Héije Käufer net vill iwwer de vergläichbaren Verkaf stellen, awer se sollen. Wann en Haus Kaffer Tourer Haiser ass, vergläicht de Keefer Haushälter ze verkafen mat aneren Wunnengen ze verkafen. Déi eenzeg Saach, déi e Keefer weess, ass wéi vill de Verkeefer an der Strooss nach e ähnleche Buedemplang ass.
Wat mécht e vergläichbarer Verkeefer?
Vergläichbar Verkafsstänn sinn d'Verkafsprice vu ähnlechen Haiser déi verkaaf ginn. Vergläichbar Verkafsplaz sinn net aktive Lännereien an ewech vum Verkaf . Obwuel si vergläicht kënnen, sinn déi Wäerter net déi selwecht Gewiicht wéi e Haus deen schon verkaaft gouf. Vergläichbar Verkafsstänn ginn als Beispill benotzt fir ze rechtfert, firwat e Keefer net méi bezuelt wéi dee leschte Typ fir eng ähnlech Heem.
Hei sinn d'Haaptkomponenten vun engem vergläichbaren Verkaaf:
- Déi lescht Zäit vum Verkaf. Viru ville Joer, hunn d'Approcher agesat 6 Méint an de Public Record ze vergläichen vergläichbar Verkaf. Zënter 2007 Subprime Hypothéik Meltdown , déi Zäit Zäit huet festgehalen. Hautdesdaags sinn Approiseren allgemeng nëmmen de leschten 3 Méint vergläichbarer Verkafsplaz.
- Zoumaachen. Idealerweis géif e Fuerscher d'Statistiken an engem gewësse Radius verkeefs, typesch innerhalb ¼ bis ½ Meile vun der Saach vum Besëtz. Wat méi enk besser ass. Eng Haus, déi Fronten eng beschäfteg Strooss wier manner wäert ass wéi en Haus mat engem Séi.
- Ähnlech Quadratmeter. Dir kënnt net de Präiss vun engem 1.000 Quadratmeter-Haus dohin halen a verdoppelen dat de Wäert vun engem 2.000 Quadratfuss zu bestëmmen. Dat ass well de pro Quadratfouss vu klengen Haiser méi héiger gëtt wéi de pro Quadratfouss vu méi grousser Wunneng. Ideal, Dir wëllt Hausen bannen 10% vun Ärem Dossier 't Square footage vergleichen.
- Ähnlech Alter a Baukonstruktioun. Dir héiert d'Leit héieren: Si bauen Hauser wéi se se benotzt hunn. Mee et heescht net onbedéngt aler Wunnengen sinn besser wéi neier Haiser. D'Wäerter sinn awer ënnerschiddlech wéinst dem Charakter an der Appell. E Flachdach, zum Beispill, kann en 50 Joer Liewenszäit iwwer de 25- bis 30-Joer Liewensdauer vun enger Standardkomponioun Shingle genéissen.
- Ähnlech Losgréisst. Bei verschiddene méi nei Heemechercher kënnt Dir e Mix vu ville Gréissten fannen. Zum Beispill, eng Null-Lines bedeit d'Haus wierklech en Haff. D'Säit oder de Backyard kann ganz kleng sinn ouni Gras a Vegetatioun, wat normalerweis net fir Familljen mat Kanner beruffen. Vill Gebidder berechnen eng Gréisst op Basis vun aktuellen Quadratmeter opgedeelt an 43.560 Quadratmeter. Eng Hektar ass 43.560 Quadratmeter. E Véirel vun engem Hektar, oder 10,890 Quadratmeter ass .25 vun engem Hektar.
- Ähnlechkeet. Wann Dir net mat engem Noperschaftsspartner arbeitet, deen intime Kenntnisser iwwer den Zoustand vun de meeschte vun den Häuser an engem spezifesche Beräich hutt, kann et schwéier sinn datt de Conditioune vun engem vergläichbarer Verkeef bestëmmen. Eng entlooss Ausrutschung vun der Bank, déi seng Geräter a Kupplung fehlt, ass vill manner wéi e Schlagschlësstheem, aktualiséiert mat neie Geräter, Teppech a Faarwen.
Wann Dir Iech glécklech sidd an Dir vergläicht Haushäer an enger Ënnerdeelung, kënnt Dir exzellent Modellduplicates fannen, fir als vergläichbar Verkaf ze benotzen.
Firwat soll e Käufer Kachen iwwer de vergleichbaren Verkaf?
En Verkeefer kann vergläichbarer Verkafsplatze benotzen fir seng oder hir Bäitpräisser fir de Keefer ze justifiéieren. Mä lues a lues ass e Keefer e Betrag bezuelt den de Keefer denkt ass e fairen Präiss. Dir hutt wahrscheinlech ni eppes héiert ee Kaaf soen, "Ech sollt méi fir dat Heem bezuelt hunn." Keefer wëllt normalerweis net méi manner bezuelen.
Am Géigendeel, Käfere heiansdo suergen, datt si vill ze bezuelen fir en Heem. Besonnesch wann se an engem Down Estate Immobilien Maart kaafen . Keen Käufer wëllt erausfannen, datt hien oder se kaaft kaaft ass manner wéi säin urspréngleche Präis.
Wann de Keefer finanzéiert gëtt, kënnt d'Bank d'Approcher an d'Bild. Banken wëllen och hir Investitioun an d'Sécherheet fir hir Investitioun ze schützen. Duerfir kréie Banke en Appraiser un d'Käschte vun de Keefer festzehuelen a gerechtfäerdegen.
D'Awerter sinn eng Meenung vu Wäert. Eng Opschätzung ass nëmmen sou gutt wéi d'Erfahrung an d'Wëssen vun der Persoun déi se preparéiert huet.
Wann de Approis vum Keefer e klengt Apprais gëtt , huet de Verkeefer d'Méiglechkeet fir de Verkafspräis ze reduzéieren. Wann de Verkeefer refuséiert, ass et wann een Käufer d'Appraisal bekämpfen. Keefer ka bekämpfen d'Appraisal andeems e vergläichbarer Verkaf.
Obwuel et méiglech ass eng Appraisal fir aussergewéinlech Faktore ze justifizéieren wann déi Kompetenzen e puer sinn an net wäit sinn, de beschten vergläichbarer Verkaf wäert ëmmer déi Kriterien sinn déi am meeschten mat der vun der Saach vun der Saach sinn. Frot Äre Immobilienagentur fir de vergläichen Verkaf ze preparéieren.