Firwat Heim Buyers Boycott iwwerpréift Listings
Dat ass just mënschlech Natur.
Wann Dir eng Persoun wëllt wëllt Dir méi Suen oder wëllt Dir manner Suen, wat mengt Dir datt eng Persoun wäert soen? Firwat géift eng Persoun opginn Suen ee mengt, een ass berechtegt ze kréien? Allerdéngs schwächt de Verkafspräis an Immobilien. Et gëtt eng Rei a net e definéierte exakt Verkafspräis, well eng Schätzung vum Maartwäert ka variéieren tëscht Individuum an Individuell.
Maacht een Approiser, zum Beispill. Huelt 5 Aschätzungen a froe jidderee fir eng Heem ze schätzen. Odds sinn all Approisal wäert anescht sinn. Eng Opschätzung heescht net datt de Wäert vum Haus virgesin ass, mä tëscht 5 vun de Bewäertungen gëtt et eng Rei vu Wäert, éischter nawell un. Et gëtt wahrscheinlech kee Wäert op Wäert.
D'Verkeefer sinn awer heiansdo verankert ze briechen den Präiss vun engem Haus zu enger Nummer déi astronomesch a engem Quartier Immobilieveräin erscheint. Verkeefer kënnen net wësse wéi e Immobilientagt d'Wäertbestëmmung erméiglecht, a si kënnen net en Hoot iwwer de vergläichen Verkaf stellen .
Wéi Verkeefer geet op e Wäert z'erreechen. Si kënnen sech un engem Heem, dat e puer Mol verkaaf war, ze veräusseren, wat e ganz gutt ofgelenkt ze hunn ass an datt se hir Heemecht X ass méi. Well kee logesche Grond. Dat X-Betrag ass wahrscheinlech baséiert op eng léiens Ronn Nummer déi kéint keen Maart am Wäert hunn. (Himmel hëlleft hinnen, wann se op eng Public Site fir Wäerter ophalen.)
Firwat Sinn net e Keef Buyers einfach en Offer?
D'Gefill tëscht dësen Zorten vu Verkeefer ass en Keefer kann ëmmer en Offer maachen. Wann e Keefer net en Offer bitt, hunn d'Verkeefer net gleeft et ass de Präis deen d'Fro ass. Si kënnen sämtlech Aarte vun externen Afloss wéi d'Quell vum Problem kucken. E puer Verkeefer glaichen datt ee Keefer keng Offer gemaach huet:
- De Licence Agent schafft net schwéier genuch fir e Keefer ze fannen.
- Keefer verstoën net déi haaptsächlech Qualitéiten, déi d'Haus esou onheemlech wertvoll maachen.
- D'Licencefirma verëffentlecht Reklamm fir Dollar an déi falsch Gebidder.
Allerdings sinn déi meescht net d'Grënn, datt de Keefer net en Offer gemaach huet. Als éischt, fir e Kafoffer ze maachen, gëtt e Keefer erwächt fir d'Doheem an der Persoun ze gesinn. Buyers tendéieren Tourerhaiser, déi an d'Hellef an anere Haiser op de Maart präziséiert ginn. Zum Beispill, wann e Keefer eng Haus an engem bestëmmte Quartier oder Zousaz no gesitt, kënnt de Käfer Agent d'Käferlëscht an eng bestëmmte Präissstreck ze schécken. En iwwerdriwwe Wunnsëtz ka vläicht nët an d'Keefeg Lëscht vun Häiser ze verkafen.
Wann eng Iwwerbezuelt Léisung an enger Keeser Grupp vu Wunnsëtzer ukuckt, ass et, well de Keefer eng Haus an deem besonnesche Präis gëtt.
Well d'Haus awer iwwergeeschtert ass, geet et direkt un der Gréisst vum Keefeg Lëscht vun Häiser op Tournee, wa se net direkt verworf. De Keefer wëllt déi méi wënschenswert Haiser touren déi spezifesch Ufuerderungen entspriechen. Een iwwerpréifte Haus, vun senger ganzer Natur, geet net an déi spezifesch Ufuerderungen, well et fehlt d'Upgrades, den Raum oder de Standort vun de Wunnungen, déi zum Verkaf stellen.
Den Haaptgronn, datt e Keefer net nëmmen "eng Offer" op eng iwwerpréifter Lëscht ass, well dës speziell Doheem net op de Radarer ersat gëtt. Wann de Keefer ni entdeckt datt d'Doheem ze verkafen ass, gëtt de Keefer ni méi an dësem Heem. Kee perséinleche Tour, kee Verkeefer.
Ausserdeem hunn déi meescht Keefer net erausgekuckt fir en Heem ze kafen an datt se en Lowball Offer maachen kann an dat doheem gewannen.
Keefer wëlle kee Verkeefer bréngen a vermeide enger konkurrierter Konfrontatioun. Verkeefer kënnen u gleeft datt een Keefer frei ass, kee Präis anzubrëchen deen de Keefer wäiss ze bidden huet, mee de Keefer mengt dat net. Keefer wëllen net beleidegen.
Op der Uewerpapp vun dësem Client kënnen d'Agente kënnen e bëssen iwwerpréift ginn, sou héich wéi de Verkeefer häerzlech an refuséiert ze héieren. D'Agencen vum Buyer wëllen net mat enger onverzichtbarer Verkeefer sinn. Si wäerten awer léiwer ignoréieren déi Inserat an weisen Haushären, fir déi Verkeefer sinn raisonnabel a gär ze verkafen.
Wéi wäit iwwerpréift ass zevill?
Wou kritt een d'Linn op d'Iwwersetzung ze zéien? Wéi ee Präis ass ze héich? Deelt op d'Palette vu Wäerter fir eng Noperschaft, awer e Präissbonus, dee méi wéi 10% vum Marché ass, ass ze héich fir Wunnungen ënner enger Millioun. Besonnesch e Verkafspreis dee mat 25% vum Wäert oder méi ass, well dat ass nëmmen e Verkeefer, dee gär en e Verkaafs Schëld am Haff kuckt. Laut Experten wäerte Präiserhéijungen pro Flexibilitéit vun -3% bis + 3% vum Verkaafspreis hunn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.