Firwat Leit gleewen d'Bedürfnisse mussen mussen Closets
Et ass net ongewéinlech fir jemols ze froen, ob e Schlofkummer e Schrasch als e Schlofkummer gët. Ech hunn dorop gefrot wéi ech meng éischt Haus alles selwer kaaft hunn. D'Doheem gouf vum Licence Agent vertrueden an de Verkeefer als en Zwee Schlofkummer, wann ech et kaaft hunn. Dëst huet mech net zu der Zäit concernéiert, well ech eleng gelieft hunn an ech déi zweet Schlofkummer als Dressinggebitt, e Raum fir Spigel a Kommodeur.
Ech hunn och d' Verkeefer finanzéiert fir d'Haus ze kaafen, sou datt keen zu der Zäit fäerdeg ass.
D'ganz Haus war manner wéi 800 Quadratmeter. Säin ursprénglechen Layout aus 1916 besteet aus engem Schlammraum, enger Foussgängerzon, engem Living Room, Essegong, Kichen an engem Keller, nëmmen e Schlofkummer vum Esszimmer, deen an d'zweet Schlofkamera gefeiert huet, wat mam Bad gebonnen ass. Mäi Bett passt nawell Wandmauer an der zweet Schlof am Bad. D'Schlofkummer war grouss genuch fir e massive Waasserbett ze halen an e klengt Nuecht-Dësch ze meeschteren, vläicht 7 x 9 Meter.
All Zëmmer hu Fënstere fir Egress, an d'Fënsteren hunn de Bauprozess ugepasst. Wann et Zäit hat d'Haus ze verkafen an de neie Kreditgeber de Käfer engagéiert, huet ech den Problem entdeckt. De Appraisal war nees méi niddereg wéi meng Verkaafspreis, well de Schauspiller konnte sech d'Heem net als zweet Schlofzëmmer kucken. Ech war mat engem klengt Appraisal gestuerwen . Ech hu geduecht datt et war, datt nëmmen ee vun de Schlofkummeren en Kleeterschëff hat, awer dat war net de Grond, datt de Bewäerter als en Ee-Schlof-Haus bezeechent huet.
Dat as wann ech geléiert, datt en Schlofkummer net e Schrasch als e Schlof brauch. Well mäi besonnesche Problem war net de fehlgeschossen; Ech hat gesot datt et net wichteg war. En ass et, datt d'Schlofkummeren keen getrennten Eintritt fir all Zëmmer haten. Si goufen an engem Flaiss adresséiert, just eng Dier.
Och wa se eng Dier haten d'Zëmmer getrennt, si waren net als getrennte Schlofkummer fir Appraiszwecker geduecht.
Elo, all Approiser huet e klengen Deel vu Leeway, wann et ëm d'Interpretatioun vum Bauprozess gëtt, awer am Méeschten averstanen datt de International Residential Code (IRC) kee Verbrauch enthält, deen e Schrasmwand an engem Schlofbedierf erfuerdert. Ech kann keen Appraisalcode fannen, deen e Schrasch aus engem Schlofkummer steet. Wou gitt dës Glawe vun da? Et ass schwéier ze soen, wierklech.
Déi meescht Heefdeeg an den alen Deeg, déi an de fréieren 1900er gebaut hunn, enthale ganz kleng Schréiechkeeten, obwuel si Schrettzëmmer hunn. Leit gespäichert Kleedermoden a Waffen a Dampmaschinnen. Net ze soen, virun honnert Joer, hunn d'Leit net d'Gefill fir grouss Garderen a fënnt nëmme mat menger Artikelen Kleeder. Et ass erstaunlech wéi eis mënschlech Perspektiv scho viru verännert gouf. Hautdesdaags däerfen eis Sachen net packen an eng Iwwernuechtung fir eng Nuecht weg aus Heemechtsland, awer vill Ellis Insel hunn Immigranten all hir perséinlech Saachen zu Amerika an engem Stéck Gepäck bruecht.
Éischt Buedzëmmer an Heemechtszäita fir méi Kleederschafraum, an et gëtt ni méi genuch. Nodeems ech e puer méi Heiser kaaft hunn a meng Wee op d'Haus kaaft hunn, mat méi groussen Wunnungen kafen, hunn ech schliisslech mat engem Vier-Zëmmer-Spuerplang an der Heem, an deem ech och vun mir selwer geliewt war.
Et huet wierklech geduecht datt ech 3 Kleeder an de Kleeder geduet hunn, plus e puer Kellerwannen. Ech zitéieren, et war e bësse Néiss.
Ech sinn lénks ze schlussenderen datt d'Demande fir Schréckgeriicht an engem Schlofkummer einfach eng Fabrikatioun an der Vergaangenheet vun enger Persoun gëtt, déi mengt datt se méi Schrotfläch brauch. Well wann Dir Autoritéiten an de Gebaierdepartementen iwwer d'Ufuerderunge froen, kënnt Dir wahrscheinlech iwwer all de Konditioune héieren, déi existéieren fir datt en Schlofkummer als Schlofkamment bezeechent gëtt.
Wat sinn d'generell Viraussetzungen fir eng Schlof?
- Normalerweis muss de Raum vun enger minimaler Gréisst sinn.
- D'Plafongerhéijung vum Buedem muss de Bauprozess entspriechen. Déi meescht Gemengen stëmmen der Plafongshéicht muss op d'mannst 8 Meter sinn, awer de Bedarf kann variéieren.
- Windows muss entspriechend Spezifikatioune mat enger minimum Breet a Héicht sinn, an der Distanz vum Buedem.
- Egress Ausgaben mussen zefridden sinn.
- Déi meeschte Bauprozette ruffen fir Stroum a Hëtzt.
- En Schréck ass net erfuerderlech.
Een Kleeterschloff ass e Pinett, awer well et net erfuerderegt gëtt, heescht et e Raum, deen als Doun benotzt ka ginn an als Schlofkilleg uginn, wann et den Mindestanforderungen entsprécht. D'Art a Weis wéi mir d'Thema hunn, wou ech elo Immobilie an Kalifornien verkaafen, si mir an engem Maart an engem "Sortiment" vu Schlofkummeren. Zum Beispill, en 4-Simmer-Haus mat engem Loft kann e 4 bis 5 Zëmmeren. Wat ass e neie Käufer soen net den Loft als Schlof?
D'Appraiseren wäerten d'Steierrecette iwwerhuelen, wann e Haus beaarbecht . Heiansdo hunn an Ënnerdelungen, déi während dem Bauwierksjähreg vu fréie 2000er Joeren entstane sinn, Bauherren, an hir Bezierkungsbeamten waren esou echt ausgeschwat, fir op de Paperwork zeechent datt d'Feeler gemaach goufen. Déi Platze déi an verschiddenen Haiser sinn ëmgeleet ginn an eng Extra Schlafzimmer Optioun goufen als Garagen-Biller gemengt. Déi éischt Saach fir ze maachen fir Äert Heem op dem Maart ze setzen ass d'Kontrollen a korrigéiere dës Typen Fehler an de Public records.
Egal wéi Dir kuckt, e Haus mat engem Zëmmeren ass méi wäert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.