D'Kaf aus dem Haus ze schloen
An enger Ustrengung fir méi Verëffentleche vun de Kreditnehmer ze ginn, brauch d'Bundesregierung (effektiv 3 Oktober 2015) Prêten fir potenziell Prêtare mat Loan Estimates ze kréien.
Schéin Estimatioun erkläert
Eng Loan Estimate ass e Standardformulaire fir potenziell Prêtairen vun de Kreditgeber ze kréien. Et gëtt ganz spezifësch Detailer iwwert d'Hypothéilse bezuelt. Am Géigesaz zu enger GFE, eng Schätzung vun Scholden bitt geschätzte PITI an Informatioun iwert wéi d'Kreditt vun de Prêt kënnen ännere soll d'Zuel vun de Zommen an der Zukunft zouhänken. Loan Estimaten zielen och Informativer d'Konsumenten solle bewosst sinn - awer et kann net erënnere fir iwwer d'Froen ze stellen - z. B. Prepayment Sanktiounen an ob eng negativ Amortisatioun gëllt fir hir Krediter. Loan Estimatioune benotzen einfach Sprooche fir Prête termen ze erklären. Prospektive Prêtere sollten notéiert datt eng Loan Estimate, egal wéi detailléiert, se net verlaangt, se fir e Prêt mat enger bestëmmter Kreditgeber anzemelden.
Bedenkt datt d'Gesetz nach ëmmer GFE fir Reverse Hypotheken.
Typesch Closing Costs
E puer Homebuyers si schockéiert wann se entdecken datt d'Haiser oft vill méi kaschten wéi dee Präis. Wann Dir e Auto kaaft, zum Beispill d'Händler net op Gebaier an extra Aufgaben. Awer en Haus kaaft ass anescht.
Obwuel e Keefer kee Verkeefsteier op eng eenzel Famille Residenz oder Equipement bezuelt, e Käfer erënnert méi Gebaier fir de Prêt ze kréien a fir d'Veraarbechtung ze maachen fir e Haus ze kafen.
D'Schlosse kascht ongeféier 3 Prozent vum Verkaafspreis, wann d'Haus méi wéi 200.000 Dollar kascht, an e méi héijen Prozentsatz applizéiert wann de Präis vun engem Haus manner wéi 200.000 Dollar ass. Typesch Ofschlossegebitt Deckel:
- Ofhängegungs- / Escrowskontabën: Kreditgeber kënnen erfuerderen datt e Keefer d'Reservekontos vum Kreditgeber fir d'Zukunft vu Steieren a Versécherungen opstellt.
- Juristen a Closing Agenten: d'Individuen, déi d'Ofschlossdokumente preparéieren an de Gebeess ze bezuelen.
- Titel Versécherungspolicen: Titelsunternehmen beliwwert d'Versécherung vum Titelversécherung deen de Prêt oder de Kreditgeber schützt.
Net-recuring Closing Costs
D'Gebaier, déi bezuelt ginn a nierft nach ni erlaabt sinn net recorreléiert. Dës Gebaier si eemoleg Käschten fir sou Saachen wéi:
- Titelpolitik
- Escrow oder Schließung
- Appraisal
- Kreditkaart
- Notaire
- Wire Gebidder
- Courier a Liwwerung
- Avancée
- Uerdnung
- Opzehuelen
- Iwwerwaarden Transferstaxen
- Planéit fir Sécherheet
- Natierlech Risikoe verëffentlecht
- Hausinspektioun
- Gebaier ze bezuelen fir de Kreditgeber a Verbindung mat dem Prêt.
Recuréiert Closing Costs
Recetten déi Geboter sinn déi Käschten, déi Dir ëmmer erëm bezuele wäert. Si gehéieren esou Käschten wéi:
- Feiersécherheet Präim
- Flood Versécherung (wann Dir an Ärer Géigend as)
- Eegeschaftsteier
- Géigesäiteg oder privat Hypothek Versécherungsprämien
Wann Är Kreditgeber Iech Äer Preapprovalbrieche erauskënnt, da schreift Dir Berechnunge fir ze weisen, datt Dir genuch Reserven hutt fir Är Schlosse kascht ze bezuelen. Zum Beispill, en Haus, dat $ 300.000 kascht huet, wier wierklech $ 309.000 kascht, wann Dir 9.000 Dollar zouklickert fir Käschten ze bezuelen. Dat ass ongeféier 3% vum Verkaafspreis.
Wann Dir net extra Geld hutt kann dat e Nodeel sinn. Allerdéngs kann äre Standuert éischtens Haus Kafferprogrammer erlaaben, déi Iech erlaaben Iech eng zweet Hypothek, normalerweis ouni all Zuel, fir Är Ofschlosseekosten ze decken. Dir kënnt Äert Hypotheiker Broker a Real Estate Agent fir eng Recommandatioun fir e Programm maachen.
Dës zweet Hypothéikskredit ginn oft als stëll Hypothise bezeechent, well et keng Bezuelungen an et brauch net ze bezuelen bis Dir d'Heem verkaaft hutt oder einfach decidéieren, se ze bezuelen.
Dir kënnt och Fongen aus Familljemembere kréien mat engem Geschenkbréif, fir ze hëllefen fir Schreifungskäschten ze bezuelen. Just einfach net lass mat der Tatsaach, datt Dir net genuch Geld fir Schafen ze bezuelen ass fir Iech ze stoppen fir e Stot ze kafen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.