Wien bezuele Reegele vun Immobilien, Keefer oder Verkeefer?
Wien bezuele en Immobilientag ass eng ganz allgemeng Fro. Fir ze verstoen, wien deen Immobilieprouf kritt - egal ob et Verkeefer oder Käschten ass oder zwee - éischt kucken wéi d'Immobilienagenturen bezuelt sinn a wéi se hir Kooperatiounskommissioun zesummegeheien. Gleeft net, wann Dir net weess wéi d'Kommissiounen schaffen, well ech Clientë hunn, déi net wosst, obwuel ech hir Haus verkeeft hunn, se vertraut hunn fir en neit Doheem ze kafen an duerno spéider dat Haus ze verkafen .
Go figure. Duerno hunn se ëmmer nach gefrot, wien déi Kommisioun bezuelt?
Wéi Real Estate Commissions Work
- D'Immobilienagenturen Aarbecht fir en Immobilienmakler.
- All Verrechnunge bezuelen fir en Immobilievermëttler duerch de Broker.
- Nëmme en Immobilienmakler kann eng Immobiliekommissioun bezuelen an e Lissabonner Ofkommes mat engem Verkeefer ënnerschreiwen.
Wéi sinn Real Estate Agents kompenséiert duerch de Broker ?
Divisiounen si variéiert. Neue Agencen kënnen esou e klengen wéi 30 Prozent op 40 Prozent vun der Gesamtkommissioun déi vun der Brokerage krut. Vun deem Betrag, kënnen aner Gebaier ofgezunn sinn wéi zB Reklammen, Schëlder oder Büroausgaben. Top Produzenten agestallt kréien 100 Prozent an de Broker eng Schreiflux bezuelt . Jidfereen fällt irgendwo zwëschen.
Agente vum Käferen
Déi allgemeng Zort vun Lëschteaccordioun tëschent engem Verkeefer an hirem Agenten gitt deem Agent vum Agentur d'Recht fir exklusiv d'Heem ze verkafen. Am Verglach fir e Kaf un den Dësch ze bréngen, stëmmt de Verkeefer eng Kommissioun fir de Broker.
Typesch ass dës Gebühr als Prozentsatz vum Verkaafspreis vertrueden an gët tëscht dem Broker an de Broker gedeeft deen de Keefer enthüllt.
Co-Brokerage Splits
Divisiounen vu Gebaier tëschent Brokerën sinn net ëmmer gerecht oder gläich, grad wéi d'Liewen. Zum Beispill, en Verkeefer kann e Licence-Accord fir siwen Äppel ënnerschreiwen, déi de Licence-Broker viraus kritt, fir 4 Äppel kritt ze hunn an 3 Apel fir den Verkeefer broker co-broker.
Et ass net ëmmer e 50/50 Spalt. An engem Keefermarkt ka verkafen, datt Verkeefer wëlle frot, de Broker ze froen fir e méi groussen Prozentsaz vum Käfer ze bréngen. Op engem Verkafermarkt kënnt de Kandidat bruecht manner. Et gëtt keng Formel.
Déi meescht Divisiounen vun der Kommissioun komm sinn lokal. A verschiddenen Deeler vum Land ass et ganz allgemeng fir en Listing Agent ze maachen méi wéi den Agente vum Keefer. Sech sécher iwwert Äre lokale Brauch ze froen. De Problem mat Co-Brokeragegebidder ass net onbedéngt méi fir den Agent vum Kaf ze bezuelen wéi et ass, datt d'Agencen vum Keefer net manner wéi de lokale Gebrauch ass.
De Verkeefer wäert d'Käferen Kommissioun maachen
Ënner engem Buyer's Broker Arrangement , de Benotzernumm an Agent de Käufer. D'Vergënschtegung vum Broker am allgemengen gëtt vum Verkeefer bezuelt. Verschidden Käfer Broker-Vereinbarungen enthalen Klauselen, déi d'Brokerage fir d'Gebitt kompenséieren, dat ass manner de Betrag vum Verkeefer. Zum Beispill kann eng cooperative Licence ugebuede ginn fir e Broker e klengen Deel vum Verkaafspreis ze bezuelen, während d'Brokerage op Gebaier deen méi héije Prozentsatz fonctionnéiert. Den Ënnerscheed, sot, en halleft Apel, konnt vum Käufer bezuelt ginn, wann de Broker net decidéiert dës Zomm ze verginn.
De Keefer wäert d'Kommissioun direkt maachen
De Verkeefer gëtt dann net verpflicht, ënner de meeschte Verkaafsaccorden, de Loyerhandel fir méi wéi d'Licence oder Deel vun der Kommissioun ze kompenséieren. Oft Verkéierspräisser reduzéiere fir de Betrag reflektéieren deen de Keefer bezuelt. Verkeefer kann de Käufer awer och de Kandidat krediten an de Keefer, am Géigendeel, de Kreditt.
Wien wierklech realiséieren d'Real Estate Commission?
Et kann argumentéiert ginn, an esou richteg Recht, datt de Keefer ëmmer d'Kommissioun bezuelt. Firwat? Well et normalerweis Deel vum Verkafspräis ass. Wann de Verkeefer keen Accord ënnerschreift fir eng Kommissioun ze bezuelen, kéint de Verkafspräis ofginn. Aen dovun läit den Appel fir Kaafthäerz duerch iwwerpréifte Verkeefer ze fannen, well duerch déi selwecht Logik déi Präisser un engem Netto-Verkafspreis ouni eng Kommissioun reflétéieren.
Ausser ee se net. Dat verursacht potenziell Enttäuschung fir Keefer, déi dee Wee denken.
Bemierkung: All Immobilienkommissiounen sinn verhandelbar, awer net all Agent gëtt verhandelt. Et gëtt als Beleidegung uginn, e Agente ze lueden fir Är Heem ze lëschten an froen ob de Agent d'Commission op den éischte Aster mécht. Agente kënnen net nëmmen iwwer Kommissiounen beurteelt ginn. Si sinn net all gläich, wéi en Wuerzer. Top Agenzielle rechnen dacks méi wéi méi nei Agenten.
Wann Dir Käfer ass, hutt Dir net direkt d'Commissioun bezuelt, sou datt e Remise wier net wierklech e Keefer betrëfft. Et ginn e puer Agenturen, déi Bäitreeg u bezuelen, fir hir Geschäfter ze léinen, awer dës Zort vu Praxisbeamte gët als e ongewéinlech Konzept tëscht villen Agenten. Fir vill Léift vun der Verwirrung ze léisen, seet net iwwerrascht datt iwwer d'nächst 20 Joer Verkeefer an Käufer hir eegene Vertrieder behaalen a gesi bezuelt fir dës Representatioun.
Ech wäert soen, datt ech eng Reduktioun vum Betrag vun der Kommissaire bezuelt ginn, fir d'Agencen vum Keefer bei deenen ech an Sacramento schaffen. D'Kommissioun ass oft net ofgeleet 50/50 tëschent Léisungen a Verkeefer sinn. Vill Listingsagenten maachen méi wéi d'Agenten. An kuerzem war dee Betrag och nach méi reduzéiert, obwuel ech et mengen, datt verschidden Notizen a Reduktiounen esou kleng ass, datt se net leeschte kënnen bezuele wat aner Agenten ubidden.
Oder vläicht ass et wéinst reduzéierter Inventar. D'Versuergung an d'Fuerderung regéiert.