Däin Haus zu engem Verkeefer ouni Heelen
Wann Dir kuckt wéi Dir Är Haus lount, fannt Dir op déi richteg Plaz. Ass Är Haus e gutt Idee? Wahrscheinlech. Et gi vill gülteg Grënn fir en Haus ze lounen. E puer Owescontent'en décidéieren, Haiser ze lounen, well se net brauchen ze verkafen, fir en anere kaaft. Aanescht wëllt eng Investitioun, an d'Haus aus dem Haus ausgelauschtert hätt, hätt hiren Plang geplangt wéi se d'Haus kaaft hunn. Dozou kënnen aner Hausbesëtzer gezwongen eng Haus ze lounen, well se musse bewegen a kënnen nach net verkafen.
Vläicht hunn dës Hausbesëtzer iwwer en Employeur iwwerginn an realiséiert datt se hir Haus net verkaafen kënnen, well de Maart net fir Heem ze verkafen ass . Zum Beispill, Verkaf vun ënnerschiddleche Wunnengen léiwer net e Kuerferkauf ze maachen an et kann gewielt ginn fir de Maart auszereechen andeems se hire Wunneng ver loosse loossen. Egal wéi de Grond fir en Haus ze lounen, net all Verkeefer weess wéi et et mécht.
Wéi ech an engem aneren Haus an de fréien 1990er kaaft hunn, hunn ech méng Haus existéiert. Ech hat en Haus fir $ 100 geklickt an eng existent Hypothéik ausginn . De Prêt d'Hypothéikskäschte waren sou geréng, datt ech meng bestehend Haus kaafen anstatt dat ze verkafen.
Wahrscheinlech de gréissten Fehler, deen ech gemaach huet, war net ee Kredittrapport iwwer déi potentiell Mieter. Ech hunn hinnen eng Mietplaz gëeegent an hunn hinne gesot datt ech e Kreditprêt maachen . Ech warnt gewarnt, datt wa si irgendeprige Kreditt kaaft hunn, sollten se dës Kreditdengs am Viraus erklären.
An der Theorie soll dës Praxis funktionnéieren. D 'Mieter woussten mir iwwert eng spéider Verdingung, déi se 5 Joer virun Sears gemaach hunn. Vläicht hu ech kee Kreditkonto benotzt? Mä Mieter kann och léien. Duerfir recommandéiert ech net déi Approche.
Schreiwe Mierenter éier Dir Dir e Haus lounen
Méin éischt Mietvertreter ënnerschriwwen hunn eng Mietapplikatioun déi verbuet huet, déi de Mieter verankert huet mat der Zustad vun hirer Demande fir e Mietaccord ze ënnerschreiwen.
Ech hunn se approuvéiert, a si wollten net e Mietaccord ze ënnerschreiwen. Ech hunn se an d'Schumi vum Geriicht geholl a gewonnen e Geriichtshaff, deen ech duerchgesat huet. Ech sinn net méi sou eng Locatioun benotze wéi eng Form ass héchstwahrscheinlech net legal.
Hei sinn d'Zorte vun Saachen déi en potenzielle Proprietär sollt iwwert en Mietautor fannen, ier en aus engem Haus zu engem Friemen ausgelauschtert gëtt:
- Past a Present Presentéierten
- Fréiere Landlounen
- Présentéraire a monatlecht Verpflichtungen
- Kredit Scores
- Zuel vun de Besëtzer (ënner dem Fair Housing Amendments Act of 1988)
- Typen vu Päerd
- Police Report
- Perséinleche Referenzen
Wéi Dir eng Eegeschafte fir Entreprisen hutt fir Är Haus ze lounen
Wann dës Informatioun ze ze verzielen ass ze sammelen oder ze schwéier ze kréien an ze bestätegen, kann en Hausbesëtzer mat enger professioneller Verwaltungsfirma contractéieren. D'Verwaltungsfirmen reest normalerweis 8% bis 10% vun der léintent Rent, awer se maachen all d'Aarbecht am Numm vun der Hausbesëtzer.
Ausserdeem gëtt et Staats- a Bundesgesetz ze verfollegen. Zum Beispill, all Hausbesëtzer mussen de Fair Housing Act erhalen. Zousätzlech kënnt et och d'Groupe d'ordinatioun ze bezuelen an d'Stadkäschte bezuelen. E lokale Immobilievermëttler kéint Är gutt Quell sinn fir Empfehlungen fir Entreprisen fir Entreprisen ze kréien.
Hei sinn Saachen déi meescht Verméigen an Entreprisen goufe fir en Hausbesëtzer ze maachen:
- Verëffentlechen d'Haus fir ze lounen
- Screen Potentialsvertrieder
- Verkaaft an Sécherheetsablage sammelen
- Verhandlunge fir leeschtungsvertrag z'ënnerschreiwen an ze leeën
- Conduct Periodic Property Inspectiounen
- Handwierk Reparaturen
- Datei auszetauschen, wann et néideg ass
- Deal mat Begleeder Haustümer a Gesetz
Tipp: Wann Dir Är eege Mietkonditiounen hutt, kënnt Dir e Pech bei der Autosplaaz vum Mieter maachen. Et ass propper a gutt? Oder schloe mat agebrach? Dat kéint eng Indikatioun sinn wéi de Mieter äre Verkeefer hält. Kee wëll datt en e Mieter decidéiert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.