Léiert d'Komplexitéit vum Kaf vu konkurenzeleigenden Equipement
Een Lieser freet: "Beim Verkafen vu kuerzen Verkafslëschten online, hunn ech festgestallt, datt e puer vun deene Verännerungen" aktive Short-Contingent "soen." Ass dat dat, datt d'Bank de Short sale ofgeschloss huet, awer keen huet een Offer gemaach? aktive Short-Sale Contingent bedeit? "
Äntwert: Am méi eidele Service am Nordkalifornien, wann e Verkeefer en Short-Offer-Offer akzeptéiert huet , kann dës Notiz an e Status "aktive Kuerde Kontingent" plazéiert ginn. Et soll vermëttelen datt aner Agencen wëssen, datt d'Doheem net méi ze verkafen ass, well en Offer ugeholl gouf.
Et heescht net datt d'Bank kuerz Kaf hutt . Den akzeptabelen Short-Sale Offer ass einfach onbedéngt op d'Zustimmung vun der Bank.
Dëse Status verwiesselt MLS Benotzer, e puer Datebank Diensten verännert hir Prozeduren, fir e anere Status fir dës Zort vu kuerzen Verkaf ze hunn ; Si sinn elo besser definéiert als "onerwaart Kredittekredit". Déi verloossen Haiser am MLS als "aktive Kuerde Kontingent" markéiert sinn déi wou de Verkeefer eng aktiv Sich no Backup Offers .
Wéi aktiv Kürzungen de Kontingent Aarbecht
Heiansdo, jee no dem Immobiliemaart, kann een Agent eng Short sale Saach ënnert dem Maartwäert opsetzen, vill zum Zauber vu verschiddene Keefer ageriicht. Dës Agente ginn oft verschwonnen, well se eng schwiereg Zäit halen, wéi vill d'Wunneng tatsächlech wäert ass an net wësst wéivill hir Käfer ze bidden braucht. Mä dës Praxis bréngt oft vill verschidde Offeren , déi éischter zu engem méi héije Verkafspreis fir den Verkeefer entstoen.
Hei ass wéi et funktionnéiert:
- Buyers proposéieren Offeren déi allgemeng eng Drei-Deeg-Fenstert entstoen, während där Zäit de Verkeefer ka bei de Offeren wielen.
- De Verkeefer wählt d'beschte Offer, déi net onbedéngt déi héchste Offer ass a si schreiwt.
- Well Käferen heiansdo net op Short-Sale-Genehmegung warten, kann de Verkeefer eng oder méi Back-up Offeren als Versécherung akzeptéieren.
- D'Accept Offer gëtt un d' Bank zougelooss .
- Beim Verkafereffekt, an dem Ofkommen vum Kontrakt keng verbuede Verbuet dee se verbitt, kann de Verkeefer den Agent direkt zoumaachen fir d'Banken ze schécken.
Dëst bedeit datt de Moment wou Dir eng aktive Short-Contingent Online-Lëscht gesitt, ass de Prozess méi wahrscheinlech gutt lafen. Mee et ass ëmmer eng Chance datt de akzeptéierten Kontrakt ewechgesinn huet.
D'Offeren op aktive Short Sale Contingent Listings
Dir hutt näischt ze verléieren andeems Dir eng Offer on enger aktiver Short-Contingent Lëscht ze luëst. Dat ass, datt e puer Keefer vill Offeren op aneren Haiser schreiwen. Wann eng aner Offer vun dësen Typen vun Käschten akzeptéiert gëtt, hunn d'Keefer dann hir aussergewéinlech contingent Offeren zréckgezunn.
Wann de Keefer hannerlooss geet , den Agent vum Verkeefer dann den Agenten vum Keefer nennen, deem seng Keeser opgeriicht steet. Mä et heescht net datt e Keefer an dëser Positioun eng méi eng méi kuerz Kaf approval ass . E puer Banken hunn d'Verkeefer unzefänken wann e neie Käufer den Prozess erlaabt.
Wann Dir déi Offer déi hannert den Back-up Offeren hutt, kënnt Dir net vill aus enger Chance fir dës Short sale ze kafen . Är zweet bescht Strategie soll an der éischter Stützpunkt sinn.
Är optimale Positioun an natierlech déi bescht strategesch Bewegung ass d'acceptéiert Offer.
Wann net mäi Käufer-Client net méi besser maachen wéi et ze warten ass, fir ze kucken, ob eng aktive Kuerdequote opfällegt fällt, roden ech se nëmmen aktive Kuerzekelläicher z'ënnerstëtzen an ignoréieren déi aktiv Korrespondenzen. Ech hätt léiwer si wart ier se kucken ob d'Heem erëm op de Maart kënnt als eng approbéiert Kaf Verkaf uewen a se séier ofsoen. Et ass awer derwäert, de Licentumm ze luë fir iwwer de Status ze préifen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.