De Lieser freet: "Ech sinn verwiesselt iwwert d'Bezuelung déi mer brauche fir en Heem ze kafen.Meie Frënd a mir hunn e Rettung fir e Haus ze kafen ... Bis elo hu mer ongeféier $ 2.000 an der Bank. Fir e $ 200.000 Wunnsëtz, dat sinn $ 6.000 fir e Down Payment, an dat schéngt net genuch Geld ze bezuelen. Wéi vill mussen mir erofgesat ginn fir en Heem ze kafen? Déi Mindestzuel déi mer brauche fir heem ze kaafen ? "
Et ass wonnerbar datt déi zwee vun iech spueren fir e Down Payment fir e Doheem ze kafen. E puer Koppelen, virun allem an Kalifornien, einfach op engem Sonndeg fueren ze fueren, en opene Haus ukucken, stëppe bannen an en Enn an eng Offer ze maachen ouni Haus ze kafen an een zweeten Gedanken ze kaafen. Äert finanziell an d'Uerdnung a suergt datt Dir genuch vun enger gespäicherten Erléisung hutt, a Schließungskäschte sinn intelligent.
Ass eng Einnewecht Dee selwechten als eng Down Payment?
Fir Starter, ech wéilt soen datt Dir eng Paie bezuelt mat eerste Sue kaaft . A Bezuelungsbezuelung ass e Prozentsaz vum Verkaafspreis, dee engem Haus Kaffer aus der Tasch mécht. E puer glécklecht Hausfaart ka froen an Mama a Papp fir e Down Payment . De Saldo vum Akafspräis nom Ofdueck gëtt abgezunn ass de Betrag vun Ärer Hypothéik.
Eng Äert Äert Suen Dependancen ass d'Zuel vu Sue bezuelt fir e Kontrakt ze kafen . Et ass Deel vun Ärer Aentwert a gëtt allgemeng vun der lokaler Kaf vu Lëtzebuerg benotzt.
Déi ernärte Suen kënnen variéieren vun engem klenge Betrag wéi 100 $ oder $ 500 bis zu engem gréissere Betrag wéi $ 1.000 bis $ 50.000, jee no dem Verkaafspreis.
Einneg Geld ass allgemeng 1% bis 3% vum Verkaafspreis. Et ass Suen, déi am Risiko sinn, wann e Keefer festleet op de Kontrakt, bekannt als liquidéiert Schued .
Et weist datt Dir e gudde Gutt intent ass fir doheem ze kafen.
Bei villfältege Situatiounen, Keefer, déi e méi gréissend erniddregte Suen setzen, ginn oft e Virdeel. Obwuel et all déiselwecht Suen am Verglach zum Verkäufer sinn, gesinn d'Verkeefer oft eng grouss erniddeg Sue fir e Schëld als de Schëffer engagéiert an eescht.
Typ vun Minimum Down Payments
De Betrag vun der Mindestzuel néideg Bezuelung hänkt vun der Art vum Kreditt un déi Dir gewielt hutt. All Hypothekarkreditentyp huet seng eege Richtlinnen. Gone sinn d'Deeg vu 80/20 Combo Kreditter a Liwwerkrediten, och bekannt als deklaréiert Credits . Hautdesdaags hunn Underwriters eng Fächer d'Kredit erméiglecht, de Prêt zréckzekommen. Si wëllen net an de Prêt fir selwer ze iwwerstoen an am Ausschiedsperiod oder an engem Short-Sale op der Strooss.
- Minimum Down Payment fir eng VA Loan
A VA Kredit , deen vun der Regierung am Joer 1944 geschaf gouf, ass eng vun den beschten Disponibilitéiten an Amerika. Et bitt Konkurrenzraten an attraktive Begrëffer fir d'Vergaangenheet an déi militäresch Membere vun eise bewaffnete Servicer. Am beschte Saach iwwert e VA Kredit? Nee Bezuelung. Dat ass richteg. Zero bis qualifizéiert Veterinär.
- Minimum Down Payment fir eng FHA Loan
En anere Regierungsprogramm, de FHA Kredit , ass ëmsou méi laang wéi d'VA Kredit Program. FHA Kreditte sinn deel vun der amerikanescher Hypothéik. Zënter 1934 ass de Mindestlounvill fir e FHA Kredit 3,5%. Fir e $ 100.000 Verkafspreis, gëtt d'Mindestbudgetung ëm 3,500 Dollar. Et ass och e MI Premium, deen an de Prêt entsteet ginn.
- Minimum Down Payment fir e konventionelle Loan
Déi meescht konventuell Krediter ginn Fixed-Rate Hypotheken . Dës Zorte vu Prêten hu flexibel Pläng vu Pläng an der Vergaangenheet proposéiert, awer de Schub fir d'Zukunft ass d'Minimalminiser ze bezuele. Während 100% Krediter net verfügbar sinn, kënnt Dir normalerweis mat engem héich genug FICO Score e Prêt fir e 3% bezuelt bezuelen. E puer speziell konventionnell Kreditte fir verschidde Klassen professionnelle Leit wéi d'Léierpersonal, zum Beispill, kënnen Null nokucken.
Et ginn och 10% Verloschtung an 15% Prêten. All 3 vun dësen Zorte vu Prêten beléien PMI . Wann d'Zäit weidergeet, da gëtt de POS zum Minimum vun 20% zeréck. Mat 20% erof geet et kee PMI.
Konventionell Wäisheet dass Dir sollt sou vill wéi Dir fillt sech bequem op d'Plaz fir e Haus ze kafen. Generell méi ass besser wéi manner.
Maacht weg net Äert Spuerkont ze maachen fir et ze maachen. Dir musst nach ëmmer Fongen hunn fir e reen Dag gesat a fir Saachen ze kafen nodeems Dir en Haus kaaft hutt .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.