Question: Ass de Verkeefer vum Kaf vum Liwwerer ze refuséieren eng Short Sale ze schloen?
Een Lieser freet: Ech sinn e wonnerbierge Immobilievermëttler, an ech kontaktéieren Iech, well ech denken, datt Dir d'Äntwert op dës wier. Méng Keefer kafen eng Short sale . De Lëtzbuerger gitt eis eng Kopie vum Kaf ugeläschten Genehmegungsbréif an huet eis gesot datt mer gefrot goufen. Méng Käufer sinn dann bezuelt fir en Appraisal, a mir hunn eng Hausinspektioun , plus eng Plestinspréiwung. Si hunn méi wéi $ 1.000 an d'Gebidder ugebrach. De Verkäufer refuséiert elo den Short sale. Konnt mir de Verkeefer ausliwweren oder hien zoumaachen? Ass de Verkeefer bei engem Keefer fir ze refuséieren eng kuerz Verkaaf ze schloen? " - Kalifornien REALTOR®
Äntwert: Et ass wahrscheinlech eng gutt Saach, déi Dir frot, ob de Verkeefer dem Keefer kaaft huet fir ze refuséieren de Kürze Verkaf ze schloen, well d'Äntwert, déi Dir hätt vun engem Short-Sale-Affekot kréien: "Hot Dog, . "
Ech denken elo bal all Abonnéiert Dir en Affekot an enger Positioun fir vill Suen op Basis vun der Berodung vum Rotschléi ze maachen, Dir kënnt e Konflikt hunn. Et ass wéi wann ee Chirurg ass, wann hatt operéiere soll. Wéi froen ech e Coiffeur wann Dir Är Haare schneiden. Oder fir e Nordstrom Verkafskraaft ze froen, wann Dir déi Jimmy Choo roude Patentliederpompen kaaft sollt. Jo, oh, jo.
Awer aner, wann ech mech iwwer de Verkeefer vum Verkeefer freet, kann ech net eng juristesch Meenung maachen, well ech net en Affekot sinn an ech weess net Gesetz. Als Immobilienagenturen wéi Dir selwer, kann ech kee juristesche Berodung kréien. Ech kann Iech awer mat mengem perséinleche Gedanken iwwer d'Haftung vum Verkeefer baséieren op meng eegen Erfahrungen aus der Ëmgéigend Kuerzen Verkaf an Kalifornien.
Ech kann sécher Är Séier an dës Situatioun sinn. Hei hutt Dir Käfer, déi unerkannt sinn, datt de Verkeefer mat der Kuerzeklassekort Kooperatioun mam Koalitiounspartner a baséiert op dësem Glawe sinn d'Käufer vill Suen fir d'Propriétéit unzefänken an d'Virbereedung ze schloen. Dir kéint fillen a falsch fillen. Dir hätt fillen, datt de Verkeefer en implizit gudde Glawege Bund an de Kontrakt verbrannt huet.
Et ginn awer zwee wichtëg Partien vun Dokumentatioun, déi wahrscheinlech an Ärem Kaafvertrag beigelueden sinn, dat de Verkäufer lass geet vun der Kaf Verkaf.
De Short Sale Addendum erméiglecht de Short Sale Seller Walk Away From Closing
CAR ass ëmmer nees geännert a aktualiséiert seng Immobilienimmobilien, an de Short Sellscriptioun, SSA, ass keng Ausnahm. Vill aner Staaten verfollegen a benotzen ähnlech Formen, fir d'Konsequenze vun engem Short-Sale ze erklären, well d'Standardaufträge Kontrakter nët kuerzer Verkaf stellen.
De Kaf Verkafsaddendum seet de Keefer an d'Verkeefer mussen net un engem vun de Krediter ofginn. Dir kënnt d'Tatsaach soen datt de Verkeefer léiwer Är Käfer op Inspektiounen Geld ausginn hätt, datt de Verkeefer implizit Genehmegung kritt huet. E Geriicht kéint awer net averstanen an soen datt d'Zustimmung muss schrëftlech sinn, well all Immobilienverträg matschaffen mussen.
De Verkafsaddendum seet och de Käufer an de Verkeefer verantwortlech fir seng eegent Käschten, och wann een vun de Parteien de Short Sale ofgeet .
De MARS Mortgage Relief Notice léisst de Short Sale Seller Walk Away From Closing
D'Mortgage Assistance Relief Services Offer vun der Hypothéik Relief Notiz ass d'Resultat vun engem Urteel vum FTC bekannt als MARS.
All Immobilienagenturen déi all Kéiers verkaf ginn, sollen eng Kopie vun MARS-Offere weisen an de Verkeefer virum e Verkeefer verpflicht ze ginn eng Kommissioun ze bezuelen. A jo, d'Verkeefer bezuelen hir Commissioun an engem Kaf vu Lëtzebuerg. D'Commissioune ginn aus der Erléisung vum Verkaaf bezuelt.
D'Basis vun MARS ass wéi folgend:
- De Verkeefer kann iergendeppes stoppe fir de Geschäfter ze maachen.
- De Lëtzbuerger ass net mat der Regierung verbonne ginn an d'Regierung genehmegt.
- De Kuerzeklassekredit kann d'Offer net approuvéieren.
- Wann a wann e Offer vun der Short Sale Bank erausgeet, ass de Verkeefer berechtegt d'Offer ze refuséieren.
- Wann de Verkeefer d'Offer annoncéiert, de Verkeefer bezuelt de Gebitt, dee vum Licence Agent vereinfacht huet.
- Wann de Verkeefer d'Offer ofleet, de Verkeefer net eppes fir de Laaschtagner ze schueden.
- De Betrag vum Loyeragenturkiteur ass ausgeschriwwen.
- Wann de Verkeefer stoppt d'Bezuele vun der Hypothéik, gëtt de Kreditter vum Verkeefer d'Tubel erof an d'Verkeefer kann d'Haus verléieren.
Bis elo, an Kalifornien hunn d'Agencen net verlaangt datt d'Käfer eng Kopie vun engem vun de MARS Offizéier kréien - net de MARSSN an d'MARSMRN. Et ass meng perséinlech Meenung, datt zanter dem MARS-Dokter de Verkäufer den Short sale zu all Moment virum schrëftlechen Akzeptanz vun der Short-Sale-Zertifizéierungsbrief annulléiert, de Käufer sollte bewosst ginn iwwert dës Offenheet.
Déi ënnescht Linn ass e Kuerz verkaf ass typesch e schlecht Distanz . An de Schwieregkeete vu Situatiounen, hunn Hausbesëtzer spezifesch Rechter. Kee wahrscheinlech wäert Erfolleg bei engem Verkeefer verkafen hir Heemecht als Kaf Verkaf, wann de Verkaf net wëllt verkafen. Eng Short sale ass eng Wahle. Awer et heescht net datt Dir kee Affekot fënnt, deen e Goën ass.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.