Wéi frot Äre Agent fir eng Kommissioun ze reduzéieren
Well verschidden Agente mussen net.
Verstinn, wéi Aventure bezuelt sinn
D'Prozentsaue vu Sektioun vun der Kommissioun däerfe variéieren tëschent Brokerage, dovun ofhängeg vun der Politik an der Produktioun vun Agenten. Ee Topproduzent Agent, dee 100 Transaktioune pro Joer zougoen ass normalerweis méi bezuelt ginn, méi héijen Divisioun wéi e Agent, deen all Joers e puer Méint zou. Nëmmen auslännesch Immobilienmaklaire kréien eng Kommissioun. Broker schreiwe schrëftlech Vereinbarunge mat Agenturen a bidden d'Verkeefer, déi typesch als onofhängeg Kontraktor.
Kommissiounen, déi e Verkeefer vun engem Verkeefer bezuelt gëtt, gedeelt mat ongeféier hallef an d'Lëschten Säit an de Rescht op d'Verkaafs Säit; et ass net ëmmer eng 50/50 Divisioun. Eng wuesse Tendenz ass Notizveräiner méi wéi d'Agenten, déi de Keefer representéieren.
Firwat net Agents All Charge the same Commission?
Fir den gréissten Deel si se, no dem lokalen Individuellt. Obwuel Dir Discount Agenten, Top Produzenten, Quartierspezialisten, Veteranen, neien Agenturen, Part-Time Agenten a Agenten an all Typ vu Gréisst a Faarf fannt.
Agents sinn net identesch mateneen. Dir sollt nie e Agent op der Basis vun der Kommissioun auswielen. Dir kënnt entdecken d'Tester sinn d'Servicer an d'Profittmoossnamen fir hir Verkeefer déi manner teuer Agence net. Am Allgemengen mengen Agenten allgemeng bezuelt wat se wert sinn. Si sinn net alleguerten d'selwecht Bezéiung.
Typesche Net profitéieren
Wonder Wéi staark Agence maachen? Loosst eis soen, datt de Käpp vum Mari an engem $ 150.000 Wunneng kafen. Déi gesamt Kommissioun bezuelt ass 7%, mat 4% op de Loyerhandel an 3% bis zum Verkeefer broker. D'Broker vum Mary gëtt 4,500 Dollar. D'Marie huet d'Recht op 50% manner eng 8% Franchise Friem ze bezuelen. Maria kriss $ 2.070. Vun der Maria bezuele se hir Onofhängegkeete vun 22% an setzt 30% an Spuerpläng fir d'Ausbezuelen vun de soziale Sécherheet, de Föderal a de Staatsgewalt. D'Maria huet $ 993,60 Nettogewënn gemaach.
Wann d'Maria eng eenzeg Transaktioun e Mount maacht a schafft eng typesch 40-Stonne Woch, déi hir Net Stonnë kascht ca. $ 5,78 fir den Mount. Wann se zwee Deckungen pro Mount zoukuckt, mécht d'Maria d'selwecht wéi d'Griichesch Klerken am The Depot. Net all Immobilienagent mécht en Doud. Viraussiichtlech si ka gesinn duerch eng, deelweis Reschtsëtz oder eng zweet Aarbecht.
Sells a Kaaf bei dem selwechten Agent
Et gëtt als acceptabel vir Maria ze froen, ob si en Deel vun hirer Kommissioun ëmbréngt, wann se dech vertrëtt, Äert Heem ze verkafen an och e representéiert Dir fir en Heem ze kafen, mee d'Maria kënnt net d'accord. D'Theorie funktionnéiert op der Viraussetzung datt zwee Vullen am Busch besser sinn wéi een an der Hand. An anere Wierder: Wann d'Maria Är Lëschte Agent ass , kritt Dir d'Lëscht vun der Kommissioun.
Plus, andeems Dir en aneren Haus kaaft kritt, kritt Dir d'Verkaafs Säit vun der Transaktioun. Eng Persoun. Zwee Deals. Mee et ass méi nuancéiert wéi dat.
Et ginn Agenten, déi Iech e Präis ubidden, wann Dir en Akeef iwwer hir Agence verkaaft a kaaft. D'Immobilienagenturen déi refuséieren a Reduktiounskäschten wahrscheinlech gleewen, datt déi zwee Transaktioune separat vuneneen sinn, wat se sinn. Si verlaangen déi getrennte Mounts vun der Aarbecht, egal ob Verkäufer a Keefer déiselwecht Persoun oder zwee verschidden a verbonnene Leit sinn.
Wann d'Maria hir Verëffentlechungskommissioun erofkënnt, fir zweemol d'Aarbecht ze maachen a verdéngt manner wéi duebel de Suen, kéint hatt et schiefgeet. Si kéint och op der Verkaafs Säit vun der Kommissioun geschloen ginn, well se keng Kontroll iwwer d'Honorare verwiessert huet eng aner Agent verhandelt. Niewent der Maria iwwerzeegt datt "eng Paus ze hunn", musst Dir Maria eng weider Incentive wéi Referratioun ugebuede maachen, déi se méi geschäftlech op der Strooss ze schécken.
Wann de Same Agent Dir an de Keefer representéiert
Dëst gëtt Dualen Agence genannt , an et ass net souguer legal an e puer Staaten. Awer wou et juristesch ass, géif d'Maria déi zwou Säiten vun der Kommissioun verdéngen, d'Notéieren an d'Verkeefnéier. Et gëtt zweemol eng Transaktioun genannt. Déi selwecht Eigenschaft awer nëmmen zwee getrennte Parteien mat separaten Interessen a getrennten Fähigkeiten ze verklengeren. D'Mary hat elo eng grouss Haftung als Dualagent akzeptéiert.
An verschiddene Staaten ginn dual Agenten als Transaktiounsagenten agereecht, nodeem se niewebäi net noutwendeg sinn. Si bidden keng Berodung oder vill Ënnerstëtzung, ausser fir Dokumenaarbecht ze maachen.
Et ass heiansdo eng gewéinlech Taktik déi vun engem Verkeefer an verschiddenen Deeler vum Land benotzt gëtt, wann e Licenties opgefuerdert ass, wann se d'accord sinn, hir Kommissioun ze reduzéieren wann se endlech als Verkäufer a Käufer vertrëtt. Dir hutt d'Méiglechkeet fir dëst ze verhandelen, wann Dir de Licence Ofschreiwung ënnerschreift oder wann Dir en Offer bitt, awer et ass besser wann Dir dëst Szenario virstelle kënnt, am Laaf vun der Inception.
Vergiess Dir, datt dës Verhandlungsmänner kéint zeréck goen. Et kéint d'Verdeelung oder d'Motivatioun vum Léckmember reduzéiere fir Äert Heem an säin eegene Keefer ze verkafen. Niewent der haiteger fiduciärer Verantwortung fir Är Wunneng fir all méiglech Käufer ze verkafen, wat ass hir Virdeel fir e Keefer ze induzéieren fir Är Haus ze kafen, wann hir Vergënschtegter reduzéiert ginn? Besonnesch wann si Stänn ass fir dës Keefer vun hirem selwer ze verkafen, kritt een eng aner Annonce opginn an méi bezuelt kritt. Ma viru do a froen. Vill Agence kucken d'"variabel Kommissioun", wann se gefuerdert ginn, datt se d'Chance sinn, se se net zwou Seiten vertrieden, fir datt se net alles opginn.
Multiple Spuer, Selwe Verkeefer
Reduktiounskommissioun fir den Austausch vun enger Rei vun exklusive Lëschte vum selwechten Verkeefer hänkt dovun:
- Dollar
- Einfach ze verkafen
- Maartmobilitéit
Wann all dräi vun deenen Variabelen am Präis vum Agent sinn, ass et e No-Brainer fir ze verhandelen an wahrscheinlech déi einfachst Verhandlungen ze gewannen. Obwuel, nee, net all Agent wäert dat zoustëmmen. Besonnesch Topproduzenten mat engem staarken Akommesquell. Wann se Är Listing net brauchen, bitt 5 Lëscht net grouss.
Agents Who Control Neighborhoods
Aagenten, déi all Joer eng Tonn vu Geschäfter maachen an all spezifesch Gebidder typesch Rabatt a Punkt hei an do sinn. Dëst sinn Agenten, déi fir eng méi héich Kommissi méi froen kënnen, mä vereinfacht séier op d'Käschte wann d'Konkurrenz vun engem aneren Agent ass. Wann Dir e Agent froen, deen Iech eng méi héich Kommissioun huet zitéiert, awer eng Sekundärin interviewt, déi d'Aarbecht fir manner ze maachen huet, rufft de éischten Agent a proposéiert d'Gebai vum zweeten Agenten. Erklärungen firwat. Vergiess och, datt den Adage: Dir kritt dat wat Dir bezuelt ass ganz oft. Gitt net esou souhuel op Kommissiounen, déi Dir Är Gesiicht verléiert, hir de bescht Agent ze vläicht fannen.
Ech erënnere mech e Verkeefer an der Stad Elk Grove, deen dës Taktik probéiert huet. Vläicht heen mäi Artikel liesen? Hien huet mech gefrot, fir eng aner Commissioun engagéieren ze loossen. Wann ech dës Notioun refuséiert huet, huet hien ugefaang ze kräischen. Mee ech wëll Dir, hien huet verflicht. Hien huet net einfach meng Kommissioun bezuelt. Also, hien huet mäin Service gewënscht, awer nëmmen op e Rabatt. Ech hat him de Bescht vum Gléck ze erzielen. Et funktionnéiert net esou.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.