11 Grënn fir net e Short Sale ze kaafen
Op der Uewerfläch kann et schéngen datt e Kafferkauf ka kréien e gudden Deal. Obwuel eng schlank Margin vu Kuerzaarbechten e kaaftbar ass fir e Keefer - well et ëmmer Ausnamen ass - vill vun der Zäit, ass e Kafen besser aus dem Kaaf bei engem Haus, deen net Standard ass.
Kuerz Verkafsstänn sinn net zu Reduktiounen verkaf.
Dir sidd onwahrscheinlech un Immobilien Professionals ze héieren, datt Dir et net eng gutt Iddi ass fir e Short-Sale ze kafen . Deelweis, dat ass, well Immobilieprofesser profitéiren op e Kuerenzell . Jidfereen mécht Geld ausser de Verkeefer an de Keefer. Awer och realizeën, datt Notten Agents ze verkënnegen fir d'Verkeefer als kleng Kaf ze lëschten, well wann d'Verkeefer duerch Zeche verlooss hunn , kritt de Laptèmen d'Lëscht net.
A Sacramento, wou ech schaffen, zum Beispill, ville Agenten ignoréiere Kuerzaarbecht a proposéiere se hir Käufer eppes anescht. Dëst sinn oft Agenten, déi an der Vergaangenheet verbrennt waren a kuerz Verkéiersfäheg fälleg waren, well se vun engem Agent geschriwwe ginn, deen keng Entreprise drop huet e Short-sale.
Hei sinn 11 Gründe Firwat Buyers ka net méi e Kuercht Kaaf setzen:
D'Verkeefer hutt bezuelt genuch
Wann e Verkaaf ass fir $ 500.000 e puer Joer verkaaft an ass elo fir $ 400.000 ze verkafen, heescht dat net datt de Keefer fir 100.000 Dollar vun Eegekapital gratis ass.
Et heescht datt de Verkeefer zevill zevill an engem operstinnende Maart bezuelt ass an elo ass de Maart gefall. Et heescht datt de Verkeefer keen Equity huet.
Verkeefer huet e vill ze vill
Banken déi sech gär leien fir Geld ze léinen an d'Welt kaaft ze ginn, huele kënnen deelweis d'Hypothek, déi d'Prêt vun der Prêt iwwerholl huet, de Wäert vun der Immobilie iwwerschreiden.
D'Appraisalë si subjektiv, an net all Appraiser wäerte dee selwechte Wäert op engem Heem. Obwuel géint d'Gesetz, sinn e bestëmmte Präisär vun de Banke gedréchent ginn, fir iwwer de Betrag ze bezuelen deen de Proprietär wëllt léinen.
Streng Qualifikatiounen Inexperienz oder onbestänneg Immobilientypen kënnen e Verkeefer bei engem kuerzen Verkaf stellen, wann de Verkeefer net qualifizéiert fir e Short-Sale . Verkeefer muss e Schwiereg beweisen an de Beweis vu Schwieregkeete beim Kreditt fir Zustimmung ausginn. E puer Agenten zielen Hausen als Kuerzaarbecht, ouni ze laang mat de Prêt ze schwätzen oder de Verkaf ze qualifizéieren.
Häiser Verkaaf um Maartwäert.
Kreditter sinn net naiv oder net bewosst vun de Wäert vun engem Heem. Lenders besteet op enger vergleichbarer Maart Analyse , bekannt als CMA oder Broker Präiserhéierung, bekannt als BPO. Wann en Kreditgeber mengt e besseren Präis kann kréien, wann Dir d'Besëtzer an enger Ofschafung iwwert e Short-Sale Offer kritt, kann de Kreditgeber fir e méi héije Präis halen. Dëse Präis wäert de Maartwäert unhuelen . Lenders akzeptéieren kleng Verkafszuelen, wann d'Heem ass de Wäert vu Kaf ass, dat heescht den Wäert vum Marché.
Homes Verkaaf "wéi ass"
Wann eng Hypothéikfirma e kuerzen Verkaf uginn , ass et wahrscheinlech och déi Ofschafungskosten an der Transaktioun ze bezuelen.
Lenders stellen d'Käufer d'Haus an hiren aktuellen Zoustand. Lenders ginn normalerweis of. Bezuelen:
- Déi reparéiert Reparaturen op enger Inspektioun vu Lëtzebuerg .
- Pest-Inspektiounen oder Aarbecht noutwendeg fir e klengen Plague-Bericht ze verëffentlechen.
- Dach Zertifizéierungen oder Dachreparaturen.
- Schutznimmungspläng fir de Keefer.
- Deferred maintenance.
Längt vun Zäit ze schloen
Ofhängeg wéi wann d' Notice of Default ofgeschloss ass, de Retard vum Prêt vun engem Verfaassungsgeriicht a wéi vill Dokuméft den Verkeefer scho gemaach huet, da kënnt et iwwerall zwou Woche bis zwou Méint fir eng Äntwert op e Kafebesetz vun engem Kreditgeber kréien. Och wann zwee Scholden involvéiert sinn, well et zwou Kredite fir d'Propriétéit geséchert sinn, kann et méi laang daueren fir de Fuerderunge vun der zweeter Kreditgeber ze befriedigen.
Lenders Kann änneren Konditiounen
Verschidden Kreditgeber behaalen d'Recht, d'Konditioune vun der Kaf Verkaf an der leschter Minutt ze verhandelen.
Wann de Maart verännert, passéiert nei Gesetzer oder nei Informatioun de Kredittschierm, de Kreditt versprécht d'Konditioune vum Kontrakt ze änneren. Lenders hunn allgemeng Affekoten zur Verfügung, an normale Keefer kënnen net.
Lenders Discount Commission
Kreditter, déi Kredite fir Fannie Mae oder Freddie Mac verkaaf gi generell traditionell Real Estate Commissions zu Immobilienagenturen. Aner kënnen eng Reduktioun eroflueden. Ausserdeem kréien d'Agenten zwee bis dräim d'Aarbecht vun enger konventionell Transaktioun ze maachen an net méi ze bezuelen méi bezuele fir méi Aarbecht ze maachen. Wann Dir Är Agente vereinfacht hutt Ären Agent e gewësse Prozentsaz ënnert engem Keefer broker-Abonnement ze bezuelen , kënnt Dir haftbar fir den Ënnerscheed tëscht deem wat den Kreditgeber bezilt a wat Är Kontrakt festleet, wann Ären Agent refuséiert de Verännerung ze verloossen.
Higher Buyer Closing Costs
Well Krediter selten bezuelt fir all Extras, wéi e Verkeefer géif bereet sinn ze maachen, wann Dir irgend vun dëse Extras wëllt, Dir wäert Iech fir Iech selwer bezuelen. Heiansdo Kreditgeber si refuséiert fir den Standardverkeiufer ze bezuelen wéi d' Transfertsteieren . Wann Dir spezifesch Inspektiounen wëllt, wäert Dir wahrscheinlech fir hir Out-of-Pocket bezuelen.
Kontrolle vu Transaktioun
Wann Dir e Schrott schécke muss mat engem spezifesche Datum, vill Gléck. E Kuerzen Verkafsgezeechen ass en onbestëmmten Zuel vun Zäit. De Kreditgeber vum Verkeefer rufft d'Schëss, net de Keefer oder de Kreditt d'Kreditgeber. Wann Dir probéiert Accrochement parallel mat der Verkaaf vun Ärem Heem zou, kann et net geschéien.
Little Seller Motivatioun
Wann de Verkeefer entdeckt datt de Kuerzekugelseffekt op Kreditt nawell un der vun engem Skelett ass, gëtt et e klengen Anreiz fir e Verkeefer ze kooperéieren mat engem kuerzen Verkaf. Obwuel d'Verkeefer qualifizéiert ka ginn an engem aneren Haus an 2 Joer no engem kuerzen Verkaaf versus 5 (mat Restriktiounen) op enger Ofkläertung kafen, hunn verschidden Leit keen Intressi vun engem aneren Haus erëm ze kafen.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien