Wat fir Besserungen a wat mei engem Home?
Froen: Wat sinn Hausinstallatiounen an Immobilien?
De Lieser freet: "Mäi Mann a mir hunn en Haus am Land Park kaaft.An sechs Fouss mat 3-Fof rose Garden loune de Gartentzait. Wann mir eis endgülteg Inspektioun gemaach hunn , waren d'Rosen. Dee nächste Dag mat eisem bewegt LKW entdeckt d'Rosen de Buedem geheelt an ofgeschaaft.De Agent huet gesot datt d'Rosen eng Ausrüstung hunn. Wéi eng Saache ginn als Haushalter benotzt? Kann de Verkeefer legal legal d'Rosen huelen? "
Äntwert: Wat sinn Hausinstallatiounen a wéi eng Saache sinn net Ausnamen ass d'Basis fir vill Immobilientechter. Am Allgemengen gesi sinn all Landschaft, oder all Zort vu Plëss mat Wuerzelen, déi fest am Buedem zerstéiert ginn, als e Fiest. Eng Fixture ass net verlaangt an am Haus ze existéieren. Wann de Verkeefer net d'Roséier zréckkënnt, da kënnt Dir de Verkeefer stellen fir Iech ze kasséieren, sou datt Dir Äert eegent Kaaft kaaft?
Wann ech eng Lëscht liesen , fuert ech mam Haus mat dem Verkeefer, fir Fixturen ze diskutéieren. Wann de perséinlechen Eegeschafte op Immobilie ass fixéiert oder befestigt ginn ass en e Fixture. Fixtures ginn als Eegeschafte realiséiert, wann se an der Immobilie verbonnen sinn.
Wann de Verkeefer eng bestëmmte Affekatioun fir e Fiest huet, schreibe mir de Verkeefer weg ze maachen an, wann néideg, ersetzen. Wann e Keefer ni weess datt de Keefer net wëllt. Soubal Dir op d'Ofsécherung op eng Feststellung rufft a sot dem Keefer, datt se et net kann hunn, wäert se de Besëtzer réckelen. Et ass just mënschlech Natur, quirky wéi dat kéint kléngen.
Et kéint vläicht déi eng Saach sinn, déi de Keefer verursaacht fir e Offer ze zréckzetrieden, wann hatt et net kann.
Ee Verkeefer hat en Uschloss un seng Bosch Geschirrspäicher entwéckelt. Elo kann een Spullmaschinn net entlooss ginn an e leescht Plaz zwëschen de Schachtel loossen, well de Keefer géife géifen. De Verkeefer kaaft en Kenmore kaaft an et installéiert ass, ier mer d'Haus op dem Maart setzen.
Leit ginn un déi selenste Saachen. Wann ech meng Heem kaaft hunn, huet de Verkeefer, ouni méng Autoriséierung a Wësse, d'Schläim erstallt. Ech hunn se bestätegt, d'Drapper zréckzekommen, well se fir d'Fouernouten an fir déi Fënstere gemaach goufen. Wéi si refuséiert huet, hunn ech bedroht, se fir d'Geriicht vum Small Claim ze huelen.
Den Dag drop war se op der Dier mat der Këscht vu Drapper, eng Flasche vu Wäin, an eng Entschëllegung. Den Drapper geklomm wieren net de Fënsteren an hir neit Heemechkeet iergendwou, awer si huet se bewosst gehal, obwuel si keng Gebrauch huet. Firwat? Well se deier war, sot si.
Normalerweis, wann Dir Fënsterverdeelungen auswielen kënnt andeems se se riicht aus engem Stärekach wéi Gardinen oder Drapplen erofgesat ginn, sinn dës Fensterdeckel net als Apparat betraff. Allerdéngs sinn Gardinen, Jalousien an Fënsteschnisser ugepasst.
Wéi fräizegoen fir festzestellen, wann e perséinlechen Eegeschafte e Fixture ass
All Staat huet seng eege Richtlinnen fir wat en Apparat ass, mä hei sinn déi fënnef Versuche Kalifornierger Geriate fir ze bestëmmen wat e Geriicht ass a wat net. Ech benotzen d'Kalifornesch Normen zënter oft datt de Staat d'Natioun leet. Net all Test muss erfëllt ginn.
Et gëtt Numm genannt.
- M Ethi vun der Uschloss. Ass dëst Element onbeständeg op d'Mauer, d'Ofdeelung oder d'Flooring permanent benotzt mat Hëllef vu Näiler, Klebstoff, Zement, Réng oder Schrauwen? Och wann Dir et ganz einfach ka raushuelen, kann d'Methode, déi se matzemaachen, se en Apparat maachen. Zum Beispill kënnen d'Dichtbuedem, obwuel si duerch Drähten befestigt ginn, ofgeschaaft ginn, awer d'Luucht ass e Haushalter.
- A Kapazitéit. Wann dëst Element integral Bestietnis ass, kann et net ewechgezunn ginn. Zum Beispill, e floatend Laminatboden ass e Fixture, obwuel et zesummegeschloss ass. Et kann argumentéieren, datt e gebauter Sub Nullkühltruel als Iwwerlag ugesinn, och wann et ongespléckt ass, well et an engem spezifizéierte Raum passt. Fir ze fuere kënnen d'Géigend ëmzegoen.
- R elationaire vun de Parteien. Wann de Streit tëscht Mieter an Proprietär ass, kann de Mieter wahrscheinlech gewannen. Wann de Streit tëscht Käufer a Verkeefer ass, ass de Keefer wahrscheinlech herrschen.
- Ech ntention vun der Partei, wann dëst Element befestegt ass. Wann d'Installatioun geschitt ass, wann d'Absichtspunkt war dat Element eng permanent Anhang, zum Beispill e gebauter Bückcheband, ass den Element e Fixture.
- Eng Trennung tëscht de Parteien. Liest Äre Kontrakt . Déi meescht enthale eng Klausel déi definéiert Artikelen an de Verkaf uginn an normalerweis ausdrécklech ze maachen. "All existent Ausrüstungen an Ausrüstungen déi an der Immobilie befleckt sinn."
Wéi gesidd Dir déi Fixturen ze bleiwen Am Haus
Verkeefer an Käufer sollten spezifesch soen an de Kaf ubidden, wat Elementer bleiwen beim Haus ginn an déi weider geet, virun allem wann et Verwechslung iwwer Hausinstallatiounen kann ginn. Elementer wéi Kichenappartementer , Bicherhale, tragbare Spas, Waasserbrunnen a Wäschplaten a Wäschereien, sollten am Kontrakt festgefaasst ginn wéi et am Verkaf oder ausgeschloss sinn.
Wann Dir ugebuede kënnt, hunn Prêten et verbuede gesinn déi Saachen ouni Garantie a berücksichtegen.
An Kalifornien sinn vill Käfferen iwwer Koi Teppe verwiesselt. Fëmmt d'Fësch op oder geet? Den Teas ass e Fixture, awer de Fësch kann an engem Eimer Waasser zougetraff ginn. E puer Koi ginn als Déieren gehal. Wann e Keefer wëllt fir d'Koi verhandelen, ginn d'Käfer geregelt fir den Typ ze identifizéieren (e puer ka $ 3.000 e Stéck kascht), de Koi zielen, a schreiwen de Fësch an de Kontrakt.
Fir legal Froen, kuckt Iech en Immobilierrot .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.