Wéi benotzen ech eng CMA comparative Market Analysis
Wat ass eng verännerlech Maart Analyse?
Obwuel Berichter ka variéieren, aus enger zweeter Säit Lëscht vun vergläichbarer Wunnsëtz zu engem 50-page-kompletten Handbuch, ass d'Längt an d'Komplexitéit vum Rapport vun der Geschäftspraktik vum Agent.
Allerdings sinn standard Comparativ Maart Analyse Beräicher tendéieren déi folgend Donnéen:
- Active Listings
Aktive Inseréiert sinn Haiser déi momentan zum Verkaf sinn. Dës Eintrieder mëcht just den Ëmfang, datt se Är Competitioun fir Käfer sinn. Si sinn net indicativ vum Maartwäert, well d'Verkeefer kënnen ëmmer froen wat se fir hir Heemech wëll. Et heescht net datt ee vun de Präisser realistesch sinn. Déi angeblech Verkafsprodukter reflektéieren net de Maartwierk, bis se verkaaft sinn, a bei de Keefer Mäert , zum Beispill, déi meescht verkaafen fir vill manner.
- Pompegen
Pending Ventenhaiser sinn fréier aktive Verfeelen déi ënner Vertrag sinn. Si hunn nach net zougemaach, also sinn se nach net vergläichbar. Erlaabt d'Laaschtmëttler bereet fir Informatiounen iwwer de Pendement ze verëffentlechen - a ville si net - Dir wësst net de realen Verkeefer Präis bis d'Transaktioun zou. Allerdéngs, anzekafener Verkafsstänne weisen d'Richtung op den Maart duer. Wann Äert Doheem méi héich wéi de Lissabonner Präis vun dësen iwwerschreidend Verkafsstécker ass, kënnt Dir méi laang DOM maachen.
- Verkaarte Listings
Hannerdeelen, déi an de leschten dräi Méint geschlossen sinn, sinn de vergläichbaren Verkaf . Dëst sinn de Verkafs de en Approiser benotzt wann Dir Är Haus fir de Keefer, zesummen mam Verkaf vum Verkaf (wat wahrscheinlech zougespaart ginn ass wéi d'Haus ass verkaaf) ass. Look laang an hart op de vergläichbaren Verkaf, well dës sinn Äre Maartwäert. Dir kënnt 6 Méint vu Comps benotzen, wann et net genuch Wunnungen gëtt fir e gutt Reportage mat dräi Méint ze produzéieren.
- Off-Market / Ausgewend / annulléiert
Dëst sinn Eegeschaften, déi aus verschiddene Grënn aus dem Maart geholl ginn. Normalerweis sinn d'Ursaache ginn aus dem Maart erofgeholl ginn, well d'Präisser waren ze héich. Déi mediane Präisser vun dëser Grupp ginn ëmmer ëmmer méi héich wéi déi mëttler Präisser vun de vergläichbaren Verkaf. Allerdings stoungen d' Annuléierungen och fir déi folgend Grënn:
- Veräinsbezuelung vum Verkeefer . D'Verkeefer hunn décidéiert, se kënnen net mat hirem Heem an deelhuelen an net méi ze verkafen.
- Präisser ze héich. Nodeems een Offer ofginn oder déi eenzeg Offer kritt huet, waren d' Ballkugelangebote , déi verworf ginn .
- D'DOM war ze laang. D'Agents ginn heiansdo d'Inscriptiounen zréckgezunn, fir datt se se erëm als neie Licenté setzen an méi Käufer zéien.
- Reparatiounsufroen . D'Wunnen sinn eng Kéier ënner Kontrakt a no der Hausinspektioun huet de Keefebidder ofgefouert, déi de Verkeefer refuséiert huet.
- De Verkeefer huet de Agent gerannt . Et ass net ongewéinlech fir onerwënscht Ubidder, fir e Agente ze feieren an en neie Agent ze lounen.
- Expired Listings
Dëse Grupp reflektéiert de héchst Medianer Verkafspräis, well se net verkaaft hunn an wahrscheinlech onverzichtbar Präisser hunn. E puer vun den ofgeléinten Eruewerungen konnten och als aktive Léisung opgefouert ginn, vun engem neien Agent bei engem neie Präis. Ereegnere lafen och aus, well se net aggressiv vermarktet waren oder well d'Haus an der Reparatur néideg war.
Préift vergläicht Verkaf
Vergläichbar Verkafszäiten sinn déi déi am meeschten mat Ärem Heem gleewen. Et ass schwéier ze vergläichen en Tri-Level-Heem zu engem eenzegen Häerz. Wielt déi Haiser aus dëser Lëscht, déi meeschtens identesch mat Ärem Heem an der Gréisst, der Form an der Conditioun sinn, wéi:
- Ähnlech Quadratmeter
Appraiseren vergleichen Wunnengen op Basisquellen. Grouss Quadratmeter Wunnengen sinn manner wäert pro Quadratmeter manner wéi kleng Quadratmeter Haiser. D'Varianz tëscht enger Grupp vu Median-Präisser ass ideal fir méi wéi 10% bis 20% Varianz an Quadratmeter, plus oder minus.
- Ähnlecht Alter vum Bau
Ideal ass d'Alter vum Haus - d'Joer drop ass gebaut - sollt e bannen e puer Joer vun aneren vergläichbar verkeierte Wunnengen sinn. Gemëschter Ënnerdeelunge sinn allgemeng. Zum Beispill, an enger Géigend vu Sacramento, eng Ënnerdiel besteet aus Hausen, déi an den 1950er Joren gebaut goufen, a si sprieken e puer Joerzéngten an d'1970er Joren. Obwuel d'Haiser niewend engem aneren Dier geland sinn, verkaaften hir Häfe mat Charakter aus den 1950er verkaf fir méi wéi hir nei Brady Bunch Kollegen. Wann Är Haus gouf 1980 gebaut, sot et, a Brand nei Neiegkeeten op der Strooss sinn méi fir ze verkafen, Dir kënnt net de selwechte Präis als e neien Heem gebueden.
- Ähnlech Ergänzungen, Verbesserungen an Konditioun
D'Appraiseren wäerten de Wäert vun Ärem Heem abezunn wann aner Wunnungen upgrades hunn an Äres net. Eng Wunneng mat engem Schwämm gëtt e Wäert wéi en Heem ouni Pool. Schwämm sinn net souvill wéi Dir denkt. E komplett renovéiert Haus ass méi wäert wéi e Fixer. D'Homes mat engem Bad sinn manner wäertvoll wéi Hausen mat zwou oder méi Bebauten. Deferred Ënnerhaltung wäert géint dech zielen.
- Standuert
Jiddereen weess datt d'Immobilien op "Locatioun, Standort, Standuert" geschwat ginn, awer hutt Dir geduecht wat dat heescht? Eng Haus mat engem Bléck op d'Stad, zum Beispill, ass méi wäert wéi e Foyer fir eng Zementmauer. Homes op der voller Strooss kannt deet vill manner wéi Haiser op ruhest Strooss. Vergläicht Är Wunneng zu deenen an ähnlech Orte. Wann Är Haus heem iwwert d'Strooss vun enger Kraaftplang steet, kucke fir aner Wunnengen mat Kraaftanlage oder déi laanscht Eisenbunnen, ënnert anerem onerwaarte Stied.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associateur bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.