De Lieser freet: "Kanns de ëmmer nach e Kreditt kréien fir en Haus ze kafen, nodeems de Bank eng Ee -in-lieu vu Verschlechterung kaaft ginn? Ech sinn op der Waardezäit verwiesselt. Ech géif gär vum Maart bréngen, mä meng Bank Ech muss soen, ech muss 3 Joer warten an ech hunn mat verschiddenen Hypothéik Brokeren geschwat, an et seet dëst an een seet dat. "Kënnt Dir mir eis hëllefen?" Wéi bidde mir nach e Verkaf?
Äntwert: Excellent zeitungen op där Froen iwwer d'Waardezäit fir e Wunnhaus ze kafen no Ärem eegene Heem ze verléieren. Äre Timing ass gutt, well d'Waarderechte fir konventionnell Prêten - d'Ofdreiwung tëschent der Zäit, déi de Skandal fäerdeg war a wann e Kaf vun engem aneren Haus ass - geännert huet. Dofir kucken mir op Fannie Mae.
Wat ass Fannie Mae?
D'Entitéit déi grouss Kraaft am konventionell Hypothekenmarkt steet, ass Fannie Mae. Fannie Mae ass den amerikanesche gréissten Hypothek Buyer, e Quasi-Regierung Entité, dee Hypothekarkreditë kaaft an den Secondaire Maart . Well Fannie Mae géif mat den Eegeschaften ophalen, wann d'Prêtere vun der Fuerderung de Fall sinn, huet Fannie Mae e staarken Interesse fir stringent Richtlinnen ze erméiglechen, d'Chance ze vermeiden e Prêtre geet an d'Verschlechterung.
Fannie Mae huet seng Richtlinne revidéiert an elo separat Waitperioden adresséiert jee no der Art vum Zeche .
Ausserdeem, wann Dir dokumentéierten Auswierkunge verschéckt hutt, wäert dëst e direkten Lager op d'Zuel vu Joeren Dir musst ophalen fir e konventionell Kredit.
Wat ass Documented Extenuating Circumstances?
Fannie Mae erméiglecht dës Ausmooss aus wéi zB:
- Doud (net Är, natierlech)
- Krankheet
- Job Transfer
- Accident Resultater zu e staarken Injury
Am allgemengegemenge Verletzungsmoossnamen sinn Saachen déi iwwer Är Kontrolle passen, déi dramatesch Är Kapazitéit féieren fir weider Fongen op Är Hypothéik erauszekommen.
Mat dokumentéiertem Ausmooss vun den Ëmstänn, ass d'Waardie méi kleng wéi ouni. Esou sorry ech ze soen datt dëst net kéint e Verloscht vun der Bezuelung leeschten duech Zousatzerhéijung vun Ärer verännerbarer Hypothéikskredite gëtt net als een Ëmstänn iwwer Är Kontrolle betraff.
Waarden Period fir Kaaft Nei Foreclosure
- Kaaft nach enger Foreclosure
D'Wartesdauer besteet aus 5 Joer bis 7 Joer.
- Kaaft nach enger Foreclosure mat ausgeschlossene Fäll
D'Wartesdauer ass 3 Joer bis 7 Joer.
- Nodeem no engem Deed-zu-Lieu vun der Foreclosure nozekucken
D'Wartesdauer besteet aus 4 Joer bis 7 Joer.
- Kaaft nach en Deed-zu-Lieu vu Foreclosure mat Ausnam vun Ziedelen
D'Wartesdauer besteet aus 2 Joer bis 7 Joer.
- Kaaft Nach e Kuerzen Verkaf
D'Wartesdaags ass grondsätzlech 2 bis 5 Joer. E puer Portfolio Kreditgeber leien mat 20% Down an ouni Waardezäit. Ausserdeem, wann e Verkeefer keng 60 Deeg Verspéidung bezuelt huet, sot de Fannie Mae datt de Verkeefer direkt eng aner Heem kaaft kaafen, awer keng vun de grousse Kreditgeber wäert esou e Prêt bezuelen, also ass et e Feeler. FHA erzielt 3 Joer, awer de Käschte mussen duerch vill Hoops sprangen. Ech hunn vun isoléierenden Instanzen ville Joer virdrun héieren, ier d'Regele nach erof geännert hunn, an deem e Verkeefer fir eng Verdeelung ëmgeet a méi wéi eng gewësse Distanz verschwonnen ass fir ze qualifizéieren, direkt no engem Kaf vum Verkaf ze kafen . D'FHA huet och eng Politik, datt wann de Prêt aktuelle a net delinquenter ass, da wäert et e Prêt direkt hunn.
Awer wann Dir Är speziell Fro beäntweren, wann Dir keng ausgeschlossene Ëmstänn hutt, musst Dir véier Joer ab dem Datum vun der Vervollstännegung waarden, wat heescht dat Datum vun Ärem Akte-an-lieu vun enger Verloossung.
Zousätzlech zu der Waardezäit brauch e puer Krediter 10% ofhuelen an e minimum FICO Score. D'Haus, déi Dir kaaft kafen däerf Är haaptsächlech Plaz bleiwen, net eng Vermietung, keng Vakanz.
Fannie Mae stänneg nei konkret nei Richtlinnen. Déi uewe politesch Saach sinn am Fall vun engem Kreditpräis, deen no dem 1. August 2008 erlaabt ass, revidéiert 2017.
E puer Krediter déi duerch de HAFA Programm abegraff sinn, an deem en Standard huet net ofgefouert ginn, kéint e Kuer verkafen als einfach bezuelte bericht ginn, wat e relativ einfach ze qualifizéiere fir en anere Wunnhaus no engem Short-sale. Ausserdeem ginn e puer Privatbanken de Portfolio Krediter am Dag nodeems ee Kuerzeklassement ofgeschloss ass, fir d'Prêten qualifizéieren.
Frot Äre Kaf Vertriebsagent fir méi Informatiounen. Gitt sécher datt Dir mat engem gudde lokale Kreditgeber virgestallt gëtt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.