Wat fir méi rentabel ass: Scholdzënsen, Kuerenzelech oder REO?
Allerdéngs, ouni spezialiséierten Wëssen iwwer d'Akafe vu engem Erléisung, engem Short-sale oder REO, kënnt Dir Iech am geféierleche Territoire fonnt.
Zum Beispill, während vill Kuerenzelech Verkafung sinn, sinn net all Verkafsstänn Kuerz Verkafs, a net all Short-sale ass an engem Zortuermung. Fir weider ze komplizéiere, sinn d'REOs net nëmme Kaf vu Verkaf, mä e puer beabsichtigte Kuerenzele kann als en REO behalen.
Wat ass eng Hausbesëtzung?
Eng Schottlandimmunitéit ass en Haus an enger Ofsëcherung - wann e Veräinssiichtssoun um Deprecor an der ëffentlecher Uschreiwung stoung. Et heescht datt de Proprietär gestoppt huet fir Hypothéispaassungen ze maachen an de Kreditt huet ugekuckt datt et heescht, ausser wann d'Zuel erageduecht ginn ass, da gëtt d'Eegnung un den héchste Bidder gemaach.
Lenders kënnen aus anere Grënn konkretiséieren, awer déi meescht komescher Ursaach vu Kreditgeber ass eng Default Notiz datt wann e Prêt op d'mannst zwee Paie bezuelt ass.
Wann de Propriétaire net d'Aktrizpräis bréngt de Prêt d'Propriétéit d'Besëtz vum Besëtzer. Den definitiven Schrëtt De Kreditgeber nodeem eng gewësse Period no ass passéiert ass ze probéieren d'Eegeschafte bei engem ëffentleche Verkaf ze liwweren.
Net all Hauser, déi an d'Ausscheinung falen, ginn op ëffentleche Verkaf, well Besëtzer hunn d'Recht fir d'Bezuelung bis zu engem Punkt ze maachen, de Moment vun deem variéiert vu Staat zu Staat.
Eigentlech Investisseuren an Hauskäfer seet profitéieren beim Kaafsschloofen, well se oft d'Eegeschafte kafen fir de Betrag ze verschwenden, deen de Eegeurléinn fir fräi ass.
Wéi Kalifornien Gesetz befaasst Ausschreiwungen / Short Investisseuren
D'Regulatioun huet verschidde Gesetzer regelméisseg Scholdekriisen a vill Kalifornien Gesetz gefollegt . Fir Är Rechter als Enbesécherung Käfer komplett ze verstoen, kontaktéiert e lokale Immobilierrot. Mä realiséiere mer datt datt laang Kalifornien eng Immobilienagentin net e Schäfferot investor wier, ob all déi folgend dräi Erklärungen richteg waren:
- D'Heem ass qualifizéiert als perséinleche Residenz vum Verkeefer.
- D'Besëtz ass eng eenzeg Famill oder 2 bis 4 Apparater .
- Eng Aschreiwung vu Standard gouf an den ëffentleche Rekord opgesat.
- De Kapital vum Kapital gëtt de Besëtzer net.
Wann awer eng vun deenen véier Aussoen falsch war, kéint een Agent zu Kalifornien Käschten representéieren, virun allem wann de Kaffer doheem war. Awer fir en Investisseur representéieren, CA Gesetz erfuerdert datt e Immobiliemagazin eng Bäitroun bitt. Keen esou Bond ass am Kalifornienstaat verfügbar. Dofir, als Virwarnungskapitalinvestor zu Kalifornien, hu vill Käppere gezwongen op hir selwer ze handelen.
E Kalifornierger Geriicht gouf 2007 gestëmmt, datt d'Obligatiounsklausel untrennbar war. D'California Association of Realtors hunn dann e spezielle Package vun Formulairen ze benotzen déi Agenten hunn, fir Investisseuren representéieren ze kënnen.
Realize als Investisseur Dir musst Dir dem Home Equity Sales Act erhalen. Ënner anerem de Viraussetzungen, déi Verkeefer, déi an de Sanktioune sinn, hunn d'Recht datt Dir eng Transaktioun banne vu fënnef Deeg ofgeschaaft hutt. Investoren mussen de Verkeefer vun deem Recht ginn, dorënner och eng Kopie vun der Form, déi d'Verkeefer annuléieren soll.
Et geet net drëms datt de Kontrakt vum Home Equity Sales Act eng schrëftlech Sanktioun huet, dorënner och eng Dispositioun, déi de Verkeefer huet de Recht ze bréngen de Verkaf vu bis zwee Joer no de Verkeefer op den Investor ze annuléieren an d'Besëtz zréckzekommen. Dir liesen dat richteg. Zwee Joer.
Als Investisseur, ier Dir décidéiert fir en Haus an enger Ofsëcherung ze kafen, andeems Dir d'Suen ausbezuelt fir de Kreditgeber ze maachen, de Verkeefer e puer Dollar an eng Akzeptioun ze maachen, rufft en Immobilierrot .
Wat ass eng Short sale Immobilien?
E Kuerenzell gëtt geschitt, wann e Proprietaire an Hausbesëtzung ass, awer ier d'Propriétéit op öffentlech Auktioun geet.
Ënner engem Short-Sale ass e Kreditgeber zoustëmmen däerfen net akzeptéieren wéi de Betrag, dee wéinst der Immobilie geschitt ass.
Am Géigesaz zu enger Ofkläertung, Investisseuren normalerweis kaafen d'Doheem fir nach manner, well Investisseuren net aus dem bestehende Prêt bezuelen oder d'Suen zeréckhuelen. D'Investisseuren markéieren eng Affär mat der bestehende Kredit fir méi wéi d'Kreditt ze kommen, fir ze vermeiden mat enger Ofscholdung ze handelen.
Et ass en Mythos, datt Prêten net mat engem Investor eng Verhandlunge maachen, ausser datt de Verkeefer hannendrun op de Verkeefer vum Verkeefer gefall ass fir rechtzäiteg Hypothéie bezuele muss . Verkeefer brauche keng Standardfaarf fir e Kuerenzell virkomm ass. Fir e Keefer, deen d'Haus ze besäeren wëlle wëllt, kaaft e kuerzen Verkaf vu finanziellem Sënn.
Wat sinn REO-Immobilien?
- D'Kaaf vun engem REO ass genotzt fir e kuerzen Verkaf ze kafen, ausser d'Eigenschaft ass scho vum Prêt.
- D'Propriétéit gouf vum Prêt duerch eng Ausschëllegung ugeholl.
- Oft Krediter verkeefs Wunnungen fir manner wéi d'Vergaangenheet vum Bilan.
- Bankeigentär Properties ginn als REO genannt, dh eal e -state vun der Kreditgeber.
Banken hunn d'Besëtz ze besëtzen, wann keen op der ëffentlecher Auktiounsenträit genuch ass fir d'Betrag ze verdéngen géint d'Immobilie. REO Haiser ginn oft als dee beschte Wee, fir en Trouble ze kaafen, well de Verkeefer scho scho aus dem Bild steet. Et ass just den Investor, den Investor agenten, d'Bank an de Bankagent deen d'Transaktioun verhandelt. Verschidde REOs kënnen direkt vun der Kreditgeber kaaft ginn.
Fir méi Informatioune kuckt de Rot vun engem Affekot.