De Lieser freet: "Mäi Frënd an ech sinn sou frou wéi eis Agent eis spuere konnten." Mir wëllen gären wëssen, ob mir den Agent op eng Immobilieplack maachen kann. Dir kënnt en Hondshouse op dem Maart setzen an et fir 10 Mol verkaafen wat et wäert ass. Mir hunn eist Haus bis zu 325.000 $ verkeefs. Eischtens hu mir keng Offeren fir bal 3 Méint. Bei de 325.000 Dollar ass eist Agente dréit an dréckt fir eis dat Offer ze akzeptéieren Wat mir wëllen e Kontrakt fir $ 340.000 ënnerschreiwen, mä eis Agent ass net retizent Ech mengen Agenten sollen eis den héchste Präis méiglech kréien. Hausverkeefer muss obligatoresch e Präis acceptéieren? "
Äntwert: Oh, mäi, Dir sollt roueg sinn, net ze refuséieren. Den Haaptgrond, datt e Verkeefer bei engem Offer net akzeptabel ass, wann de Verkeefer huet aner Offeren zu méi héich Präisser. Duerno kann e Verkeefer stattdessen ee vun dësen Offeren akzeptéieren. Et gëtt net als ethesch betrachtend an et kann sogar géint d'Gesetz sinn, fir e Keefer ze froen méi wéi Lissabrënner, wann de Keefer e komplett Offer ofgewiesselt huet. Ass Är Heem ze kleng?
Op de Mäert vum Verkeefer, et ass normal, méi Offeren ze kréien, wann Dir e ganz wënschenswäert Doheem verkaaft. Heiansdo hunn d'Verkeefer vill verschidde Offeren a d'Rechter, déi verschidde Offeren begleeden, mat der eenzeg Offer kritt. Dat kéint sécher sinn, wat an Ärem Fall geschitt. Wann e Verkeefer nëmmen eng Offer kritt kritt, sinn d'Regele vill ënnerschiddlech.
Déi éischt Plaz fir ze versichen, d'richteg Saach ze fannen, ass am Kapp. Schwätze mer eng Analyse. Sot, Dir geet mat enger Bäckerei an de Schëld an der Fënster ze reagéieren Giant Cinnamon Rolls fir 99 Cent pro Mount.
Dir sidd hongereg. Dir gitt an den Kassierer e Buck, a froen en Zëmtrollen. De Kassier schüttt hir Kapp a seet: "Mäi Chef huet decidéiert dës Rollen fir all 3.50 Dollar ze verkafen. Dat sinn $ 3,50".
Wéi géift Dir dat fillen? Fillt Dir Iech wéi Dir sidd Opfer vu Köpfe a Schalter? Denkt Dir dat ass falsch Reklamm?
Dir hätt gär gefaart wéi an der Strooss zu enger Bäckerei, déi sech konkret kaafen fir hir riseg Zimtrollen ze kafen, statt $ 1.50. Wat Dir geduecht huet war eng Affirmatioun war e Scam.
De legale Aspekt ass nach méi wichteg. An verschiddene Staaten, wann e Verkeefer eng Offer vu voller Offer vu engem qualifizéierten Kaaf kritt, heescht d'Realitéit Brokerage huet d' Kommissioun verdéngt . Dëst bedeit, wann Dir de voll Offer ze refuséieren, Dir kënnt d'Brokerage ëmmer nach eng Kommissoun verdéngen, well d'Brokerage gemaach hutt. Dëst war d'Gesetz zu Kalifornien fir vill, ville Joer, awer et huet geännert am Joer 2013. Elo ass e Schrëtt fir ze entgoen ze schliessen, ier d'Brokerage d'Recht op d'Kommissioun ass.
Awer d' Verëffentlechungsaccordie kann Verbuet enthalen, datt de Verkeefer net en voll Offer mécht. Zousätzlech ass de Multiple Listingdéngscht wou d'Annonce publizéiert ka ginn och eegene Regelen fir Offeren.
Mäin eegene MLS, zum Beispill, ass MetroList. MetroList Regelen si wann e Verkeefer eng Offer vu Vollpräisser kritt a refuséiert dat Offer, mir entweder den Verkafspräis am MLS erhéijen oder mer am Vertrauensvertrieder soen, datt de Verkeefer e komplett Offer ofginn huet. Eng Note esou wéi an MLS géifen wahrscheinlech aner Agenten ofhalen, de Buedem ze recommandéieren.
Ausserdeem kann et als irreführend Reklamm ugesinn ginn, wann e Verkäufer uweist, datt en Haus erlaabt ass op $ 325.000 ze kafen, awer wierklech wëllt $ 340.000 an verëffentlecht et net. Wann Dir wëllt $ 340.000 wëllt, sollt Dir Äert Heem op $ 340.000 reklaméieren.
Natierlech ginn dës Logik an dës Regelen net op verschidde Offeren opgestallt. An Ärer eegener Situatioun war Är Heemechtssituatioun 3 Méint laang ouni den Empfang vun Offeren. Dat seet, datt et eppes falsch ass mat Ärem Haus oder Maart, et ass an der falscher Plaz oder engem schlechten Zoustand oder de Präis ass ze héich. Egal wat de Problem ass, ass et schein, datt Keefer net wëllt Är Wunneng kafen, vill manner $ 325.000 bezuelen oder Dir hätt en Offer ofginn, och e Lowball Offer .
Fir den Präis op deem ONE KÄ nger ze erhéijen dee wëlles a kaaft Äert Heem ze kafen ass géint däin Interesse.
Ech realiséieren dat ass net wat Dir wëllt héieren, mä et ass wat ech mäi eegene Verkeefer an enger Situatioun like soen. D'Fakten schwätzen fir selwer. Déi meescht Verkeefer an Ärer Positioun wären dankbar an iwwerflësseg gewiescht fir e Präis Offer ze kréien, speziell no sou enger laanger Zäit am Maart. Ech hoffen, Dir wäert Äert Stand sinn a acceptéiert de Präis Offer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.