Froen: Wéi ka ech kleng Verkaf fannen?
De Lieser freet: "Wéi kann ech de Kuerzen Verkafs online aus MLS-Lëscht fannen? E puer vun den Einträgeren soen et ass e Short-sale, awer e puer nach net se sinn definitiv kleng Verkaf, ech weess, datt mäi Agent kann erausfanne wat fir eist Verkaf sinn. Dës Informatioun ass net fir d'Ëffentlechkeet verfügbar? "
Äntwert: All MLS- System ass ënnerschiddlech, sou datt Short Listing Lëscht net ëmmer evident. Et schéngt eng Bewegung ze ginn fir ze kierzen fir ze verkafen.
Wann de Agenten géint Geld sinn, ginn d'Systemen dacks direkt an d'Plaz gaang fir Disputë vun der Schicksal ze halen. D'Agente fänke regelméisseg géint aner Agenten iwwer Geld. Et ass eng gemeinsam Schluecht.
Wat ass e Short Sale?
Kuerz Verkaf ukomm viru kommen, wann d'Wäerter vun de Wäerter drop oder opgereegten Aschätzungen ze kafen hunn, fir d' Immobilie wäert net manner wéi de Betrag vun der Hypothéik. Dëst bedeit, wann e Verkeefer an e Kaafvertrag kënnt fir e Betrag ze verkafen, deen manner wéi d'Hypothespriecher vum Heemechtsmand ass, wann de Verkeefer keng Geld fir ze schloen , de Kreditt muss de Kaf vum Verkaf uginn . Dat ass, well de Kreditt keen Verloscht huet fir e Payoff fir manner wéi de Betrag ze verdéngen.
E Kuerenzell kann och geschéien wann et einfach net genuch Geld ass fir all Käschte vum Verkaf an d'Hypothek ze bezuelen. Et ass méiglech datt een Haus fir méi wéi d'Hypothek verkaafen an trotzdem de Verkaf ass kurz, well et net genuch Geld vun der Erléisung ass fir all d'Käschten ze bezuelen déi de Verkaf soll verkaafen.
Am Allgemengen kuerzer Verkaf sinn keng Schnäppche fir en Keefer. Et heescht net ëmmer datt de Keefer d'Eegenschaft ënner dem Maart kaaft gëtt an et kann eng laang Zäit daueren, wann et schliesslech schlooft, ënnert engem Rees vun aneren Grënn. Net all Kreditgeber approuvéieren all Short sale, a vill Verkafsverkaafste Präisser, déi ugekënnegt sinn, sinn net e reelle Präis .
Si ginn ugebuede mat deem wat se brauchen fir d'Doheem ze verkafen.
D'Erfahrung méi e Mëttel hunn e Kuerzekellott ze maachen, dest méi wahrscheinlech ass de Präis ungemooss an akzeptabel fir e Kreditt. E puer Agenten krepsen Präisser an dann sinn enttäuscht, wann hiren Short-sale ofgeleent gëtt.
Short Sale Komitee Streidereien
De Problem entstinn wann e Agente eng Notiz op engem Heem hält deen net am Standard ass, wat de Verkäufer nach ëmmer Suen am Kreditgeber mécht. Während dem Begrëff vum Labelvertrag , wann eng Notiz vu Standard gëtt ofgeschloss ass, kann dëse Konditioune vum Lëschte geännert ginn. Et gëtt elo eng Short Listing Léisung , ënnert der Kommissaberhandlung vum Kreditgeber.
An der Sacramento MLS, eis Regele soen, datt Agenten Kommentaren - déi déi d'Vollek net gesinn - muss Verbiirung déi speziell de Verkaf ausschreift, ënnerleien dem Prêt accordéiert a wéi eng Varianz, wann et irgendwou an der Kommissioun gëtt gedeelt ginn. Dëst ass, wëll de Licentie kann e Betrag uginn an de Prêter kann e anere Betrag approuvéieren.
E puer Krediter reduzéieren d'Kommissioun, déi manner wéi e Verkeefer hätt bezuelt. E Léisungsagent huet net Verbiirung iwwer eng reduzéiert Kommissioun. Während den Escrow , de Agenten vum Keefer insistéiert datt seng Brokerage d'Recht op d'Gebuertsgemeng ass, déi ursprénglech am MLS katalogiséiert ass.
De Licence Agent huet ofgeschaaft fir e groussen Deel vun senger Kommissioun op de Keefer Agent ze ginn.
Sich Kache Verkafsucht fannen
Déi meescht Kuerzvertrieder gi vum Immobilienagentur uginn . Dir fannt dës Lëscht op lokalen Websiten an an MLS feeds op verschidde Siten. Verschidden Krediter hu Reklamatiounen iwwer Reklamm geklappt, déi d'Haus als e Short Sale verkafen, well d'Krediter gläichen datt se se op en Nodeel setzen, wann et zu Hauskonscht kommt. Si sinn richteg. En Keefer generell bitt manner, wann et als kleng Kaf ugeet.
Wann Dir Zougang zu Sichbegrëffer hutt, kuckt zimmlech a gesinn wou de Begrëff Short Short sale. Et kéint sinn ënner "Status Modifikateur" oder et kann an de Marketing Kommentaren enthale sinn. Wielt dëse Feld als Äer Suchbegriff.
Liest d'Lëscht op. Dir kënnt e Kontingent Kaf Verkëmmer kucken , dat heescht, datt d'Doheem net zum Verkaf ass oder datt nëmmen e Backup upassen.
Wann Dir d'Wuert "contingent" gesitt, da wier et Är Iddien. Och bemierkt datt verschidde populär Websäiten Lizenzlager kënne enthalen als Préventiounsclosure identifizéieren. Dëst sinn net kuerzt Verkaaf an si sinn net fir ze verkafen.
D'Agents allgemeng schlëmmeg a Wierder déi d'Notéieren als e Short-Sale identifizéieren. Kuckt dës Ausdréck:
- Betrëfft de Bankkompetenz .
- Preforeclosure
- Notiz vum Standard
- Gitt d' Bank Zäit ze reagéieren.
- Preapproved vun der Bank.
- Headed for auction
Virun allem eng Agent këmmeren, déi gutt an de Kaf Verkaf leeft an Iech berode kann iwwer d'Prozeduren, och lokal Zollen an Ärem Beräich. Wann Dir juristesch Froen hutt , froen Iech e Affekot fir Rotschléi a Betreiung.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.