Fixéieren a Verkaafen DIY Fehlzeen Dir wäert net erëmfannen
Wann Dir ufänkt mat engem Projet zur Verbesserung vum Heemechtsprojet ze begleeden, weess keen sech wierklech iwwer all d'Feeler, déi kéint passéieren. Obwuel, all Hausverbesserungsprojet oder Fixer-Reha huet seng Ups a Downs, an et gi vill Feeler ze goen. Keen ass immun. Awer awer deier kascht näischt méi wéi d'Erënnerung vu futtis-mee-wichteg Sätze wéi "Meess Zweemol, méi eemol," oder "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Eng entscheedend Tipp däerf net ignoréieren: Dir kënnt aus Äre eegenen Feeler léieren, awer et ass besser, vu de Feeler vun aneren ze léieren.
1) Kaafen ze héich oder de falsche Stand
Heiansdo mécht Do-it-yourselfers (DIYers) stung ier se jiddefalls eppes wéi komplizéiert wéi en Kichen ëmgebaut ginn . Et ass virun allem fir zwee Grënn. Well se zevill bezuelt goufen oder si hunn en Haus an der falscher Quartier gekaaf - an der Autobahn opgedeckt, nieft de Schinnentrainer oder déi eenzeg Single-Famill an enger Rei vu Geschäftsgebidder.
Dir kënnt dëst beuerteelen, andeems Dir e vergläichen Verkaf vun de Quartier kuckt, ier Dir kaaft hutt an d'Noutwennegkeet vun deem Stand. Wann Dir net wëllt ënnert engem Fluchwee liewt, sinn d'Chancen e neie Käufer net och. Denkt drun, datt déi beschten Zäit fir ze verkafen ass wann Dir kaaft. Well de schéint Remodel net an der Paus zréckgeet, wann Är Immobilie zréck bis op d'Staddump.
Erënnerung de Mantra: Lokal, Standuert, Standuert .
2) Kuckt net un Code a kréien e Permit
Vill DIYers schéisse weg aus Permissiounen ze kréien, well se iwwer d'Käschte sinn kéinte sinn oder se denken, datt se keng Erlaabnes brauchen. E puer Staus issue mécht Permis op politeschem Grënn, an e puer vläicht eventuell nët noutwendeg sinn, awer kritt e Permis trotzdem, well et géint de Gesetz ass, wann Dir refuséiert ze respektéieren an et néideg ass.
Verkaaf an engem Haus, deen ouni eng Erlaabnes remodeléiert ka schwiereg sinn.
Hei si méi Grënn:
- D'Inspekteren hëllefe fir sécher ze sinn datt den Job richteg ass a Code ze maachen.
- Vill Käufer wëllen net en Heem ginn , deen ouni eng Erlaabnes geschafft huet.
- Wann Äre Noper mellt Iech un der Stad an en Inspektor entdeckt Dir hutt Aarbechten ouni Erlaabnes fäerdeg gemaach, Dir kënnt verlaangt ginn, se ofzeléisen an unzefänken.
- Den Ënnerswriter vum Krediter kann ënner anerem eng Erlaabnes erfëllen wann den Approiser en Remodel kritt huet ouni Permis.
3) Ausriichte fir e Schrëfte geschriwwe Plan ze preparéieren
Méi iwwerzeegend DIYer mengen datt et méi Zäit brauch Zäit fir eng Aarbecht ze maachen wéi néideg. Bereet e Kalenner, all Dag, a riicht all eenzel Deel vun Ärer Reha-Rehabilitéit a wéi vill Stonnen et fäerdeg bruecht ze fanne sinn. Dëst wäert Iech op engem knapper Zäitplan halen an Iech e realistesche Zäitframe starten.
Zum Beispill kann en zolitten Job net an engem Dag ofgeschloss ginn.
- Eischtens gëtt de Mastiff applizéiert, Fliesen goufe geschnidden a geluecht. D'Beruff muss op d'mannst 24 Stonnen heilen a trocken.
- Nodeems d'Plättercher gesat ginn sinn, wäerts de mueres.
- Dir musst nach e puer Deeg waart op der Spëtzt.
4) De Budget
Den Adage stellt Är Käschten an d'Dreckstécker. Mee dat ass net wierklech néideg. Materialize all Schrott vu Material an Äert Schätz, wéi allgemeng Elementer wéi d'Käschte vum Nägel, Klapper, Glasfaserband oder enger Verbindung.
Si all addéieren. Nodeems mindestens e 15% Iwwerstank vu Materialien fir Offall ze kontoën. Gitt e weideren 30% fir Präiserhéijungen, virun allem wann Dir all Är Material direkt emol kaaft.
5) Tackling Jobs fir wat Dir sidd Unqualifizéiert
Wann Dir Angscht virun Héichte oder onstänneg an hllege Plazen ass, installéiere keng Dach. Liewen ass kuerz an du stierft. Hire aneren ze maachen. Nodeems Dir eng Aarbecht gemaach huet, denken iwwer d'Aarbecht vun hirem Start am ganzen ganzen Wee bis zu senger Ergänzung. Dir wëllt net op der Halschent markéieren an entdeckt Dir kënnt net schléissen.
Verschidden Projeten brauchen méi wéi eng Persoun. Et ass schwéier datt Dir op enger Plafongsgaass trocken klickt, souguer mat engem Deadman prop. Opgepasst op d'Gewiicht déi Dir hëlt; Et kann en Héchst op Äert Réck ginn oder dech aus dem Ausbalanc ze iwwerloossen.
6) Net Planning fir den Unexpected
Dir hutt keng Ahnung wann Dir eng Mauer rauszt wat Dir wäert fannen.
Zum Beispill konnt Dir Termiten oder Käfer fonnt. E Bauchunterdréck fuerdert Ofgrenzung a / oder strukturell Reparatur. Dir kënnt Décisiounen entdecken, déi ersat ginn muss ginn, Päifen déi nees verwandelt oder Feuchtigkeitproblemer musse verfollegt sinn, déi Blieder oder Sillplacke vergiess hunn.
Pad Äre Budget an erlaabt Iech e bësse Flexibilitéit an Ärem Aarbechtsplang fir dës net sou schéi Iwwerraschunge matzehuelen. Dir wëllt en Plestinspektioun erlaben wann Dir en Infestatioun verdächtegt.
7) Waarden en Hausinspektioun
Always, ëmmer, ëmmer en Hausbesicht wa Dir kaaft. Maacht eng qualifizéiert an akkreditéiert Persoun fir d'Inspektioun duerchzeféieren - net Ären Onkel Joe oder Äre Buddy Kontrakt, en echt Inspekter. Gitt et fir d'Inspektioun, op d'mannst am Enn, a froen Iech Froen. Positiv oppassen op Sécherheetsproblemer. Sech en informéierte Keefer.
Wann de Inspekteur fir eng weider Inspektioun vun engem aneren professionellen Optraghueler fuerdert, kuckt eraus ob den Inspekter et géif soen datt et e seriöser Problem war oder wann den Inspekter net lizenzéiert ass fir dës Fro ze lancéieren. Et ass en Ënnerscheed.
8) Verwenden der falsch Tools
Wann et ëm Tools geet, kënnt Dir net falsch goen andeems Dir professionnel Tools benotzt fir spezifesch Fonktiounen ze maachen. Während Dir mat enger Gepäckewaasser fir Schachbretel an engem Jalousie brennt, däerf Dir keng Hacksaw benotze fir Präzises Miererschneiden mat enger Genauegkeet oder engem 9-Volt-Schnelldross ze drécken fir sechs Zoll Schrauwen duerch e Strahl ze dréinen.
Sécherheetsmesuren.
- Gitt d'Brille beim Benotze vun enger Power Saw.
- Bleift net op der Spëtzt vun enger Leeder.
- Huelt den Haaptmatch (aus) bei der Aarbecht mat Elektrizitéit.
9) Bëlleg Bëlleg Material
Schimpela net. Dir kënnt Keramikplatéiere fir 50 Cent ëm e Quadratfett kafen, awer et wäert wahrscheinlech ruckelen. Keefer wärt feststellen, wann Dir Véierelcher Granit op Zähler installéiere oder Plastikstafbueren kaaft. Dir wëllt d'Qualitéit vun Ärer Aarbecht am ganze Haus hellefen.
Wann Dir suergfäeg a geschafft hutt a verhandelt Präisser kënnt Dir Merci fir Merchandise fir manner verkafen. Duerno kann Dir dës Fabrikantennamen an Äre Marketingmaterial reklaméieren, a Keefer wäert ni wëssen wéi Dir Dir bezuelt hutt. Besser awer, si wärt Iech net nach nom Escrow schloofen ze kloën datt Är nei Spiesswasser just iwwer de Buedem iwwer Waasser dréit.
10) Ënner Schätzung vum Resale-Wäert
DIYer wëlle gär eng Daachregel benotzen, déi se gesäit een Haus kaaft fir zwee bis dräi Mol méi wéi d'Käschte fir seng Verbesserungen, plus hiren Acquisitiounpräis. Dës Formel funktionnéiert net all d'Zäit. Et ass wäit méi wiisst fir de vergläichen Verkaf vun ähnlechen Haiser an der Noperschaft ze kontrolléieren, ob Är Verbesserungen an anere Haiser op dësem Gebitt sinn. Dir wëllt net méi ze verbesseren.
Plang fir den Ënnergang vun deenen vergläichbaren Verkafs als Rendement op Är Investitioun. Alles wat Dir iwwer dës Figur mécht, ass séiss.
Gitt net Angscht vir Är Räiche fir Hëllef ze stellen. Experten Realtoren sinn eng grouss ongenotzt Informatiounsquelle. E gudden Agent kann Iech hëllefen, Verbesserungen ze maachen, déi iwwerdeems akzeptéiere wëllen an net d'Suen op Artikelen déi net wichteg sinn, awer e Wäert fir d'Wiederverkaafter Wäert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.