Déi lescht Consideratioun op den Köpfen vu ville bei engem Verkeefer an der Heemverkeetveraarbechtung ass eng Annonce ze léinen . Dir hätt denken, datt de Agent, deen d'Haus verkaaaft, géif hir éischt Entscheedung sinn, awer deen Agent ass net ëmmer déi éischt Auswiel, och ëmmer net déi wisste Wiel. Firwat? Fir matzemaachen, vill Verkeefer kënnen net emol den Numm vum Agent maachen, deen d'Haus verkaaft huet.
Erlaabt datt de fréiere Keefer Agent , zum Beispill, an de Käufer iwwer d'Joreszäit gekuckt war, de Numm vun engem Agent ze tendéieren ze rutschen.
De Verkeefer kann net den Numm vun der Brokerage méi erënneren dem Agent. Besonnesch wann de Kaf méi wéi 7 Joer geschitt ass. Dir kënnt mer méi einfach den Numm vum Kand këmmeren, deen d'Stierf vun Ärer Stëmm an der 6. Schoul ofgerappt wéi Dir den Agent ernennt deen Dir e Haus verkaaft hutt.
Dëst ass den Haaptgrond, datt vill Immobilienmakler probéiert hir Relatiounen mat hiren Käferen "fir d'Liewen" ze formuléieren. Si wëllen net de Client, aner Agent ze leeën, wann et Zäit ass ze verkafen, a schliisslech gëtt et Zäit ze verkafen. Si wëllen de Client och ze telefonéieren. De Wee fir sécher ze stellen ass fir den Agent fir regelméisseg Newslettere, Vakanzenkaarten, Rezepter, Zäitschrëften oder Postkaarten ze schécken an ze kontaktéieren via E-Mail an Facebook oder aner sozialen Medien.
E Propounter vum Verkeefer vun enger populärer Websäit - wien net eigentlech de Titel an d'Heem géif hien ze verkafen - hie schreift mech eng E-Mail fir ze soen datt hien hoffen, de Laaschtmëtteg ze lounen deen versprach huet, seng Frëndin zu Lëtzebuerg am héchste Präis ze verkafen .
Hien huet mech gefrot, eng verännerlech Maart Analyse ze preparéieren. Seng Frëndin Heem huet sech fir bal 4 Méint virun de Maart verkaaft, ier se et kaaft huet, an engem Maart, wou d'Haiser am Duerchschnëtt 14 Deeg verkaf ginn hunn. Dëst huet et wahrscheinlech e schwieregen Heem ze verkafen. Méi wichteg ass awer seng Frëndin an der Vergaangenheet an de leschte Méint kaaft an huet och d'Null Equiz ugeet .
Op der schéinsten Manéier méiglech, datt ech léiwer wëssen, datt e Agents baséiert op engem Vorgeschafte Verkafspräis war de falsche Wee fir e Léisungsagent ze wielen , an ech hunn all d'Grënn ugefangen firwat. Duerno hunn ech proposéiert hien heem goën op deen Agent deen d'Haus verkaaft huet an se froen hutt wat se publizéiert huet. Ech hu gemengt, datt et besser war fir jemanden, mat deem hie mat engem fréieren Aarbechtsrelatiounen eng Kéier d'Noriichte bruecht huet, ze léinen. En ass ganz rosen op meng Suggestioun, also ass et gutt, datt et do war.
Mäin Punkt ass vill Leit keng Ahnung wéi Dir e Doheem méi vill verkaaft wéi Dir e Léisungsagent fannt. Si kënnen onerwaart Glaawen hikommen, baséiert op Saachen déi se héieren hunn, e puer vun deene sinn falsch 10 Weeër vum Sonndeg oder aner Iddien déi ënnerbreet oder krank sinn op hiren Maartplang. Et ass wierklech besser fir an Agent Agent mat Erfahrung ze goen. De Verkeefer, deen Iech doheem verkaaft, kann dës Experienz ganz gutt sinn, virun allem wann hien oder ëmmer nach ëmmer an der Immobilie all Joer méi spéit aktiv ass. D'Immobilie huet e groussen Zocker tëschend Agenten, an vill iwwerliewen net virun der 3- oder 4-Joer Mark.
Grënn fir den Agent ze léinen deen Dir den Haus als Är Listing Agent hutt
E puer vun de Grënn, déi Dir Iech wënschen, den Agent ze lounen, deen Dir doheem verkaaf as:
- Dir wësst schonn den Agent a wéi d'Perséinlechkeet vum Agenten.
- De Agent ass ëmmer an de Geschäftsjäreg spéit.
- De Agent ass erfuerderlech a verstitt Är Quartieren (mir alleguer hunn Zäiten).
- De Agent kennt d'Heem an wahrscheinlech erënnert hir Virdeeler an Nodeeler.
Grënn net fir de Agent deen Dir de Haus verkaaft hutt, benotzen
Natierlech sinn et e puer Grënn, firwat en Verkeefer net wëllt wielen den Agent ze lounen, deen ursprünglech d'Heem verkaaaft huet. Hei sinn e puer:
- Vläicht Är Transaktioun ass schlecht behandelt ginn, wat zu engem schlechten Geschmaach am Mound verlooss huet, an Dir hätt dësen Agent net averhéieren, wann dës Persoun de leschte Lizéierter op der Gesiicht vun der Äerd war.
- De Agent huet net genuch Erfahrungen op der Lëscht an Haiser oder / oder haaptsächlech mat Buyers funktionnéiert.
- De Agent huet d'Geschäft geschleeft oder verlooss.
- Dir hutt e spezielle Agent mat engem beeindruckenen Track Record bezeechent datt de Päischt am Verglach mat Ärer viregter Agent ass.
Keen dovunner berücksichtegen den Verkafspreis oder d' Kommissioun, déi, et gleewen oder net, vill immens wichteg ass. All Wunnen tendéiere sech un d'Konditioune vum Marché unzegoen. De vergläichbarer Verkafsalauf weist de gréissten Deel vun der Geschicht op. Déi aussergewéinlech Agenzien, déi Top-Gebaier verdéngen, si vill ze vill, well dës Zort Service gëtt net nëmmen d'Konsumenten zefridden, mee awer d'Verdeelung vum Bottom Line net. Dat ass net ze soen datt all Voll-Service Agenten , déi den Top-Dollar entspriechen, exzellent duerch all Stréck. Dir musst ëmmer nach Referrals, Produktioun an Iwwerpréiwunge préparéieren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.