Wéi verkeefer ech Äert Heem?
An de Marchéë vun de Keeser ass et besonnesch wichteg fir all Arrêt'en ze zéien a fir Är Doheem ënner dem Mier vum Inventaire op de Maart ze halen.
Frot Iech: Firwat e Keefer wäiss Är Heem iwwer all deenen aneren Heiser ze verkafen? D'Äntwert ass de Wee.
Schlecht Konditioun vum Haus
Kuckt Äre Konkurrenz. Wann 90% vun de Wunnengen op Ärem Maart net verkaaft sinn, da muss Är Heem d'Top 10% opmaachen. Kuckt Iech déi Haiser déi ausgeschafft sinn, well dat ass Är aktuell Indikatioun. D'Verkaafsoppele sinn 2 bis 3 Méint am Verzug vun der Maartbewegung. Wann Dir wëllt wëssen wat alles geschitt ass, ginn d'wichtege Verkafsdaten Iech soen, wéi vill Haiser verkaafen.
Niewt der Preparatioun vun Ärem Haus zum Verkaf, kucke seng Zoustänn. Vläicht sollt Dir Iech iwwer Aktualiséierung vun Äere Reparaturen ufänken ier Dir Äert Verkaf hutt . Wann déi Top 10% am Maart nei Teppech hunn an Är Teppecher getraff an datiert ass, gëtt Äert Haus net verkaaft. Erlaabt den Teppech. Maacht Äer Agent äus äus äus, well 9 Mol aus 10, heuteg Käfeger bevorzugt Holz oder Holz-ähnlech Laminat iwwer Teppe.
Léif d'Maueren neutral - net wäiss. Préift seng Bunnschréiegt.
Net genuch Photoen oder schlecht Biller
Homes op MLS , déi eng Foto hunn, ginn iwwerholl. D'Haus mat Dutzende Fotografien bemierkt. Profitéiert Fotoen oder, fir optimal Marketing, e professionnelle Fotograf fotograféieren. Breet Breetwénkel mat vill Liicht ze präziséieren déi beschten Funktioune vun Ärem Heem.
Fir Goodness Wëll, hält den Toilettdeckel zou.
- Maacht net nëmmen de Schlofkummer oder de gréisste Schlof. Probéiert se se all ze erfassen, well de Keefer d'Zuel vu Schlofzëmmer an der Foto-Läit zielen. Wann een fehlt, da kënnt se falsch iwwer d'Zuel vu Schlofkummeren ofhuelen.
- Gitt Dir selwer oder d'Kamera op der Foto vum Buedzëmmer net duerch d'Spigelreflexioun.
- Wann Är Citroën eng schmuel ass, huelt net e Bild. Gitt eng Noperschaft vun Ärem Kamäin oder aner interessant Fonktioun.
- Huelt vill Fotoen vun der Kichen. D'Kichen ass meeschtens déi wichtegst Foto. Et ass d'Häerz an d'Séil vun der Heem.
- Virun der Fotografie vum Speisezimmer setze de Dësch.
- Wunnkäscht Fotoen sollen de Raum ubidden, also verschwannen dës Miwwel.
- Denk drun datt de Backyard a Gär as.
- Schreift Beschreiwung op all Foto; Är Poesie sangen.
Dir hutt net bezuelt fir extensiv Marketing a Reklame
Keen een Aspekt vum Marketing verkeeft e Wunnhaus. Et ass eng Kombinatioun vun Marketinginvestitiounen. Wann Är Online-Medienausgäng do e Feeler mécht an Är Haus hannerlooss ënnert der falscher Sektioun, hu keng Panik - Haiser sinn op Käschten verkaf, déi se an der falscher Plaz fonnt hunn. Aus deem Grond, sollt Dir eng Annonce ënnert verschidden Klassifikatiounen plangen.
- Drécke véier Faarfpostkaarten an mailen se an d'Géigendeel an der Noperschaft an op d'Käschte vun der Géigend.
- Bitt fourféifer Flyer mat verschiddene Fotoen ze verdeelen fir Perspektiven ze verdeelen an déi Leit déi Iech doheem reesen.
- Hire eng virtuelle Rundgängerfirma fir ze schéissen an nei Videoen ze lueden.
- All Weekend reklaméiert.
- Maacht Sonndes ophalen Sonndes déi mat anere Quartiere offen Haiser kéinten . Heiansdo Donneschden un attraktiv Käfer fir Dämmerungstouren.
- Gitt Feedback vun Käschten iwwer wat et gemierkt huet a gutt iwwer Är Heemechtsland, a mécht Anpassungen fir Iwwerdrossen ze iwwerwannen.
- Betraut eng Ofkierzung fir een Video selwer ze lueden an et op YouTube.com eropzelueden, och wann et nëmmen Dir schwätzt wat Dir Iech iwwer d'Liewen léiert.
Dir hutt de falschen Listing Agent
Dir wëllt mat engem Agent schaffen, deen kompetent, erfuerderlech an éierlech ass.
Et gi verschidde Manéiere fir ee Agent ze fannen, awer de einfachste Wee ass duerch Referratioun vun Frënn a Famill.
Wann Dir de Full-Service wënscht a wëllt en Agent fir Tonnen vu Suen op der Lëscht ze maachen, e komplette Service Brokerage an eng Rei Agenten interviewt . Fir de bescht Lëtzerbuerger ze fannen , gitt Är Entscheedung alleng nëmmen op de Virschléi vum Verkéier oder wéi vill den Agenten opgeliwwert ginn well Dir Aner Consideratioune maacht. Diskutéiert d'Pricing an d' commission verhandlungen lescht. Éischtens kuckt de strategesche Marketingplang vum Agent.
E puer Reduktenteuren investéiere net vill Zäit an Effizienz an Marketing, besonnesch wann se e Gehalt bezuelt ginn. Erfahrene Agenten wäert Är Bette wetten. Dir kënnt Vertrauen erliewen. Sicht nach Erfahrung an engem Agent net nëmmen vun engem Agent deen zanter Joere laang am Geschäft war, awer och e Agent deen vill Vill Wunnsëtz verkaaft huet. Et ass eng Welt vun Ënnerscheed tëscht engem Agent deen 12 Häuser pro Joer verkaaft an engem Agent deen 100 verkaaft.
Dir hutt net préiseert Är Wunneng ze verkafen
D'Verkeefer seet: "Ech wëll awer net mäi Haus ginn." Natierlech net. Dir wëllt et verkafen. Fir Äert Heem ze verkafen, muss de Präis richteg sinn. Maacht net "test" de Maart oder frustréiert Bild, well wann Dir et wëllt, ass Äert Heem wäert wahrscheinlech op de Maart sëtzen an d' DOM wäert weiderhin ticken. Datent Lëscht (Haiser déi scho laang op de Maart waren) verkaafen normalerweis net fir Lissabreem.
Fir Är Iwwerhuelung zu Ärem Haus ze vermeiden, iwwerpréiwen de verkeierbar Verkeefer . Ajustéiert fir Quadratmeter, wann et néideg ass. Wann Äert Haus e schlechte Layout oder an enger schlechter Plaz wéi niewent enger Schoul läit, op enger oder an der Géigend vun enger beschäftegter Strooss oder engem Trénkaftgeschäft kënnt Dir de selwechte Präis kritt wéi Hausen mat engem gudde Layout an an eng gutt Plaz .
Zum Beispill, wann d'lescht dräi dräi Wunnengen op $ 400.000 verkaf sinn, awer Dir fillt se net vergläicht mateneen, well se net Aktualiséierungen enthale sinn - awer se sinn op enger roueger Strooss an Är Stroossesgerannt Léisung - Äert Heem ass wahrscheinlech wäert. datselwecht. Eng Plus- $ 50.000 Upassung fir d'Aktualiséierunge kann d'Minus- $ 50.000 fir d'beschäfteg Strooss wuessen.
Op engem Keefer Maart, Präis Äert Heem an e Minimum vu Prozenten manner wéi déi lescht vergläichbar Verkaaf . Wann Dir net mat dësem Präis liewt, dann setzen Äert Haus net um Maart a stellen Iech selwer fir Enttäuschung. Iwwergewiicht ass de schlëmmste Feeler, deen en Haushändler ka maachen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.