Firwat Real Estate Agents Iwwert d'Inseréiert Lëscht

Ass Agents Sabotaging sech selwer?

Silly wéi et vläicht kléngt, vill Immobilienimmobilien - och an de Keefer Märkte wou et wéineg verkaaft gëtt - iwwer Iwwerhaiser Inseréiert. Ech gesin et all Dag. Dës Agents, déi lauter lästeg Präis Lëscht kréien, kréie jo déiselwecht Rescht ënnert hire Peer. Ech weess, well ech mat anere Agenten diskutéieren wann ech nei Eruewerunge ginn an se seet mir.

Also, da kéint Dir mengen, "Hey, wat si këmmeren?" mä den Ruff vun engem Agent ass wichteg, besonnesch an enger enge Stécker Gemengen.

Wann d'Käschten an d'Verkeefer en Optragsvertrag ënnerschreiwen , bréngen se hir jeweileg Agente mat enger 30- bis 45-Deeg-Bezéiung; Respekt fir eng aner an Zesummenaarbecht ass entscheedend. Also, firwat sinn d'Agenten Sabotage selwer? Oder hunn se?

Fir de Listing ze sécheren an d'Konkurrenz fortzegoen

• Heiansdo Et ass e bewosst Lie.
  Als Verkafter interviewéiert jidder Agenten , oft d'Schätzung vum Wäert kréint opwärts. Vläicht den éischte Agent weess, datt et zwee aner Agente ginn fir d'Notéieren ze konkuréieren, sou datt den éischten Agent eng astronomesch Figur nennt. Den zweeten Agenten, wann een de Präis vum éischte Agenten héieren huet, schéngt et. De drëtt Agent kënnt ëmmer méi héich.

  En Verkeefer, dee en Agent, baséiert op wéi eng Schätzung ass héchst ass den ultimativen Verlierer.

  Andeems se bal all Verkeefer op dës Manéier fonctionnéiert. Et ass eng Schimmt, well sou wéineg Agenten d'Zäit huelen d'Verkeefer ze vermëttelen datt aner Faktoren wéi Marketingplänen an d'Verhandlungsgefaang vum Agenten vill méi wichteg sinn wéi d' Schätzung vum Wäert . De Kompass schwätzt laut wann een sou seet. Lescht ass de Maartplaz e Wäert.

• Heiansdo huet de Verkeefer onverzichtlech Erwaardungen.
  Dëst huet nach ëmmer net den Agent ze entschäerfen aus der Erklärung, wéi Appraiseren d'Wäert bestëmmen. E Haus huet op dem Maart op enger Storybook Strooss an enger wënschenswäert Gebitt vun Sacramento, awer et war $ 100.000 ze héich. Wann ech gefrot warum den Agent geäntwert huet, "Ech weess et ass iwwerpréift, mä ech hätt d'Notiz verluer an jemand anerer verluer, wann ech net mat dësem Präis géifen." Aus engem Haus ze bauen zwee Dieren dohannert verkaaf fir eng héige Figur, awer datt doheem sëtzt ganz gepfleegt ginn an et huet eng nei renovéiert Kiche mat Top-of-the-line Apparaten. Am Verglach war dës Doheem e Fixer, awer de Verkeefer opmierksam dass hien dee selwechte Präis kritt wéi säin Nopesch.

KENNT ERLAFTEN, DASS NET DIR MAT DEM REAL ESTATEGINN NET BEFROTEN WANN DEN ÄREM BESTUETEN LËSCHT EWECH VERKEEFEN

Free Advertising fir den Agent

Jiddfer "For Sale" Zeechentrëppel weist den Agent vum Agent a vum Agent. Vill Zeechen sinn d'Websäit vum Agent an d'Telefonsnummer. E puer benotze souguer eng grouss Faarfpatroun vum Immobilieveräin.

Denkt drun wéi eng rieseg Billard fir den Agent.

Wann d'Doheem op enger grousser Thoroughbahn läit, all méi besser. Wahrscheinlech Dausende vu Treiber passéiert de Schëld pro Dag a gesinn dësen Agent vum Agent. An no der Schëldn Post ass am Buedem, et kascht net dat Agent eent dünden Dime fir et ze verloossen.

Agents Fannt Buyers duerch Annoncën

• Zeeche klickt
  Wann e Keefer wëllt de Präis vun engem Heem kennen erausfannen, normalerweis si d'Telefonsnummer vum Agenten nennen a froen. Agents déi op de Ball verspriechen, datt de Keefer net ze schaffen, mat hinnen ze schaffen, wann de Keefer net schafft mat engem aneren Agent.
• Open Houses
  Ausserdeem kënnen d'Agencen e gesonden Haus ophalen an d'Käufer och op dee Wee fannen. Wann de Keefer net un d'Haus interesséiert ass - a wa se de Präis feststellen datt se net sinn - de Agent ass dann frei, de Keefer an aner Haiser ze weisen.
• Newspaper Annoncen
  En Agent mat enger iwwerpréifter Noten hässt d'Adress net am Pabeier, mais d'Detailer mat dem Präis. Sou kënnen déi Keefer kënnen dee bezuele fir dësen Betrag ze bezuelen. Elo muss all Agent eng aner Wunnungen an dësem besonnesche Präis gëtt proposéiert déi wert sinn wat de Verkäufer frot, a si ass aus an ass erugeleg an engem aneren Transaktioun. Net déng.

Real Estate Agents Hoffe fir eng Präissreduktioun

Och wann en Agent weess datt si eng iwwerpréift Lëscht ass, kéint hatt sech selwer soen datt wann d'Haus net e puer Wochen ze verkafen, kann se de Verkeefer iwwerzeegen fir de Präis ze reduzéieren an dann eng Kommissioun ze verdéngen wann se verkeeft. Si justifiéiert seng Aktiounen an akzeptéiert d'Notiz. Ausser dass Studien weisen datt d'Interessen an engem Heem normalerweis no puer Wochen wanne ginn, also sinn et manner Käschten fir dës Heem, wann de Präis fällt. Buyers mengen et ass och eppes falsch mat engem Haus deen net direkt verkaaft oder se kéng Suergen huet de Verkeefer de Präis gefall, well e groussen Defekt entdeckt gouf. Präissreduktiounen verletzt. Si hunn de Verkeefer verletzt, an si féiere regelméisseg Käschte fir ze soen, wéi vill de Präis kéint erof goen. Also, e Keefer hält oft vill nach manner Präisreduktioun.

Fazit: Wielt Äer Agenten op Euthanasie, Ethik, Erfahrung, Kompetenz a Marketing, a veruersaacht net no der Iwwerloossung vun de pie-in-the-sky Nummeren.

_{Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.}