Wéi kaafen Bank Owned Foreclosures
D'Banke selwer Immobiliemaart, well d'Banken d'Hausen duerch Zecheschung erwënscht hunn. Homes op d' Bankë vun de Banken ginn als REO genannt, wat e Accord fir "Immobilie gehéieren". Verstoe se datt wann Banken Eegenträg fir Hausduerch duerch Zeche kritt hunn, ass et oft, well keen op der Geriicht gesat huet, fir de Mindestbetrag vun der bestehender Hypothéik oder d'Bank auszedrécken, souwuel de Mindestloun esou héich datt keen et géif beréieren.
Op der Uewerfläch kann et net kléngt, wéi wann Zeche sinn profitéiert, besonnesch wann d'Bank hiren Inventar op de Maart opmaachen well de Betrag, deen e puer vun der Bank vun der fréier Hypogatur ugedriwwe war. Allerdéngs sinn et op d'mannst zwee Grënn, firwat en REO Dir kënnt profitéieren:
- Wann zwee Krediter op d'Besëtz befestegt waren (wat heiten Dag ass), da gëtt déi zweet Kreditter manchmal net geschloen. Wann den zweete Kreditgeber net d' Backzahlung fir den éischte Kreditgeber ausmécht an seng eegen Scholdzouchterverhandlungen unzefänken , gëtt de Sekundarschëlder an der Verschlechterung geläscht. Vill aner zweet Hypothäicher um 20% oder méi vun urspréngleche Maartwäert .
- D'Bank hält se oft net op hir Inventar ze sëtzen. Well et net seng Mindestdot vun engem Investisseur oder engem Haus Kafferer während de Forseclosure Verkaf am Geriicht ugeet, kann d'Bank wahrscheinlech d'Präissreduktioun vum REO Heem fir manner sinn, einfach ze läschen. Hängt vu sengem internen Rechnungshaff.
REO Listing Agents fannen
Et gi vill Plazen online ze fannen fir Schockel ze fannen . Dir kënnt awer och an MLS fannen . Wann Dir den Agenten vun Ärem Keefer ze fanne fir MLS fir "REOs" ze sichen ze fannen wäerte Dir wahrscheinlech feststellen datt eng ganz kleng Handvoll Realimmobilien spezialiséiert sinn op REOs ze verkaafen fir zu Lëtzebuerg ze verkafen .
Hei sinn Rotschléi iwwer REO Lëschtevertrieder:
- Déi meescht REO Léisungsagent Lëscht Lëscht REOs, keng aner Zort vun Besëtz.
- D'REO Léisungen kréien oft d'Rabatte op d'Banken am Beräich fir säi Geschäft, well dës Agencen am Volume aginn an och wann den Asset Manager e Schnëtt maachen.
- REO Léisungsmëttelen erlaben Geld duerch entweder vill verkaaft REOs oder als Dualagent. Ënner Dualagentur wäert de REO Léisungsagent souwuel d'Notizkommissioun an d'Agenten 'Comptoir vun de Käfer verdéngen.
- D'Agente vun de Keeser ze gewannen, vill Banken bieden en gréissert Prozentsatz vun der Kommissioun dem Agenten vum Keefer bei der Diskontaktioun vun der Laaschtagkommissioun.
- REO Léisungsmëttel aginn allgemeng dem Verkeefer, net de Keefer. Bedenkt ob Dir Är eege Vertrieder wëllt, Dir kënnt.
- REO Léisungen ginn normalerweis Topproduzenten ageriicht duerch d'Geschäftsvolumen déi se hunn. Si verbréngen normalerweis net vill Zäit mat Buyers.
- E puer ReO Listing Agenten sinn esou beschäfteg datt si hire Assistenten fir Feldgeriicht engagéieren. Vill Leit ginn net hir privat Telefonsnummer, déi hir Kommunikatioun schwiereg mécht.
Ee Kafee Agenten
Wann Dir keng direkt Erfahrung mat Verhandlungen mat Banken hutt, kritt Dir besser Representatioun duerch Employement vun Ärem eegene Käfer Agents .
Ier Dir e Agenten auswielen, wielt e puer e Gespréicher an d'Immobilienagenturen fir e gudden fit ze fannen.
- De Agenten vum Keef hunn eng fiduciäre Verantwortung fir Är Interessen ze schützen.
- D'Agencen vum Buyer representéieren net de Verkeefer. Och wann de Verkeefer hir Commissioun bezuelt.
- D'Agencen vum Buyer gi generell vum Verkeefer bezuelt. Dëst bedeit et net kascht Iech e Agenten ze kafen.
- D'Agencen vum Buyer kënnen Iech froen, fir de Broker-Arrangement vum Keeser z'ënnerschreiwen , deen d'Flichte vum Agent ze lancéieren a festleeën, wien deen d'Kommissioun bezuelt .
- Betraut eng Aarbecht mat engem Agenten vum Keefer, deen Experienz mat REO huet.
Negociatioun mat REOs
Wann d'Notéieren relativ nei op den Maart ass, ass et ganz méiglech, datt d'Bank net vill vu sengem Bittpräis variéiere wäert. Dir wäert gréisser Verhandlungsmuecht kréien, wann Dir Offeren op Haiser ubelaangt, déi laang op de Maart waren.
Hei si méi Rotschléi:
- Banken verhandelt massive Rabatte mat Titel- an Escrowfirma. Wann Dir gewielt hutt, fir d'Titels / Escrowfirma vun der Bank ze benutzen , iwwerpréiwen d'Gebaier déi Firmen Iech zougoen. Am Allgemenge gëtt d'Fraen déi net vun der Bank bezuelt ginn, awer vum Käufer bezuelt gi sinn, well Titel an Enkhuizen oft dës Rabatte maachen, andeems Käufer méi opgelueden ginn.
- Vill Banken verschwannen aus typescher Schließungskäschte fir de Keefer. Verschidde Gebaier wéi Transfertsteieren , Grafschaft a Staatsbeamten, ginn vum Keefer an net d'Bank getraff. Banke ginn net oft fir Schued Reegelen , Reparaturen oder Garantiepläng fir ze bezuelen .
- E puer Banken wäerten net e Konterofbau ubidden, bis all Begrëffer méiglech tëscht de Parteien verbannt sinn.
- Erwaart d'Bank fir eegene Kontrakt oder Addendum op Äre Standardauftragsvertrag ze zéien. Liest et grondsätzlech an frot een Affekot Affekot fir Berodung, wann Dir et net verstanen huet. Dir kënnt den Affekot vun der Bank wieren dee Kontrakt opgemaach, an et ass net an är Gonschtege.
- Wann d'Bank net zréck an Dir kritt eng Offer Oflehnung , waacht weider 30 Deeg a réckgängegen dann Är urspréngéch Offer, mat dem ursprénglechen Datum ausgedeelt an Ären neie Datum.
- Dir kënnt 10 Deeg daueren fir eng Äntwert op Är Offer vu der Bank. Sief gedelleg. Ech weess datt et verréckt kléngt, datt e puer Banken laang daueren kënnen ze reagéieren, awer se kënnen.
- D'Bank däerf Iech fir Iech e Prêt uleeën, fir datt Dir Iech préqualifizéieren kann; Dir sidd awer net verpflicht fir Äert Darleue vun dëser Bank ze kréien.
- Wann Dir net mat dem virausgesinnt Ofschlossdatum zoumaachen, kann d'Bank Iech en Dag fir deen Dag dat Dir aginn. Vergewëssert Iech datt Dir e Prêtprêt vun Ärem eegene Prêt hutt, ier Dir en Offer ofgeschloss hutt, a versécheren datt Dir d'Finanzéierung vun Ärem Kreditgeber kritt hutt ouni an onerwaarte Verspéidungen ze lafen.
- Dir wäert wahrscheinlech gefroot gi fir d'Heem ze kafen "wéi et ass." Et ginn Nachbuede fir Käfer ze kloen . Maacht Äre Offer ausgesi wéi eng Hausinspektioun . E puer Verkeefer an Verzugstofferaktiounen aus Zufluchtsdéer .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.