De Lieser freet: "Mäi Mann seet, datt mir e klengt Verkaafspolitiker mellen, awer hien net wéi Immobilienagenturen gär huet, seet, se sinn alleguer erauszefannen, e Frënd vum eis schéckt eis e Agenten deen e schéngt ze maachen Vill vun de Kuerzen Verkaf , mee mén Greffen huet se net gär.Et denkt, datt se allgemeng gescheitert ass, awer hien denkt, datt all Agenten schlecht sinn. Dee Kuren ze verkafen, ech wëll eis e Kuerzekellancen anerkennen , awer ech sinn der Meenung, datt menger Mann hir Haltung hannerlooss hält. Wéi kënne mir e klengt Verkaafspolitiker leeën, wa mäi Mann erpresst? "
Äntwert: Déi traureg Äntwert ass Ären Ehemann wahrscheinlech net vun engem Kaf Verkafsverhandler Dir averstane kann, well Ären E Mann en eegene Virschléi entweckelt huet. En Deel dovun ass wahrscheinlech wéinst Onsëcherheet baséiert, awer Deel ass wahrscheinlech an der Wuess.
E puer Agente sinn, wéi hien se hellt, fir Iech ze kréien. Awer Dir hutt normalerweis net dës Zort vun Agenten am Kaf vum Verkaf uginn, a ville manner als kleng Verkaafspolitiker. Iwwerraschend sinn net all Kuerzvertragsverhandlunge gläichgestallt. Awer net all Kuerzzonverhandlunge sinn Immobilienagenturen .
Wat ass e Short Sale Negotiator?
De Begrëff Short Short Negotiator ass heiansdo e Misnomer. Dat ass wéinst villen sëlleche Short Short Negotiatoren net verhandelen. Si kämpfen net fir de Verkeefer. Si presentéieren Iwwerwaachungspapiere a akzeptéieren d'Akafung zréck. Si sinn net Problem Solvers. E Short Short Negotiator ass e Problem Solver, eng Persoun déi am Numm vum Verkeefer funktionnéiert fir eng Short Sale Settlement mat der Bank ze erreechen.
E Kuercht Verkafspolitiker vertrëtt de Verkeefer, net d'Bank. Een Deel vum Problem mat Short Short Negotiatoren ass oft déi Leit, déi den Verhandlunge vermittelen, sinn net sécher ob de Verhandler se representéiert oder representéiert d'Bank. Zu kengem Moment ass de Verhandliner ëmmer e Vertrieder vun der Bank, ausser wann de Verkeefer keng kuerzt Verhandleren huet.
Heiansdo verkeefs de Verkeefer ënnert dem Événement datt se keng kleng Verkafspolitiker brauchen. Si mengen datt se de Kuer verkafen direkt mat der Bank aushandelen, well d'Bank hëlleft se ze verhandelen. Dat Art vu Denken ass wéi den Fuedem ze froen fir een Muppenhaus ze hëllefen. D'Bank ass net op der Säit vum Verkeefer. Tatsächlech, zimlech de Géigendeel.
D'Ziel vun der Bank ass de maximale Retour vum Whomer säi Käschte méiglech ze maximéieren wéi se et net selwer ass. Et kann op de Käschte vum Verkeefer oder d'Käschte vum Keefer sinn, awer d'Entity déi d'Bank schützt se selwer. E Short Short Negotiator soll den Intérêt de bescht Interesse am Häerz allehau ze hunn. En etheschen Short Short Negotiator géifen nie den Verkaf vum Floss verkaafen, fir e séier Buck ze maachen.
Et ass d'Aarbecht vum Verhandlunge fir iwwer d'Bank ze iwwerzeegen fir de Kaf ze verfollegen ze maachen an d'Käschte an de Kappwéi min zum Verkäufer ze minimiséieren. Déi bescht Resultat ass eng total Verëffentlechung vum Verkeefer fir de Verkeefer net ouni Pocket Expense fir de Verkeefer.
Typen vu Short Sale Negotiatoren
De beschte Kuerzvertrieder ass deen eenzegen deen direkt den Verkeefer vertrëtt. Dës Persoun ass vläicht e Viraus bezuelt. An Kalifornien, zum Beispill, kann eng Persoun net e Kuerzeklassement verhandelen, ausser datt dës Persoun en Affekot ass oder en lizenzéiert Immobilie verkaafen.
Mä dat hält d'Mënscheverkéier net aus, fir sech selwer als kleng Verkaafspolitiker ze vertrieden.
- Immobilienagenturen déi kleng Verkafspolitiker sinn. Dir fannt e Agenten, déi Short-sale s verhandelen, awer ruffen se net selwer e Short-Sale-Verhandlunge. Si benotze keng Begrëff, well se seet Angscht datt si d'Suedesprooch ginn fir d'Gesetz ze praktizéieren. Et ass eng fein Linn tëscht praktizéierende Gesetz a verhandelt e Short-Sale, also, mir kleng Shortage Agents treffe séch.
E Reputable Short Sale Negotiatioun, deen e lizenzéierte Immobiliemagitt ass, konsultéiert ëmmer de Client, legal a Steierberodung ze kréien. De Verhandler hält den Optraggiewer un de Kaf vum Verkaf uginn a mécht nie Entscheedungen ouni Consultatioun vum Client. Zum Beispill maachen ech routinéiert Är eegent Verhandlungen, well ech vertrau et keen aneren ze maachen, genee wéi ech et maachen. Mä dës Art vu Denken limitéiert d'Zuel vu Clienten, déi ech kann hëllefen.
- Kuerz Verhandlunge fir Verkaf, déi Affekoten sinn. De Problem mat e puer Affekoten, déi Kuerzaarbechtsverhandlunge verhandelen, ass fir e Volumen vu Betriber ze maachen, heiansdo Juristen mussen d'Ëmgank mat der alldeeglecher Veraarbechtung un d'Gesetz Klerks oder Paralegalen iwwerwannen. Dës Leit sinn Pabeier. Wat ass gutt wann dës Persoun net e Wunnimmobilien huet oder net onwuel d'Versécherung vun Immobilienapartmenten awer muss mat Banken verhandelen.
Nodeems Dir en Affekot geschafft huet fir Är Short-Sale ze verhandelen, frot de Affekot, wann hien oder se hir perséinlech Verhandlunge këmmeren oder wann d'Verhandlungen haaptsächlech an engem Employé gehandhabt ginn. Am Allgemengen wäert en Affekot eng Up-Front Gebühr fir Short Sale Negotiable.
- Kuerz Verkeefer verhandelen déi Drëtte sinn. Wat ass e Verhandleren Drëtt Partei? Et ass eng Persoun déi net de Verkeefer representéiert. Dëst Verhandlunge vun Drëtt Partei kéint e weidere Agent sinn an der Agent vum Agent oder et kéint eng Persoun sinn, déi net lizenzéiert ass. Déi éischt Saache fir erauszefannen, ob de Verhandlunge vun Drëtt Partei eng Immobilien Lizenz huet.
Perséinlech, ech gleewen datt d'méi wäit ewech ass eng Persoun aus der Transaktioun, manner wahrscheinlech datt dës Persoun erfollegräich ass. De Grond ass Drittverhandlunge generell net kennen de Verkeefer, hunn ni mam Verkaf uginn an se net souvill wéi e Verhandliner, deen de Verkeefer kennt. Verschidde Drëttverhandlunge probéieren de Käufer fir Verhandlungen ze belaaschten. Keefer sollten net op eng Verhandlungsgebühr vun Drëttpartei bezuelen.
TIP: Jiddereen esou oft an menger Praxis lafe mir iwwer e Client deen déi Viruerteeler versteet. Wann ech feststellen datt e Client net vertraut mech fir eng ongerechteg Ursaach - an et ass kee justifiable Grond - ech drop Representatioun. Ouni Vertrauen gëtt et keng fiduciary Relatioun. Ouni eng treuhende Bezéiung hätt ech kee Grond fir Vertriedung. Awercher sollen net fir Clienten schaffen, déi se net vertrauen an och, Clienten sollen net Agente notzen déi se net vertrauen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.