D'Conditioun vu virgeschloen Homes
Konnt et sinn, wann de Präiss méi niddereg genuch ass fir Iech fir d'Aarbecht ze kompenséieren déi néideg war fir de Conditioun vum Heem op Maartstandard ze bréngen.
Awer Dir musst de Pros verfollegen, déi dës Auktioun tendéieren ze tendéieren.
Nodeems Dir e Prêt virkënnt, stoppen d'Erënnerungen un e puer vun de Nodeel an de Konsequenzen ze denken, wann Dir net am Haus ukënnt, fir d'Innenarchie ze kontrolléieren. Bedenkt d'Käschte fir Schied ze reparéieren oder d'Heemechtsgeriicht géint de Basispreis. Dir kënnt besser sinn e Kaaf vun engem normale Verkeefer ze kaafen. Och d'Bank këmmert sech net ëm den Zoustand vun der Heem an och net allgemeng renegotiéieren oder Reduktioun fir eventuell entdeckte Mängel.
Éischt Käschte fir Erënnerungen, Fuerderen, wien an der Wunneng wunnt
Wann d'Besëtz ass besat, de Succès Bidder ass normalerweis responsabel fir d'Inserent ze ginn, deen net de virdrun Besëtzer sinn. Si konnten Familjen oder Frënn vun de Propriétaire, Locatoiren oder Verkeefer sinn. Dir musst dech ze degaeren.
- Wann Dir net Abezocke vu Beseechungsprozess sidd, sollt Dir en Affekot hire Betrib ophuelen fir Iech.
- Wësst Dir datt Mieter, déi sech fir d'Eviction verëffentlecht, heiansdo vergiessen.
- Eng bessere Léisung ass méiglech ze bezuelen oder bestrooft ze ginn.
Net Besëtzer Occupéiert Foreclosure Homes
Eent vun dësem Heem an der Yolo County, Kalifornien, gouf vun enger zweifelhafter Koppel geliwwert: e fréiere Geriicht, deen zënter kuerzem am Parole a sengem Partner mat sketchy Krediter verëffentlecht gouf, deen op lauter Geräusche wéi en hausgemaachten Mëssbrauch ageschüchtert war.
De Verkeefer huet net bewosst, datt säi Vertrauensbegrëffer eng "Zuel vun Mieten" huet - wat de Kreditgeber e Recht huet fir d'Léisung ze sammelen, wann de Propriétaire net seng Zuel ginn huet - opgehaalen op seng piggyback Krediter ze bezuelen an net vill deen hien zënter datt se se bezuelt hunn. Ganz intens fir de Pocket an d'Mëtten ze vergiessen an iwwer seng Hypothekarkredit ze vergiessen, huet de Verkeefer de Verkaaf ze verkafen. Seng Agent huet en éischte Versuch gemaach fir Zougang zu der Heem ze kréien. Den Ex-Con, e Neo-Nazi-Typ mat engem raséierten Kapp, massiv Tattooen an e bësse Bette Bullen ze halen, duerch d'Dier gekuckt an duerno an de Gesiicht vum Agent ageschloof huet.
Wéi bal de For Sale Zeech gouf an den Lawn gepflanzt, hunn d'Mieter net ofgerappt bezuelt. Weder de Kreditt an den Verkeefer konnt all Geld vun de Mieter sammelen. Den Agent konnt d'Haus net weisen. Dëst war eng hëtzeg Situatioun. De Kreditgeber (deen als éischt a mam zweete Prêt hannerlooss gouf) huet gespaart fir verréngert ze sinn an e verletze fir en Defizit géint de Verkeefer auszefëllen ze kënnen, wat Junior Kreditgeber kënnen zu Kalifornien maachen wann d'Prêten net kaaft hunn.
Condition vun ongeschlossen Homes
Well dës Haiser sinn "wéi" vun der Kreditgeber oder HUD kaaft ginn, gëtt et keng Garantie fir Konditioun. Heiansdo ass et méiglech, dës Haiser prioritär ze kontrolléieren an awer e puer mol ze maachen, wéi zum Beispill an dem exemplaresche Beispill vun der Heem zu Kalifornien.
Wann d'Verkeefer realiséieren, datt se hir Heemechtsloser duerch Verréngung verluer hunn, ass et ongewéinlech fir ze stoppen, sech ëm d'Haus ze këmmeren.
- Wann eppes Bruch oder Feeler ass, ginn se net op e fix.
- Wann se rosen oder verzweifelt genuch sinn, ass et méiglech datt se d'Haus zerstéieren. Eng effektiv Manéier fir d'Haus ze fläisselen ass all Waasserfäegkeeten ëmzekippen, d'Kanalisatioun an d'Kanal anzeginn. Aner briechen d'Maueren aus, zitt dann d'Kupferleitungen an d'Verkéierszoustand fir als Schrott Metall ze verkafen.
- D'Propriétairer riwwert Ausrüstung a verkeeft d'Apparater, och d'Kichengewiicht.
- Verschidde schrecklech-excuse-for-human beweegt och d'Déieren hannertenee goen, ouni datt et iessen oder Waasser ass.
Kaaft Zäiten ass net fir de liicht schockéiert oder onerfueren Käschten. Et ass am beschte gehandelt vun de Pros a gëtt net recommandéiert fir Éischt Buvette Keefer .
Ech sinn egal ob wéi Seminär Dir besicht hutt - wann et Iech net dës Informatioun gitt, et ass Iech net virzebereeden fir d'Realitéit.
Ech kenne vu Haiser déi als Zäiten an Kalifornien verkaaf waren, déi scho méi wéi ee Joer lee war. Si goufen opgestockt a Schimmel entwéckelt. Wann Banken an Entreprisen an d'Betriber verséchert ginn, fir d'Doheem ze sécheren, si se dacks nëmmen aus dem Waasser a verloossen de Chaos hannert sech ze verroteren. Well et se schliisslech dréchen an e puer onerwënscht Käufer kommen a kaaft. Wann d'Bank keen Wëssen vun der Schimmel huet, ass et net verlaangt ze maachen, wat et net weess.
Ausserdeem kënne Leit soen datt Banke sinn dumm oder datt Banken d'Realitéite vun Immobilien net verstoen. Dat ass en Misconceptioun. Banken verstoen hir Handlungen. Si profitéieren hire Manager aus Yale an Harvard. Et ass de Konsument deen oft opgestallt gëtt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.