Viraussiichtlech Kaafverträg a Verkafsaccorden festzeleeën datt d'Verkeefer wäert weider d'Utiliere während der Verkaafung vun engem Doheem verdeelen. Dëst bedeit och, datt d' Utilitéit vu Rechnungen bezuelt gëtt. A ville Communautéiten, wann d'Utilitéite fir Ënnersetzung net ofgefaasst ginn, kënnen se net zréckgesat ginn, ausser déi virdrun Délai wichteg bezuelt.
Wéi Delinquent Utility Bills Interferen mat engem Sells Home
Eng Verzichtungsprogramm ass manner vun engem Problem, wann de Verkeefer Equity huet wéi wann e Verkeefer en Unterwasserhëllef huet .
Dat ass, well e Verkäufer mat Eegekapital genuch zougitt, fir e bëssen auslännesch Rechnungen ze bezuelen. Et gëtt kee Gewënn fir eng Short Seller . Mä et hëlleft dem Verkeefer net mat Eegekapital, wann se d'Verkeefer-Rechnung virum Schall bezuelen.
Wann eng Gesetzer eng Lien ass an ass an d'Haus verbonnen ass, muss et normalerweis ofgeschloss ginn. Soss géif et den neie Keefer betrëfft , an de Keefer wäert net bereet sinn ënner dësen Ëmstänn ze schloen. Ausserdeem eng Titelversécherungspolitik géif ausschliisslech sinn dass Lien aus Deckung ass, déi d'Titelsfirma war och bereet ze decken Ofdeckung.
Et ass wichteg ze bemierken, datt an e puer kuerzen Verkafsmëttel mat Regierungsorganisatiounen Leitlinien d'Ausbezuelen vun enger Utility Bill vun der Verzweiflung vun der Verkeefer, virun engem gewëssen Dollar maximal. Allerdéngs sinn d'Richtlinnen d'Bezuelung vun engem Pfleeg. Dat ass wou Dir kënnt tëschent engem Fiels an enger hart Plaz.
Wann d'Utility Bill ofgeschaft gouf géint de Besëtz, gëtt en Verstouss, dat ass enorm Problem fir e puer Verkeefer vu engem Short-sale . Besonnesch e Kuerenzell Verkeefer ouni genuch Geld fir d'Utility Bill ze bezuelen.
Firwat Betriber Dir braucht während Haus doheem bleiwen
Heiansdo sinn Verkeefer net un d'Utilitéiten oder de Keefer wann Dir se preparéiert ze bewegen.
Si verlaangt natierlech sécher, hir Servicer op hir nei Heem ze fänken, awer se sinn esouguer abstrakt a iwwerlooss mat dem bewegen Prozess, deen se net erkennen datt d'Auswiesselunge vun den Assistance am bestehenden Heem kann Konsequenzen trauen.
Hei sinn e puer Ursaachen, fir d'Utilities an engem Vakanzenzäit ze halen :
- Ze gewannen . Wann d'Doheem ass ëmmer nach um Maart fir ze verkafen, Utility sinn ganz wichteg. Heat an AC erhalen den Innenkomfort fir d'Heemechtskäschten. Wann et ze waarm oder ze kal ass am Haus, kann e Keefer net esouguer zum drëtten Schlof maachen. En Keefer kéint spinneren op hire Fersoen an erausgeet.
- D'Integritéit vum Haus behalen. Zweemol am Laaf vun de leschten e puer Joer hu Waasserleitungen am Dezember explodéiert an Sacramento gefëllt a gebiede fräi Wunnengen. D'Kanalisatioun vu Buedem, well d'Hëtzt agefouert gouf - Waasser aus dem Buedem gefruer war, erweidert a brécht d'Liichtleit. Homes mussen ophalen, an Hartholzfloss kann extrem an Hëtzt oder kaltem Temperatur beschiedegt ginn.
- Sécherheet ginn. E puer Inhaber investéieren en Timer op enger licht Befestigung oder Lampe fir automatesch an u verschiddenen Stonnen an der Nuecht op. E klengen Liicht kann e Heem gesi ginn. Et ass och eng gutt Iddi fir eng Veranda Luucht an der Nuecht ze verloossen. Et ermutigt d'Break-In Versuche.
- Keefer Approiser. Wann de Keefer Finanzéirung kritt, dee Kreditgewiicht eng Approiser mise. De Appraiser wäert verschidde Tester maachen, déi nëmme gemaach ginn, wann d'Utilities funktionnéieren. Wann d'Utilirë net matenee verbonne sinn, wäerten vill Beamten net d'Evaluatioun fäerdeg bréngen, bis d'Versuergungsiwwele ginn erëm zréck. Wann den Approis vum Keefer net kann den Appraisal behalen, kritt de Keefer net de Kredit an kënnt net zou.
- D' Inspektioun vum Kaf huelen . Déi meescht Keefer wëllen hir Due Diligence maachen, wat e Prêt iwwerpréift . Eng Hausinspekter kann net kontrolléieren Gefierer a keng Waassendampen ofleeën a suergen datt en Gasofen ouni korrekt Ustrengunge funktionnéiert.
- D' Finale Walker duerch de Käfer. Vill Kaafkontrakte fanne fir eng Ofschloss ze goen. Dëst heescht, datt de Keefer d'Heemecht verifizéiert ass a gläichzäiteg Konditioun wéi et war wann de Keefer d'éischt gesinn huet. Wann d'Utility ofgeschalt gouf, kann de Keefer dës Verifikatioun net kréien.
Keefer an Agente vum Keefer kënnen hëllefe fir d'Utilityskäschten vum Verkeefer ze reduzéieren tëschent dem Moment wou de Kontrakt ofgeschloss ass ratifizéiert a virum Schluss vun:
En Keefer soll de Verkeefer héieren d'Art a wéi engem Keefer Iech oder säin eegen Haus këmmeren kéint. . . Well bal genuch ass et. Pflege a Berücksichtegung maachen fir gutt Relatiounen tëschent de Parteien. Et ass eng gutt Iddi fir all Parteien an enger Transaktioun zivilrechtlech ze halen a sproochlech mateneen, besonnesch wann se eppes vun enger anerer Strooss brauchs. Elo wéilt en Verkeefer méi wéi eng schreierweis Utility Bill nach dem Schluss kréien.
- D'Luucht ofgeschaaft wann se verlassen
- Iwwerwaachung vum Thermostat
- Schlësselendläppchen a / oder Jalousien
- D'Gewässer garantéieren energiespuersam
Tipp: Wann Dir Ënnerschreiwe Docs ënnerschreift, frot de Begréissungsfirma, deen Utilityfirma, wann et se gëtt, eng routinéiert Benotzung. Oft d'Stadsinstallateuren ginn vun der Titelsfirma matgedeelt datt de Changement vum Eegentum geschitt ass.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.