D'Ins an d'Outs vun engem Haus aus der Bank
Een Lieser freet: Sinn mir Kandidaten fir e Haus aus der Bank ze kafen? Meng Fra an ech sinn éischt Hausmeeschteren . An eiser Stad gesi mer vill Wunnungen ze verkafen déi Bankhausseigentümer. Mir hunn mat engem Agenten an engem Openthaus geschwat, deen eis gesot huet, et ass sou einfach, e Bankhaus zu engem normale Heem ze kafen. Awer eis Frënn soen nee, en kaaft ee Bankhaus an engem Heemmatch kënnen e Schlëmmste sinn. Ass de Agent fir eis? Wat ass méi einfach ze kafen? Sollt mir e Bankhaus oder e normale Doheem kafen?
Äntwert: Bestëmmte Immobilienten déi Immobilie bezuelen Hausdier, oder REO fir Kürze, wahrscheinlech iwwerzeegend datt de Besëtz vun engem Bankhaus do genee esou einfach wéi en normale Doheem ass. Dat ass, well fir vill vun hinnen d'Bankhaus eleng sinn déi eenzeg Haiser déi si verkafen. Bei wäitem an groussem hätt ech léiwer e reguläre Doheem all Dag vun der Woch verkafen, an ech wäert dech soen firwat.
Bank Owes Homes a Maart
Et mécht en Ënnerscheed, ob d'Unzuel vun Häeren am Maart haaptsächlech Ausschreiwungen sinn. Wann e regelméisseg Verkeefer an engem Maart dominéiert gëtt, deen duerch Bankinhéierverkéier dominéiert gëtt , mussen regelméisseg Verkeefer um Concours mat Konklusiounen konkurréieren , wat bedeit, datt de Verkeefer en Haus un d'Präisser vun de Bankhaus besiche kënnt.
E puer Asset Managern , déi an de Bank Immobilien Departementer déi Arbechtsplazen aarbecht maachen, besteet doranner datt hir Agente hir Inventar genee wéi all aner Heemechtsmaart markéieren ; E puer Leit wëllen d'Agenten net ze verëffentlechen, datt d'Haiser sinn Zäiten.
Dat ass well Zwerghauser e Stigma maachen. An all Fairness zu der Bank, obwuel d'Bank just probéiert se op de Maart opzehaalen.
Bank Owes Homes and Explosions
Typesch, wann Dir e Doheem kaaft, kennt d'Besëtzer Detailer mat Iech iwwer seng Geschicht. Dir kënnt erausfannen, datt d'Keller Sink jeemools zréckkuckt, wann d'Dach lescht Plaz ersat gëtt an ob et keng Defekte sinn, déi eng Hausinspektioun net opléisse kann.
Wann Dir e Bankhaus Besëtz kaaft, sidd Dir op Iech selwer. Dir kaaft een onbekannte Faktor mat wéineg klenge Réckgrëff.
As-Ass Condition
Banken reparéiere selten op Haiser an hire Portfolios. Si allgemeng bezuelen net fir eng Pest an Inspektioun oder Käfer un engem Dach Zertifizéierung oder Kanalisatioun Kontroll . Wann Är Hausinspektioun e grousst Problem beschreift an Dir eng Ufro fir eng Reparatur vereinbart gëtt d'Bank am wahrscheinleche ignoréiert. Well een normale Verkeefer ass vill méi wahrscheinlech fir e Reparatiounsfuerder ze verhandelen an Är Problemer ze fixéieren.
Negociatioun fir e Haus ze kafen From the Bank
E puer Banken wäerte souwisou net eng Offer fannen, wann de Keefer e Prêtproboval-Bréif vum Bank gewielt Kreditgeber verleet, dat heescht datt et méi laang daueren kann, fir eng Offer am éischte Plaz ze maachen. Wéinst dem Volume vun den Aktivitéiten Defait Dépandage handelen kann et heiansdo bis zwou Wochen oder méi laang daueren fir eng Äntwert ze kréien.
Wann d'Bank en Offer unhëllt, generéiert et oft e Bankaddendum, deen fir all praktesch Zwecker dat Offer hutt erspuert. De Bank Addendum besteet aus 10 Säiten oder méi. Bal all wichteg Saachen déi de Keefer schützt, gëtt geännert. Wann Dir e Bankhaus Besëtz kaaft, ass et eng gutt Iddi fir Äre Affekot de Kontrakt ze iwwerpréiwen, well d'Verbiichtung heiansdo schwéier ze verstoen ass.
Bank Charge Fees fir Closing Delays
An der nërdlecher Kalifornien wou ech schaffen, fille mer oft mat enger Südkalifornien Ofkommesfirma mat der Transaktioun. D'Distanz versetzt Schrëft. Ausserdeem, wann de Kredittléierter e puer Deeg brauch fir d'Akte vun der Versécherung ze verëffentlechen , hält d'Bank dacks de Käufer eng Tax. Regelméisseg Verkeefer sinn normalerweis méi verzeien an entspaant der Iwwerdeler.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.