Froen: Wat ass e Short Sale Addendum?
De Lieser freet: "Eist Agëtt gesot datt mer e Kuerenzell addendum ënnerschreiwen oder de Verkeefer net akzeptéieren waert eis Short Offer Offer , awer hien huet eis net dat Dokumentarescht gefeiert. Ech soen Iech merci datt et net esou einfach ass, datt et net esou einfach ass, wéi et geet.
Äntwert: Egal ob Dir en Short-Sale-Addendum benotzt fir Är Offer begleeden héiert, deelweis ob dëst Form eegent an allgemeng an Ärem Staat benotzt gëtt. Vill Statue REALTOR® assassociéiert den Kaf vum Verkafsaddendum, awer net alleguer.
Tatsächlech sinn e puer vun der Verbiéit an engem Short-Sale-Addendum vu verschiddenen Staaten zu verschiddenen. Well ech am meeschte mat der California Association of REALTOR'S® Short Sale Addendum vertraut sinn, lass mech d'Virdeeler an den Kons vun dësem speziellen Dokument erklären.
Kaf Verkafsaddendum Sekt 1
Well e Kuerzen Verkaf un de Kreditt vum Verkeefer ofgeschloss huet, wat d'accord ass, manner wéi de Betrag ze akzeptéieren, de Kuerzen Verkafsaddendum klärt d'Notzung.
Et weist och d'Zäitperiod eraus, datt de Keefer bereet wärt fir e Short-Sale-Genehmeg ze waarden, andeems en eidel Zeil fir e Datum gëtt, mat 45 Deeg als Standard. Kürze Verkafsobjektiv entsprécht normalerweis vun 30 Deeg bis 3 bis 4 Méint oder méi.
Obwuel de Verkeefer muss raisonabel mat den Kreditgeber mussen kooperéieren, ass de Verkeefer net verpflicht ze schloen de Short sale ze schloe wann de Krediter e Beitrag vum Verkäufer brauch.
Meng eege Praxis ass fir op d'mannst 90 Deeg no vir ze recommandéieren, sou datt de Kontrakt bleift och beeinträchtigen, och wann et dräi Méint brauch fir d'Zustimmung ze kréien.
Kaf Verkafsaddendum Sektioun 2
Dësen Deel gëtt de Keefer 2 Optiounen iwwer Inspektiounen an Onfallsfäegkeet. Dës Period kann uginn:
- Direkt op Akzeptanz, oder
- Bei engem Short-Sale-Zertifikatioun vun der Bank (en).
Kaf Verkafsendendung Sektioun 3
Dëse Sektioun betreffend de Kaffersiddestëmmung vun der Kautioun a léisst de Kaf vun 2 Optiounen entscheeden:
- Verëffentlechen déi echt Suen Dependancen op de Beneficer un d'Akzeptanz vum Verkeefer wéi am Vertrag geséchert oder
- Bleift déi ernäerte Suen u Kreditt.
Wann ech Vertrieder vun Sacramento vertrieden, freet ech fir de Depot vun den Käschten ze halen, ausser datt de Verkeefer spezifesch de Offer ofgitt, net ouni Récktrëtt ofgespaart ginn.
Wann ech den Verkeefer vertrëtt, da wëll ech absolut de Kaf vum Depot verëffentlechen. Ouni enger Verëffentlechung vu Verkeefer ass et ze einfach fir Käfeger ze goen wann e besseren Deal entkommt.
Kaf Verkafsendendung Sektioun 4
D'Section 4 seet, datt et kee Garantie ass datt d'Bank vum Verkeefer de Short sale ass. Ausserdeem kann d'Bank vum Verkeefer all Offeren ze gesinn an eng aner Offer auswielen. Allerdéngs sinn de Keefer an de Verkeefer net gratis ze bezuelen.
Short Sale Zusatz 5
Dëse Abschnitt erkläert, datt de Keefer an den Verkeefer solle verschidde Käschte fir den Optrag ginn.
E puer vun deene Käschte sinn d'Verantwortung vun de Parteien, wann de Kreditt Kreditgeber refuséiert se ze bezuelen an, wann et entweder Parteien stierft, sinn aner Gebaier kann op Grond vun der Ofkierzung sinn.
Kaf Verkafsaddendum Section 6
Wann ech e Kuerzekasten Keefeg representéieren, zielen ech en Addendum zum Kaafkontrakt deen den Abschnitt 6 vum Kaf vum Verkafsendendum gëtt. Wann ech den Verkeefer vertrëtt, erwaarden ech normalerweis de Keefer fir de Short-Sale-Addendum z'ënnerschreiwen, ouni dës Sektioun z'aktivéieren.
Dat ass well dës Rubrik léisst de Verkeefer weiderhin d'Heem ze weisen an aner Offeren op d'Bank schécken. Dëst bedeit, wann de Verkeefer en méi héiche Offer kritt, de Verkäufer kann d'Bank frai op de méi héiche Offer an-lieu - vun deem Offer deen de Verkeefer huet ënnerschriwwen hunn, unzehuelen.
Kaf Verkafsendendung Section 7
Sekt 7 behaapt datt d'Verkeefer se recommandéiert sinn, berufflech Berodung ze fannen iwwert wéi kuerzer Verkafskräiheet beaflossen Kreditt , och legal oder steierlecht Konsequenzen.
Am Konklusioun, wann de Verkeefer en Short-Sale-Addendum frot, als Käufer, kënnt Dir de Risiko ausgoen datt Är Offer net berücksichtegt ass, wann Dir de Short-Sale-Addendum net ënnerschreiwt. Fir méi Informatiounen, kënnt Dir dëst mat engem Immobilierhaut schwätzen.
Maacht Dir bewosst datt nei Versioune ginn all Joer oder esou, wat heescht datt d'Rubriken ganz einfach vu Joer zu Joer sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.