Dir braucht Equity an ärem Doheem fir e SecondMortgage ze huelen
Froen: Wéi a wou kréie mir eng zweet Hypothéik?
De Lieser freet: "Meng Fra an ech sinn am Ufank denken, eppes méi grousser Heem ze kafen.Matuwa Schwäiz proposéiert mir eng zweet Hypothéik an eng zweet Stack erop fir eis existent Doheem. Déi zweet Hypothéik méi wéi. \ "Wéi kréie mir eng zweet Hypothéik? \" Wat ass eng zweet Hypothéik?
Äntwert: Viru der Gebuert vu spéide 1990er a fréi 2000er Joer konnte bal kee Jiddereen eng zweet Hypothéik kréien.
Vill Hauser krut déi zweet Hypotheken, fir hinnen ze hëllefen d'Wunnungen ze kafen. Typesch waren dës Piggyback Prêten , besteet aus enger 80 Prozent éischt Hypothéik an eng 20 Prozent zweet Hypothéik. Dat heescht 100% Finanzéierung.
Déi Zorte vu Prêten sinn nëmme wéineg a wäit bis haut. Mä et heescht net datt e Proprietaire ka keng zweet Hypothéik kréien . Déi meescht Kreditgeber wëlle gesinn, datt e Haus e Prêt huet, ier se als Proprietaire vun engem Proprietär fir eng zweet Hypothéik approuvéieren. Virun der Wunneng Marché Crash 2008, kann e Prêt eng zweet Hypothek kaaft bis zu 100 Prozent vum Heemechtswiesen vum Heem an och fir méi wéi dat. Heut, Banken wëllen eng konkurenz Sécherheet, schätzen a mat engem solidareschen Equity , fir sou Prêten.
Wat ass e Second Mortgage?
Eng zweet Hypothéik gëtt Junior an enger existéierender éischt Hypothéik. Amplaz d' Refinanzéierung vun enger éischter Hypothéik duerch Ersatz mat enger méi héicher Hypothek , e Prêt kann e léiwer e klengen zweete Prêt huelen.
Wann Är Käschte fir déi zweet Hypothéik kréien op Basis vun der Quantitéit ausgeléint sinn, sinn d'Käschte mat dem Prêt mat manner.
Nëmme kucken datt eng zweet Hypothéik eng grouss Hypothéik wier wéi eng existéierend éischt Hypothéik. Et gëtt keng Ufuerderungen, datt de neie zweete Krediter Betrag méi kleng ass wéi deen éischten.
Vill Konsumenten baséieren op d'Gréisst vun hiren Second Hypothek op Zënssaz a Bezuelméiglechkeet. Eng kleng Prêt bedeit och déi kleng Schließungen, déi ëmmer wëllkomm.
Fir besser ze klären, kucke mir eng Probe zweet Hypothéik.
Sot är Heem heem $ 200.000. Dir sidd $ 120.000 fir Är éischt Prêt. Eng Bank ka benotzen d'80 Prozent Gewalt fir 80 Prozent vun 200.000 $ oder 160.000 Dollar ze finanzéieren, wann Är Kreditriste gutt genuch sinn.
Nodeem Dir Äert éischt Hypothécaud vun 120.000 Dollar subtrahéiert, kënnt Dir vläicht $ 40.000 op eng zweet Hypotheke leeën a gläichzäiteg e Sécherheetspolice vun 20% Equity ënnerhalen. Déi zweet Hypothéik ass dann an de Public records opgeholl a gëtt e Lien géint Är Heem. Wann Dir net d'Bezuelung vereinfacht, leet e Verloscht d'Bank en legalen Recht fir Äert Heem an engem Ausschoss ze versuergen.
Grënn fir eng zweet Hypothek
De Zënssaz a Remboursementplang kann méi günstig op engem zweeten Hypothéik sinn wéi d'Refinanzéierung vun Ärer bestegter Hypothéik an e gréissere Kredit . Zum Beispill, wann Är $ 120.000 Hypothéique op 6,5 Prozent Interessi félicitéiert, kann eng zweet Hypothek zu engem méi nidderegen Tarif , vläicht 5 Prozent oder manner sinn, jee no Mark vu Schwankungen.
D'Käschten fir e $ 40.000 Kredit ze kréien, kënne ganz kleng sinn wéi d'Käschte fir e $ 160.000 Kredit ze kréien.
Verschidde Sekundärer Hypotheken kaschten de Prêt iwwerhaapt keng Suen. Zum Beispill, déi meescht zougeschnidde Käschte laafen ongeféier 3% vun der Hypothéik. Dräi Prozent vun 40.000 Dollar ass nëmme $ 1.200, vergläicht mat dräi Prozent vun 160.000 $, dat sinn 4.800 Dollar.
Wat kënnt Dir mat dem Geld aus engem Second Mortgage maachen?
Eng Kreditgeber freet firwat Dir eng zweet Hypothek op Ärer Kredittapplikatioun wëllt . Dir kéint denken datt et kee vun de Kredittegeschäft ass, mä d'Prêtere ginn net mat Iech. Hei si Grënn fir e Kreditgeber mengt:
- Home änneren oder ergänzen
- Home Improvements
- Edukatioun
- Emergency medical
- Zu reliéis Investitiounen
- Pflege vun Onofhängegkeeten
- D'Konsolidéierung vun der Debt, wann et Sënn mécht
- Transport
- Bail Bondsécherheet
Lenders léiwer net d'Förderung vun de Krediter fir d'Wäert opwaarmend. Frot Äre Kreditgeber iwwer spezielle Besoinen fir de Suen ze benotzen, ier Dir eng zweet Hypothek kaaft.
Denkt och un datt d'Tax Cuts and Jobs Act vun 2017 nach ëmmer en Interesse ofzeschwätzen op eng zweet Hypothéik, sou datt d'Prêt Erléisse gebraucht goufen, fir en Heem ze kafen, ze bauen oder ze verbesseren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.