir d'Schräiner net op e Knuet aschreift, awer eng Loch an d'Schräiner erof brennen, ier Dir ewechgeet.
- Et ass méi einfach, d'Schrécke matenee op der Mauer ze befeste wann et se als eenzeg Eenheet ze erhofen.
Geheeten Zäiten
- Glue Luann Brett iwwer Sperrholz fir eng glat Uewerfläch oder Durock op Top fuer Streifen.
- Wann Dir eng L-fërmege Géigendeel spillt, fänkt d'Muster op de Short-Leg an der Ecke.
- Bedenkt datt Bullnose oder Trimmfliesen fir d'Äusserliese benotzt an de Backsplash, deen d'Schrécke geschitt.
- Virun den Iwwerbléck ze verdeelen, vergewëssert Iech genuch genug Daumen. Fakt Dir just e puer méi. Dir kënnt net ze vill.
Geräter, Sink, Liicht
- Wann Dir Akommes Rabatt oder Big-Box Geschäfter, frot iwwer Moossmoossmodelle oder ausgeschaltene Saachen iwwerhaapt zréck.
- Gëllener Sinks sinn extrem schwiereg a teuer awer et wäert.
- Wann Dir eng Spullmaschinn installéiert, erënnere se eng Liwwerspuer fir sanitäre Zwecker unzefänken, wat Retoumash verhënneren.
- Padding de Seiten vun der Spullmaschinn mat Isolatioun hëlt d'Luucht.
- Erlaabt d'Héichtunterënnerscheeder am fäerdegsten Owend beim Ofbau vun der Spullmaschinn, fir datt Dir et erlaben kann erof goen, wann et reparéieren.
- Bleift keng Beleenhond, wou Dir wahrscheinlech wandert.
Bedecken Trepplék an Teppech
Wann Är Trep sinn a gutt Form, et ass wuel besser net se ze bezuelen. Déi meescht Leit sinn haut natierlech aus Holz. Et gi gutt Grënn fir Teppiche treppluecht. D'Teppech Muffelen kléngt. Et ass méi roueg op Féiss. Dir sidd manner Chancen fir ze verletzen, wann Dir Rees an d'Teppich fällt. Hei sinn Tips fir Iech ze hëllefen:
- Et ass manner kascht, plus liicht ze installéieren, wann Dir Teppech mat der padding kaaft kaaft.
- Kaaft en Top-of-the-line super-scharf Teppichmesser, deen e ganz klengen Teppech direkt a schneiden schneiden.
- Schreift de Teppe "wéi Dir go" suergt fir e personaliséiert Passwuert.
- Fänkt op der ënnener Säit a schreift Är Wee op, iwwerdeems iwwert d'Läif a sprengt an de Steesel.
- Tuck ënner d'Enn an de Kelch.
E Bach Sub-Floor ersetzen
Aus all de Sälen an engem Heem, deen e neien Ënnerstëtzung erfordert hätt, ass d'Behaaptung wahrscheinlech. Moist Conditioune sinn zur Trockendrot a Schuedstéierung gefördert.
- Wann Dir nei Splécke en neit Stéck installéiere wëllt, gitt d'Türgréisst, Knabber, Toilettenpapierrollhalter, all äussert Elementer aus de Maueren, ier Dir versicht d'Holz ze léien.
- Schrauwen si manner Wahrscheinlech wéi Pop.
- Wann Är Buedem Héicht erhéngert, braucht Dir méi laang eng méi Toilettetelefonverbindung.
De Payoff
Dëst Haus war an engem Fluchwee. Ze luuten. Ech hu probéiert, an d'Virstied ze goen. Wann ech den nächste Nopeschlaag hat en Open House, hunn ech e Schëld an engem Gaart gesat an hunn den Daag fir e Gewënn vun 32.000 Dollar verkaaft.
NEXT. . . Kafen, Fix-up & Verkaafen: Deel 4 vun 5
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.