Pulling House erméiglecht nach eng Heemechtsmauerung ass oft schwéier
Froen: Sollt Dir en Home kafen, deen ouni Remizéier erofgestouss gouf?
De Lieser freet: "Meng Fra an ech sinn der Meenung, en Haus ze ginn , deen ouni Erlaabnes remodeléiert gouf. Et war net eng grouss Ëmbauaarbecht, nëmmen e Sonnestron ass ofgerappt ginn, awer d'Verkeefer hunn gesot datt d'Aarbecht ouni e Dir musst awer d'Kugelschréiegekonscht an d'Zueler ersetzen, ech weess et net sécher. Ech weess net wat e Genehmeg brauch a wat net. Awer Schwieregkeete kënne mer duerch e Kaaf kréien, deen ouni eng Erlaabnes remodeléiert gouf? "
Äntwert: Meng éischt Fro ass wéi Äert Agent muss iwwert d'Aarbecht ouni eng Erlaabnes geschéien? Well déi meescht Gesetzer betreffend Genehmegunge sinn lokal an si variéieren vun der Stad an der Stad an dem Staat. Äre Agent kann wësse wéi eng Problemer Dir kënnt mat engem Haus kaafen deen Verbesserungen ouni eng Erlaabnes huet.
5 Grënn Gründe Firwat Hausbesitzer Remodelen ouni Permits
Wann Dir 100 Persounen beschäftegt huet, déi viru kuerzem en Haus geäussert goufen an gefuerdert wéi vill hunn eng Erlaabnes gezunn hunn, wier et net ongewéinlech oder onverständlech fir 80 Prozent op 90 Prozent oder méi ze verdeelen datt se net eng Erlaabnes applizéiert hunn. Firwat net méi Hausbesëtzer eng Erlaabnis fir remodel ze kréien? Puer Grënn.
- Remodeling Permits ka kaschten zevill.
Permits ginn normalerweis baséiert op de Präis vum Projet. Wann ech eng Garage hunn , hunn ech geschat datt d'Käschte fir ongeféier $ 6.000 sinn, a meng Erlaabnes war ganz onwahrscheinlech, ongeféier $ 100. Et ass net eng gutt Iddi fir ze probéieren eng Struktur ze bauen déi Ären Noperen ouni eng Permis ka kréien, well Dir Är Noperen Iech rapporten.
- Méigelech an zousätzlech Ufuerderungen.
Ech hunn ni zwou Stadinspektoren opgetratt, déi iwwer alles eens hunn. Heiansdo ass de Stadcode fir d'Interpretatioun. Wann en Hausbesëtzer plangt eng Kük ze renovéieren , zum Beispill, Stadcode kéint gefuerdert datt de Proprietär e elektresche Kockel ersetzen oder eng aner Form vun Verbesserung maachen, déi Tausende vu Dollar fir de Posten ubidden. Zréck op meng Garage. De Stadinspekter sot zu mir, en Ieweschten Trench 18 Zoll ze halen fir d'elektresch. Wéi se erëm zréckgaange fir de fäerdegen Job ze kontrolléieren, huet de zweeten Inspekter gesot, datt de Grapp brauch 24-Fief oder manner wéi ech brauch fir en Offline-Schalter am Keller z'installéieren.
- Remodeling Permits kann Verzögerungen verursaachen.
Ech konnt net fäerdeg bréngen mäin Garagen bis de Stadinspekter erauskënnt, op der Erlaabnes ze signéieren. D'Stad war hannendru a si gouf vu verschidden Wochen gekuckt. All d'Aarbechte si komm, während mer gewaart hunn. Oft ginn Inspektoren op der Aarbecht an de Stadien. - Permits sinn ze vill Schwieregkeeten ze kréien.
True, Dir musst op d'Stad goen an ëmsetzen, bréngen Äre Bautenplang a bitt se anerkannt. Et ass eng Äppel fir e puer Leit. Vill Hausbesëtzer éischter d'Aarbecht einfach maachen an iwwer eng Erlaabnis vergiessen. - D'Hausbesëtzer denken, datt se net erfonnt ginn.
Aus der Aacht, aus dem Geescht, ass e puer Leit säi Motto. Si mengt, datt keen et jemols se séier fënnt. Awer wat passéiert wann Dir décidéiert fir eng Erlaabnes fir eppes aneres ze kréien? De Stadinspekter kéint eng Verbesserung fannen, d'Schecken kontrolléieren an erausfannen datt keng Erlaabnes erausginn ass. Ech hunn d'Inspektiounen vun der Stad ënnersträichen déi Gäng ze verleeën fir verschwatener Verpakungsmaterial vu Projete fir d' Heemverbesserung ze sichen .
5 Probleemer mat Remodeling en Home No e Permit
An d'Verteidegung vun Zäiten Haus permitt fir eng Remodeling Aarbecht, wann Dir flexibel mat Ärer Zäit ass a vergiess net e puer honnert ze verbréngen, ass et normalerweis eng gutt Iddi fir eng Erlaabnes ze kréien. An hei sinn e puer vun de Problemer, déi erëm zréckfannen kënnen e Proprietär, deen sech op e Projet selwer mécht ouni eng Erlaabnis:
- Déi net zulässlech Aarbecht kann net richteg oder falsch geschriwwe ginn.
Just well en engem Propriétaire e Kontrakt ass, heescht net datt den Optraghueler déi Aarbecht richteges maachen. Ausserdeem gëtt et normalerweis méi wéi ee Wee fir eng Aarbecht ze maachen, an all dräi dovun kéint falsch sinn. - D'Versécherung vum Propriétaire kann net de Mängel fir net zulässt Renovéierung maachen.
Wann en Remodel falsch geschitt ass a wat geschitt, sot e Wärtsdreift rutscht aus enger Draadmutter a bréngt e Feier aus. De Schued, dee vum Feier verursaacht gëtt, kann net vun enger Versécherungspolitescher Hausverwalter ofgedeckt ginn, wann d'Verbesserung ofgeschloss ass ouni eng Erlaabnes. - D'Stad misst Dir Iech erausdrécken.
D'Stad Code oft erfuerdert, datt d'Framung vun der Stad virugeet, bis d'Trockenmaart hänkt. Fir festzestellen, ob Stärekéipen an engem Buedem 16 Zoll am Zentrum installéiert sinn, zum Beispill, engem Stadinspektor kéint en Hausbesëtzer déi Maueren rullen. All déi Keramikwandplécke géing et och mathuelen, datt et Ersatz brauch.
- D'Stad kann evitéiert Sanktiounen.
Wann eng Erlaabnes méi teuer ass, wart bis datt Dir eng Rechnung fir d'Geldstrofen a Sanktioune fir en Ausfall kritt fir eng Erlaabnes ze kréien. D'Aarbechtserlabnis kënnt Dir triple oder véierend de Betrag vun der ursprénglecher Erléisungsgebühr kaschten. - E Prêt Appraiser ass net e Additioun op de Quadratmeter.
Wann den Approiser net déi addéierfäeg Kathedral bei der Appraisal ëmfaasst, da kënnt d'Heem iwwer vill manner. Dëst bedeit datt e Verkeefer op eng Refinanz zréckgesat gouf . En Keefer wäert net kann e Kreditt kréien fir de Haus ze kafen. Sicht op dës Manéier, wann eng 10x10 Zëmmer net erlaabt ass, dat sinn 100 Quadratmeter. Bei $ 200 e Quadratmeter kanns de $ 20.000 verléieren.
Kann de Verkeefer e Baue Permit After the Fact?
A ville Fäll, jo. Ech hunn e Verkeefer bei Verkeefer bei Carmichael, California, verkeeft, deen en Optraghueler bezuelt huet fir eng Erlaabnes fir hiren Ersatz ze kréien . Si hunn insistéiert datt et eng Erlaabnes fir d'Aarbecht war, obwuel d'Registréiert, déi ech krut kritt hunn, keng Erlaabnes fonnt huet. Agent Accès ass net ëmmer richteg. Deen éischte Satz vu Keefer krut en Appraisal, an den Approiser misst d'Doheem gemooss hunn, fir op eng Erlaabnes ze kontrolléieren. Schlechtes Neit et war keng Erlaabnes.
De Keefer stoungen wéinst deem of. Net datt de Quadratmeter bedeit, datt d'Verkeefer hir Haus net zu hirem Betrag ze verkafen hätten, well se et net zu deem Betrag géifen zoumaachen. Dir musst en extra 100 Quadratmeter mengen, fir eng Zëmmer, déi 10 Meter op 10 Féiss misst, ass onbestued, awer wann de Präiss pro Quadratmeter $ 300 $ sinn, dat sinn $ 30.000 manner.
Leider huet den Optractor laang aus dem Geschäft geschafft. D'Verkeefer hu sech als "gebauter" Erlaabnes vun der Grofschaft erliewt, déi en Architekt matzemaachen huet, d'Pläng ze zéien an d'Konkurrenz vu villen Kommentaren ze maachen. Et kascht de Verkaf iwwer 8.000 Dollar, awer dat war besser wéi d'Verloschter $ 30.000.
Tipp: De beschten Wee fir Iech selwer ze schützen beim Kaaf bei engem Haus ze bestätegen, mat der Stad ze bestaan, déi et erméiglecht, erauszefannen, datt de Quadratmeter mat de Stadregiounen ass a fir eng Hausinspektioun ze kréien .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.