Passive Investitioun fir Virdeeler
Anstatt dat de "schreckleche T" auszedrécken, besteet aus Toiletten, Mëschbësch a Locataire, sinn vill méi al Investisseuren op der Sich no der "Terrific T", déi se Zäit hunn, reest a stierwen.
Fir dës Ziler ze realiséieren, sinn puer erfollegräicht Investoren op Immobilien Investitiounstrategien ëmgeleet wéi e Mieter am gemeinsamen 1031 Austausch.
MËNSCHEREEN zu 1031 Austausch hunn langwiereg Investisseuren ugeluecht fir selwer High-Kaliber, professionell verwaltete Eegeschaften ze besetzen, déi vu etabléierte Mieter besat ginn, mat praktesch keng Responsabilitéit vum Verantwortungsbewunnert. Déi meescht vun dësen Investisseuren konnten dës Form vun Eegentum bei enger Steierverwaltung duerch eng 1031 Exchange erreechen.
Delaware Statutory Trusts
Och d'Delaware Statutory Trusts (DST) sinn net nei, d'aktuell Steiergesetzer hunn se als Prioritéit investéiert Gefier fir passive 1031 Austauschenaustauscher an direkt (net 1031) Investisseuren.
D'DSTs ginn aus Delaware gesetzlech Gesetz als eenzeg juristesch Eenheet, deen als Vertrau erstallt gouf, ofgeleent deen ënnert dem Abschnitt 1031 als Tax-Deferred Exchange qualifizéiert ass. 2004 huet d'IRS blesséiert DSTs mat engem offiziellen Revenue iwwer d'Struktur vun enger DST, déi als Ersatzreakter qualifizéiert ass fir 1031 Exchanges.
D'Revenue Ruling (Rev. Ruling 2004-86) erméiglecht de DST fir 100 Prozent vun der Gebitt-einfach Interesse an der Basislieferung ze besuergen an erlaaben bis zu 100 Investisseuren - heiansdo méi - als Beneficer Eigentüm vun der Immobilie .
Wéi DSTs schaffen
D'Real Sponsor Firma, déi och als Meeschterhäerder gitt, kritt d'Immobilie einfach ënnert dem DST-Regenschirm an eröffnet Vertrauen fir potenziell Investisseuren e bessere Interessi.
D'Investisseuren kënnen entweder hir 1031 Austauschpläng an den DST ofginn oder den Investor kënnt en Interesse am DST direkt bezuelen.
DST Investisseuren profitéiere vun enger professionell verwalteter, potentiell institutioneller Qualitéit. D'Basisgeschicht kéint e 500-Unitéit-Appartementhaus sinn, eng 100.000 Quadratmeter Medizin Büro Eegeschafte oder en Shopping-Center leien op Investisseuren Notaire. Déi Méiglechkeeten sinn endlos.
Déi meescht DST Investitioune sinn Verméigen déi Dir am Laf vun der Millen, kleng- a Mëttelgroën akkreditéiert Investisseuren soss net leeschten kënnen. Allerdéngs, andeems se Suen mat anere Investisseuren dobäigesat hunn, kënnen se dës Art vun Aktivitéiten erwerben.
Investisseuren déi vertraut mat de Mierenter zesummen (TIC) Anlagstrategie kënnen e puer Ähnlechkeeten am DST-Konzept gesinn; Allerdéngs ass et wichteg, d'Ënnerscheeder tëscht deenen zwee Konzepter ze verstoen. Wann e TIC ka bis zu 35 Investisseuren hunn, déi jidderengem eng onverfollegt, pro-rata-Deel vum Titel op d'Besëtz hunn, en DST ka maximal 100 Investisseuren hunn (heiansdo méi), mat all Investisseuren déi e positivt Interesse an deem Vertrauen hunn, Dee Wee ass de Basisschwieregkeeten.
DST vs TIC Ownership
Et ginn zwou Virdeeler déi d'DST Struktur iwwer dem TIC Konzept bitt.
Een ass dat, well e DST net nëmme 35 Enseignanten limitéiert ass, kann d'Mindestinvestissement vill méi niddereg sinn, heiansdo am $ 100.000. Den zweetgréisste Virdeel ass datt an engem DST de Kreditgeber nëmmen e Prêt fir ee Prêt mécht - den DST Sponsor.
An enger TIC Investitioun kann de Kreditgeber bis zu 35 eenzelne Prêten finanzéieren, eng fir all Investisseur. An Zäiten vum kräftege Geld gitt d'DST awer de Kierper méi grouss Sécherheet, well de Kreditt dee vollwäertege Sponsor qualifizéiert ass, deen déi di underdeelende responsabel Partei ass.
Dir wësst datt d'méi enorm Zuel vun Investisseuren, plus déi méi grousser Unzuel vun Aktien kann oder Är Protectioun net schützen. Präventiv Iwwerpréiwen vum Controllingpartner / Sponsor ass beroden. Et gi vill Keen an dësem Geschäft.
DSTs Pose Risiken
DSTs sinn net ouni Risiken. Wéi ëmmer mat all Typ vun Investitiounsinvestitiounen, kënnen Investisseuren héich Hoër Vakanzenzuel a Kreditrisueleg ugesinn.
DSTs sinn och net eegene Besetzer Investitiounen. Een DST ass eng méi passiv Investioun vu verschidde Besëtzer a leschter vun der Meeschter Mieter kontrolléiert - de Sponsor. Et ass wichteg fir Investisseuren déi d'DST-Strategie considéréieren, fir mat enger erfuerderter Investitioun professionnel ze consultéieren a fir kompetente juristesch a Steierberodung ze kréien.
Duerch eng grëndlech Evaluatioun kann d'DST Struktur eng viabel Investitiouns Alternative fir qualifizéiert Real Estate Investisseuren sinn. Awer nëmmen Är Steierberoder a en Affekot kënnen Iech soen ob et Iech richteg ass.
* Akkreditéiert Investisseuren sinn Individuen déi net net wäert sinn méi wéi 1 Millioun $ an / oder verdéngen e Joer Rekord vun 200.000 $. Accreditationnel fir Entities bedeit d'Aktivitéiten vum Entity si méi wéi 5 Milliounen $ an / oder all Entities Member muss e akkreditéierte Investor als individuell sinn.
D'Securities, déi duerch Pacific Pacific Securities, Inc. Member gebueden sinn, Inc. Member FINRA / SIPC.
Dëst Material ass weder en Offer fir ze verkaafen an awer och d'Solicitation fir all Sécherheet ze kaafen. D'Informatioun ass nëmme fir Diskussioun an Informatiounszwecker. Et ass net geduecht fir kompetent juristesch, Steierreform oder Finanzplanungsrot ze ersetzen. D'zielfräi Steierzueler gëlt nëmme fir a federal Gesetz. Individuell Staaten kënnen hir eegen zousätzlech Steiererklärungen hunn. Kontaktéiert de passende Steier- a legal Rechter an Ärem Staat. Dës Informatioun gëtt vun Quellen ugeholl datt se zouverléissbar sinn, awer sollten a Verbindung mat beruffleche Rotschléi benotzt ginn, déi mat Ärer perséinlecher Situatioun anstänneg ass.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.