Well e Kuerzeklassement ëmfaasst d'Offer fir doheem ze verkafen, allgemeng duerch MLS geliwwert .
Potential Händler vum Haus kënnen Termine vereinfachen, fir doheem ze kucken, e puer wäert Lowball Offeren kréien , Agenten kënnen offene Haiser ophalen an allgemeng de Verkeefer liewensméisseg sinn, an all Hoffnung, datt e Keefer d'Heem kaaft.
Basics vun engem Short Sale
Kuerz Verkafsschafte passéieren wann e Kreditt mat engem Akommesënnerscheed méi wéi d'Betrag géint déi doheem ze akzeptéieren oder well et net genuch Eegekapital ass ze verkafen a bezuelte Käschten ze bezuelen. Net all Kreditter verhandelen eng Short sale, an dofir ass en Realimmobilien oder en Affekot eng immens Hëllef kënne ginn andeems de Kontrakt vun der Verlängerungserliewer kontaktéiert.
Dir kënnt net just e Muer wakiechen a décidéieren, datt Dir Äert Doheem bei engem Verloscht ze verkafen andeems Dir e Kuerzekast mécht. Et war gewinnt datt déi Kreditgeber net emol eng Short sale wären, wann Är Bezuelung aktuell sinn, awer dat huet geännert. Awer awer verstanen datt den Prêt méi agreabel op Verhandlungsmissioun sinn, wann Är Bezuelung net am Verzug sinn.
Plus, wann Dir e Barmuttegesetz hutt, kann de Kreditt verspriechen, dës Konten opzeginn.
Wéi gëtt e Kreditt Verkeefer d'Krediter ofgeschaf?
De Fair Isaac huet e Bericht erausginn deen déi Krediträtscher ongeféier gläich bleiwen, egal ob engem Verkeefer eng Short sale oder Schockel. Fair Issac seet déi duerchschnëttlech Punkte verluer op enger FICO Score:
- 30 Deeg spéit: 40 bis 110 Punkte
- 90 Deeg spéit: 70 bis 135 Punkte
- Ausgesinn, Kaf oder Veräinsliewen: 85 bis 160
- Insolvenz: 130 bis 240
- Wäerter oder Deed-zu-Lieu vun der Prévisioun: Déi zwee vun dësen Léisungen beaflossen d'Kreditt op déi selwecht, seet de David Steep vum Vitek Mortgage. Verkeefer ginn e Schlag vun 200 bis 300 Punkten, ofhängeg vun der Gesamtkonditioun vum Kredit. Dëst bedeit, wann de FICO Score vun engem Verkeefer virun der Fuerderung 680 ass, et kéint sou déif sinn wéi 380.
- Kuerenzell: Steap hält datt den Effekt vun engem Short-Sale (d'Verkeefer méi wéi 59 Deeg spéit) op engem Kredibebericht vum Verkeefer ass identesch mat der vun engem Skelett. D'Ding op Kredit erlaabt et als Pre-forklëch op Erléisungsstatus, Steep says, wat zu engem Verloscht vu 200 bis 300 Punkte resultéiert. Dëst bedeit eng kuerz Verkaf Verkaf mat engem fréieren FICO vun 720 konnt se gesinn, datt et vu 520 bis 420 gefall ass.
Meng perséinlech Erfahrung als Agent war e bësse méi anescht. Ech hunn en Short sale bei engem Sacramento Verkaffer gemaach deen 90 Deeg hannert hirem Hypothéik agefouert gouf. E puer Méint no hirem Kurenofstëmmung zouhëlt si hire Korruptiounsaccident an hunn hir FICO fonnt. Si hunn nëmmen 100 Punkte bis 671 gefall. Ech vermute datt all Situatioun vum Verkeefer schwätzt.
Catherine Coy, engem Hypothèque Broker an Südkalifornien, stëmme mat Steep.
"Dee Effekt op e Kreditt vum Verbraucher - Scholdekris vs. Short-sale - ass den Ënnerscheed tëscht Zuch vun engem Zuch oder engem Bus", seet de Coy, schwätzt vu Prêteren, déi e puer Méint am Verzug sinn. Allerdéngs sinn iwwer d'Joren kleng Verkafszuel eng manner oder manner Stigmatiséierung.
Waarden Periode virum e weideren Buy Home
- De Verkaf oder d'Deed-in-Lieu vu Foreclosure: Steep sëtzt engem Verkeefer, deen en anere Haus nach onseclosure wëllt erofhuelen, wäert bis zu 24 bis 72 Méint waarden, ier e Kreditt bitt all Zort Zot , deen Sënn mécht. Coy seet, "De gudde Kuuscht ass eng Short sale, dass de Konsument eng institutionell Kreditt fir eng nei Heemhaus bannen zwee Joer kritt".
- Kuerz Verkaaf: E puer Agenten soen d'Gutt Noriicht fir Kaf Verkaf uvertraut ass de Waart méi kürzer virum e Kaf fir eng aner Heem , an 2008 fannie Mae Leitlinien nei nei Prozeduren ugeholl.
Kann ee Verkeefer an engem Joer manner wéi zwee Joer erofkaufen? Net wierklech, seet de Coy, "Et ass e ganz Mythus, datt e Konsument ka weider an 18 Méint op engem gudde Zënssaz kafen." De Fannie Mae Guidelie brauch elo nëmme 48 Méint ze gewiescht, an dat ass net sou gutt Nouvellë fir Agenten, déi an de Verkafs spezialiséiert sinn. "
FHA ugeholl Richtlinnen an 2010, dat en Verkaf uginn, deen aktuell ass an e klengt Verkaaf kann qualifizéieren fir direkt en aneren Heem ze kafen. Lenders kommen net sou séier fir dës Guidelines ze maachen. D'Flagstar Bank huet en Elk Grove Short Sale Verkäufer e neie Krediter bannen 2 Méint zougemaach fir säi Short-Sale ze verkafen an datt de Verkäufer momentan war. D'FHA kann e Kredit fir e Short-Verkefer verkaf ginn, deen no engem Joer ënnert sengem Programm "Back to Work" qualifizéiert ass.
Fannt Dir dass Fannie Mae Richtlinnen e Verkeefer erlaben direkt fir en neit Prêt ze kafen fir en aneren Heem ze kafen, wann de Verkeefer déi aktuell Zuelen hannerléisst, keng Iwwerweisungen méi wéi 30 Deeg haten a net d'accord sinn d'Scholdenrelief ze bezuelen. Ausserdeem ass et de spéider Verkeefer, déi drastesch Äert Kredittrapport beaflosst, net de Kaf vum Verkaf.
Foreclosure oder Short Sale Decision
Wann Dir e Verkeefer hätt probéiert ze entscheeden ob een Haus e Verloossung ze verspriechen versus engem kuerzen Verkaf verspriechen, datt Äert Kreditt sech net als Virdeel fir eng kuerz Verkaaf wäert ze sinn, seet de Coy. Si bericht dat nach "Score Factor Code # 22, gëtt et kee Kredit Score Virdeeler fir e geläschte Kredit fir e Kuerzekarett iwwer e Schottland".
Ech hu meng Zweifel dovun. Vun deem wat ech gesi hunn, ass et e bëssen Schued, datt e Korruptiounsbericht nach e Kuerzaarbecht mat spéider Verkeefer mat enger Ofschafung gëtt. Ausserdeem gëtt en anere Virdeel fir Leit mat Ofsécherungsfeier op hirem Kreditt d'Kapazitéit fir en anere Haus ze kafen an déi traditionell Finanzéierung bannen 4 Joer iwwer de 7 Joere Fräiwëlleger ze gebrauchen. Verschidden Kreditter ginn e Kreditt fir eng nei Heemechtsdag de Dag nodeems e kuerz De Verkaf war zou. Et sinn aner Short-Term-Virdeeler iwwer eng Ofkläertung. Maache gesetzlech a steierlech Rotschléi ier Dir dës Decisioun maacht.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.