Wat ass richteg an wat ass net
1) Immobilienagenturen sinn ëmmer a Spéit fir Ernennungen
Falsch. Et ass keng Entschëllegung fir gewëssen Grad ënner Beruff. Keen. Ech sinn egal, ob et Är Dokter, Är Kabel TV Installer oder Äre Räich.
Jiddfer Mënsch verdéngt Respekt, a Respekt verdéngt doduerch datt et versprécht an ze fréizäiteg ass. Wann Ären Agent e gëllen, selbstverléissege Réck aus engem oder eegene Wäert huet, eng aner. D'Agencen, déi ech weess, ass op Zäit. Klienten, déi d'Agente vun den Agente lauschteren erlaben d'Erfaassung untrieden. D'Agencen déi ech weess, ass ëmmer ëmmer prompt. Loosst e puer schlechte Äppel der ganzer Industrie eng Wahrnames maachen déi et net verdéngt.
2) Déi Méi, déi Dir bezuelt fir e Haus, De More Agent kënnt Dir maacht
Falsch. Huet e Frënd dovun héieren: "All Centaur méi méi fir dat Haus bezuelt de Agent méi Suen, also vertraus de Agenten net." Dat ass en Missverständnis. Den Ënnerscheed tëscht $ 300.000 an 310.000 Dollar ass ongeféier 150 $ an engem Agent. Denkt Dir wierklech datt den Agent keen Opmierksamkeet fir d'Commission Differenz vun enger $ 10.000 Verbreed?
3) Déi Manner Kommissioun, déi Dir bezuelt bezuelt, de More You Make
Falsch. Remarque Brokeren wëllen dësen Mythus ofzeginn.
Si behaapten, d'Verkeefer Geld ze verduerwen andeems se manner opléisen. D'Wahrheit ass Agenten, déi Top Top-Produzenten an Excel an dësem Geschäft sinn net Reduktiounen. Firwat? Well se net mussen.
Awer net voll Servicer-Agencen kënnen net all d'Klacken a Pfeiler bezuele fir voll Servicer , déi méi héich Offeren zielen.
Et bréngt Iech nach wat Dir bezuelt. Eng 2% Kommissoun Reduktioun erlaabt net vill, wann Äre Präis 10% oder méi ofgeschnidden ass, well Ären Agent net all méiglech Exposé virgesinn huet.
4) Agents muss Iech Homes On Demand weisen
Falsch. Wann Dir en ënnerschriwwenen Kontrakt mat engem Agent oder engem Vertreter hutt, de Vertrieder ass de Verkeefer, dee Agent Dir beropft net ze weisen, wat Dir gemaach hutt. Dir kënnt net en lokalen Immobiliebüro nennen a fuerdere Service oder Ufro un Homologen ze weisen, well d'Agencen net gratis maachen.
Wann Dir keng Planne schreift, fir eng Offer mat dem Agent ze schreiwen, den Dir ufrrësst, opgefouert oder net d'Zäit vum Agent ze verschwannen. Mee erwaart Iech net datt dee Agent - deen wahrscheinlech näischt verdéngen - ze fréi ze begeeschteren iwwer de Sprong an den Auto mat Iech. Dëse Agent ass net verpflicht ze weisen wat Dir hutt.
Och ass de Notizverkéier obligatoresch fir Iech eng Lëscht ze weisen, wann Dir vun engem anere Realtor vertraut hutt ouni eng Demande vum Realtor.
5) Agents kréien Kickbacks vu Prêten / Titel / Inspektoren
Falsch. Zënter 1974 hunn d'Agenten verhënnert datt keng Art vu Récktrëtt oder Genoss vu Immobilieverkeefer kréien. Et ass géint de Gesetz. Et ass géint RESPA: de Real Estate Settlement Procedures Act. E puer Agenten sinn langweil wéi anerer, fir ze realiséieren wéi d'Gesetz et betrëfft, awer meeschtens hunn vun RESPA héieren an hunn hir Lizenz net gefuerdert, egal wéi d'Versuchung.
6) En Agent Home Inspector wäert ëmmer de Agent ginn
Een Agenten deen hirem Salz zitt. Firwat? Well si wëllt dat wat am beschten ass fir säi Client, awer och, an dëst ass net liicht entlehnt ginn, well se net verklot ginn ass.
Agente mussen materiell Fakte generéieren. En Keefer ass ëmmer, ech verspriechen besser d'Wahrheet iwwert en Haus ze kennen. Gutt Agencen këmmeren datt e Keefer ganz Informatiounen iwwerreecht an se wëllen bereet fir Reparaturen am Käfer ze kämpfen oder de Kaf hëlleft den Transaktioun ofzesécheren.
7) All Immobilienagenten maachen genuch Suen
Falsch. E Mëttel hire Salairen ass manner wéi $ 36.000 am Joer. Dir fannt dat ongeféier d'Hälfte vun de Agente an all grousse Brokerage manner wéi 4 Deals pro Joer. Keen weess keen. Nëmmen eemol Bürosgebei bezuelen, MLS Gebühren a Blockbussen sinn ofgeleet, Overhead a Ausgaben fir den Agent ginn ofgeschnidden, Fehler a Versécherungsversécherungen a Bürosmaterial bezuelt.
8) Agents verkaafen hir Oweshëllef fir méi Suen als Äres
Falsch. Besetzt Employéeën an Top Producteuren hunn net de Luxus vun Zäit ze verginn beim Verkaf vun hirem eegenen Heem. Si verstäerken och den Maart besser wéi Äre duerchschnëttleche Wunnsëtzer, wat heescht, wann e Haus net an enger vernünfteger Zäit ze verkafen ass, heescht dat ass et ze héich.
Ech hunn éischt Zeien gemaach wat geschitt, wann d'Agenten hir Wunnengen op de Maart hunn. Wann se brauchen ze verkafen, kënnen se de Kaffer souguer e besseren Deal ofschafen wéi de Keefer kann op den oppenen Maart kommen. Nodeems d'Persoun déi am wahrscheinlechsten vun enger Verkafsplaz iwwerzeegt gëtt, ass eng Persoun, déi fir e Liewen verkaaft gëtt.
9) Agencen sollt Iech soen iwwer d'Kriminalitéit, d'Schoulen an d'ethnesch Make-up vun de Noperschaftshëllef
Falsch. Federal Fair Housing Gesetzer verhënneren datt ee Real Estate Agent vun enger Rei vu geschützten Klassen diskriminéiere gëtt, déi automatesch verbietert een Agent ze publizéieren alles ofhängeg vun den geschützten Klassen.
Dofir kann et vill Leit ginn als Schock, datt Arakter keng Kriminalitéit, Schoulstatistik oder ethnesch Miessunge vu Quartieren offenbaren. Wann dës Informatioun fir Iech wichteg ass, kann en Agent Iech soen, wou Dir et fonnt hutt kënnt awer net.
Déi, déi Iech soen anerer soen, sinn falsch informéiert.
10) Agentee soen näischt ze maachen fir de Verkeefer ze maachen
Falsch. Obwuel et richteg ass datt verschidden Aenten Iech lech soen, et ass ongerecht datt all Agents mat esou enger breet Pinsel ze molen. Top Produzenten, déi déi e gudde Ruff an der Gemeinschaft genieen an d'Immobilientransaktioun echt an éierlech maachen, si ganz véier Virsiicht vun engem Client.
D'Misrepresentatioun oder eng falsch Ausso géint d'Gesetz ze maachen. Aagenten, déi fiduciary Bezéiungen briechen oder keng materiell Fakten offenbaren, ginn ënner Beschëlleg ugeet a Verléiere vun hirer Lizenz fir Immobilie ze verkafen.