De Problem ass Konkurrenz. Dir hutt méi Käufer wéi et doheem sinn an engem Verkafermarkt kaafen.
An der Immobilie lingo gëtt et sou limitéiert oder falen Inventaire. Wann Dir eng grouss Fuerderung fir e Produit eng kleng Versuergung hutt, geet de Präis fir dat Produkt op. Bei enger Multiple-Offer- Situatioun gëtt den Finale Präis oft den Lëschter Präis.
Mat e Escalation Klausel ze bezuelen
Op héih Konkurrenzmärkten probéieren verschidde Käffere kreativ ze kréien, well se verzweifelt sinn , en Heem ze kafen . Si kënnen eng Eskalationsklausel an hirer Kafofferoffer benotzen . Eng Eskalationsklauschell funktionnéiert esou. Ech wëll Är Haus kafen an Dir freet $ 200.000. Ech wéilt eng Offer schreiwen, déi seet, datt ech den X Betrag bezuelt, lass mir $ 1.000 méi soen wéi Ären héchsten Concours Offer up to X Betrag, sot, $ 220.000.
Et sinn Käufer, déi mengen datt et eng ganz clever Strategie maacht, awer e puer Immobiliem Agente ginn. Ech benotzen d'Eskalationsklauselen net an der Immobilienausbildung. Hei sinn e puer vun de Problemer:
- Fir Starter, Dir wësst net wierklech ob et eng méi héich Offer ass.
- Zweetens, Dir kënnt vläicht vill méi bezuelen wéi Dir wär an engem normale Verhandlungsprozess ze bezuelen.
- An drëttens, et gëtt kee feste Verkafsprice Präis genannt, a Juristen soten datt et de Kontrakt net valid wier.
Bidd géint Iech selwer ze bezuelen
A verschiddenen Ëmstänn kann en Verkeefer Käfeger fraen an zwee ronderëm verhandelen.
Sot: 10 Keefer hutt en Offer gemaach fir en Heem ze kafen. Wann de Verkeefer net iwwer d'Offeren entscheeden kann oder wann d'Offeren ähnlech matenee sinn, da kënnt de Verkeefer fir all eenzel vun de Keefer ze froen fir hir héchste a bescht Präis fir d'Besëtz ze maachen.
Dëst ass bekannt als d'Offeren géint Iech selwer. Well Dir sidd gefrot fir Är Offer ze vergréisseren ouni ze wëssen wéivill déi aner Offeren sinn oder och wann Äre Offer scho héich ass. Eng aner Manéier fir dës Praxis ze kucken ass de Fakt Dir eng zweet Chance fir Äre Offerpresident ze ginn. Vläicht waren Dir déi zweet Offer, et misst sinn, datt et zwou Offeren ass. Wann Dir wosst datt et 10 Offen hätten, hätt Dir méi an der éischter Plaz angeboten.
De Problem mat Paying Over List Price for a Home
Op der Plus-Säit, wann Dir e Koup Präis fir e Betrag bezuelt, kënnt Dir e Kënnche benotzen. Well net de Verloscht vu Lissabonner Präis fir eng Doheem an enger Zomlech Offer Situation géif bedeit bedeit datt Dir kee Kënneg keet. Allerdéngs lafen Dir de Risiko datt d'Doheem net kënnt iwwerpréifen. Wann Dir op Finanzéierungen investéiert hutt, d'Transaktioun ze schloen, musst Dir eng Appraisal fir d'Bank kréien.
D'Approisë sinn einfach eng Beruffsbeaarbechtung an d'Profis kënnen ënnerschiddlech sinn vun Meenungen an Meenungen.
D' Appraisal baséiert op vergläichbar Verkaf . Wann et kee vergläichbarer Verkafsënn gëtt fir Ären Offerpräis ze ënnerstëtzen , wäerten d'Doheem keen Approche maachen. Dëst bedeit Dir wäert wahrscheinlech nach gefrot ginn fir den Ënnerscheed ze bezuelen oder d'Transaktioun ofzeschlachten.
Smart Sellers akzeptéieren net e Offer vun engem Keefer, deen ze héich ass fir ze bestëmmen. Nëmme wann de Keefer d'Verkeefer ass gefrot, datt de Keefer den Ënnerscheed an den Nopesch absorbéiert, onofhängeg vun der Appraisal. Vergiess datt e Keefer, deen d'Beurteelung verréit, ofgeleet kéint ginn op aner Onfallsfäegkeeten , déi de Keefer annuléieren kann. Eng Appraisal Onbedéngt vu Waarden ass net ëmmer eng Garantie datt de Keefer zou kënnt.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.