Wéi Dir Är Haus verkeeft duerch e Landvertrag
Ënnerscheed tëschend e Landvertrag a engem Hypothéik
Landverträg si Sécherheetsaccorden tëschent engem Verkeefer, bekannt als Vendor, an engem Keefer, bekannt als Vendee.
De Verkäufer fënnt d'Finanzéierung fir de Vendee, wat kann oder vläicht net en fundamentaresche Kredit beinhalt. E groussen Ënnerscheed tëscht engem Landvertrag an enger Hypothéik ass de Keefer net e Tatort oder e klenge Titel un d'Besëtz ze kréien, bis de Landkontrakt ofbezuelt gëtt.
E puer Staaten hunn Gesetzer, déi e Landvertrag an engem Vertrauensvertrag behandelen, an deen Landverträgen eng Treffe fir e Mandat "Vertrauensmechanismen" ze leeschten fir Obligatiounskonzerner ofzeschléissen am Fall wou de Vendee onofhängeg am Vertrag steet. Aner Staaten ginn Käfer eng länger Zäit vun der Erléisung, ähnlech wéi déi ënnert enger Hypothéik. Aus dëse Grënn ass et wichteg ze reduzéieren d'Chancen vun der Verfallsdatum duerch d'Qualifikatioun vum Vendee.
Schutz vun de Verkeefer op engem Home Land Contract Sale
Wann Dir e Basisgeschäft hutt, deen e Choix tëscht engem richtege Kontrakt oder e Wrap-around-Kontrakt ubelaangt, de Wrap-around Land Kontrakt ubidden. Et ginn Iech e Override op den existenten Zënssaz vun der éischter Hypothéik.
Frot e richtege Berodung iwwer eng Ausriichtungsklausel. De Kreditgeber kéint Äre Prêt ufroen a bezuele kënnt wann de Kreditter entdeckt Dir hutt de Home duerch e Kontrakt verkaaft.
- Gitt e Kreditkaarten iwwert de Keefer. Wann de Keefer eng Insolvenz ofgeschloss huet, spéider Auszahlungen fir aner Gläubiger ze maachen oder, méi schlëmm, kee Kredit, dës Ausname ze sinn e roude Fändel.
- Fannt eng Titelversécherungspolitik . Titelsquell vun den ëffentleche Recette weisen och Liëwen oder Uerteeler géint e Keefer. D'Titelsfirma wäert wahrscheinlech nach Zefriddenheet vun deene Besoinen bréngen, ier se de Landvertrag iwwert eng Titelpolitik versécheren. Bitt een eng Kopie vum Virausbezuelungsbericht (oder Engagement fir Titelversécherung) ze gesinn fir ze bestëmmen wann eng Sich no eppes iwwer de Keefer klickt.
- Frot eng Hefty Down Payment. Keefer kënnen manner wahrscheinlech vun engem Landvertrag goen oder stoppen op de Kontrakt vum Kontrakt ofhuele wann de Käufer eng grouss Ausbuerung gemaach huet . D'méi Sue investéiert am Virfeld, dest méi wahrscheinlech e Keefer riskéiert et ze verléieren.
- Carry de Finanzement Short Term. Dir kënnt d'Zuel während 30 Joer verschaafen, awer frot ee Ballon ze bezuelen nodeems fënnef oder zéng Joer. Dëst erlaabt de Keefer refinanzéieren oder de Besëtz ze verkafen fir Iech fréi ze bezuelen. Kuckt fir ze kucken, ob dës Form vun der Finanzéierung vun Äre Staatsgesetzer entsprécht. Ballounementer kënne verbueden sinn.
- Verify d'Beschäftegung vum Keeffer no. Vergewëssert Iech datt de Keefer beschafft ass a fir mindestens 2 Joer beschäftegt ass, virun allem länger. Frot wann de Keefer vun der Firma beschäftigt ass oder ass Kontrakt Aarbecht a ob d'Beschäftegungsbedingung all Woch fréizäiteg ofgeschloss gouf.
Frot Är perséinlech Referenzen. Kuckt d'Referratioun vum Keefer, och déi lescht Landspuer. Wësst Dir iwwer d'Versammlung vun der Vergaangenheet op fréier Mietautos, net nëmmen der aktueller Locatioun, well heiansdo d'Vermierkeren soen, datt de Mieter aus der Immobilie kritt. Géi zréck un de Proprietaire virum eegene Mérite a froen.
- Insistéiert de Keefer Obbau e Proprietär Versécherungspolice. Dir wëllt net fir d'Heem ze verantworten, nodeems de Landkontrakt ënnerschriwwen a notariséiert gouf. Maacht sécher datt de Kaf néngt Dir als eng geséchert Versécherung an eng Kopie vun der Versécherungspolitie vum Proprietaire kréien .
- Set eng Ausschreiwungsaccount. Vill Banken a Finanzinstitute bidden en Service deen d'Bezuelungen vum Keefer sammelt an se se ze verschécken oder op Äre Bankkonto ze depositt. Si vermeit de Keefer aus Ärem Heem Adress ze kennen an d'Arrangement frees Iech ze reesen.
- Sammelen de Steieren aus der Vendée. Frot de Vendee fir de Steieren an Är Ausschlieftsfirma ze bezuelen. D'Entreprise kënnen d'Steieren ofsetzbar fir Äert Property Assessor maachen an Dir kënnt sécher sinn datt d'Steiererklärung am Moment bezuelt ginn.
- Eng Entschlossen Entdeckt Léisung am Landvertrag. Wann Dir eng Basisgouvernementer bezuelt, kritt Dir Är Bezuelung ze äntwerten anzeginn fir Är eege Verspéider ze bezuelen. De Käfer berechtegt eng vernünftbar Präis fir d'Verspéidung, déi spéider ass, fir de Keefer ze froen ze bezuelen.
- Sich nohaltege Wartung a Suergen. Ginn et eng Acceleratiounsklausel am Kontrakt, déi Iech erméiglecht datt d'Vendee Refinance d'Besëtz ubelaangt wann d'Konditioun vun der Immobilie e Risiko fir Är finanziell Investitioun gëtt.
- Verhënner der Vendee Vun dem Kontrakt ze ginn. Nodeems Dir Ären Hausaufgaben gemaach hutt fir dësen Keefer ze apprézestéieren, da wëlls de dem Keefer net Recht hunn, de Kontrakt un enger onbekannter Instanz z'ënnerschreiwen.
- Schwätzt mat engem Affekot. Et ass et wäert ze bréngen e puer Honnertdausenden ze bezuelen fir legal Berodung ze kréien, ier en e Kontrakt z'erreechen ass. Ausserdeem, en Affekot wäert wahrscheinlech nach eppes iesse wat ech an dëser Bullet-Point Lëscht vermësst hunn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.