Nie diskutéiert dës Saache wann e Haus kënnt

Wéi Verkeefer Kann Sabotage hir Seng Sall

Op den éischte Bléck kënnt Dir erausfannen wéi ee Verkeefer eng Heem huet , virun allem wann de Verkeefer vun engem Immobilievermëttler representéiert gëtt. Allerdings Situatiounen, wou d'Verkeefer doheem weisen, kënnen an ville Fäll sinn, déi zimlech allgemeng sinn. A ville Länner vum Land ruffe Agenten regelméisseg Ruffen u Rendez-vous fir e Rendez-vous ze weisen.

Zum Beispill, en Verkeefer kann an der Stad wunnen an et do, wann de Keefer an den Agenten vum Keefer d'Haus kucken.

Natierlech kann jidderee wëssen, datt de Verkeefer direkt d'Heem lass ass, wann e Kafen un der Dier weist mat engem Agente an der Strooss, awer et ass d'Kommentaren vum Verkäfer op der Ausgab, déi Problemer kann verursaachen. E Verkeefer muss net fir déi ganz Heemrees matdeelen, fir déi falsch Saach ze soen.

Et ginn och Zäiten, wann e Mieter ewechzehuelen kann, sou datt d'Verkeefer während der Showunge präsent sinn. D'Mieter bedeelegt sech net op e Licence Agent oder dem Agenten fir d'Agence fir Ukënnegungen ze hunn an se léiwer d'Dier nëmmen fir de Proprietaire ze maachen. En Verkeefer kann e Agenten net zougänglech maachen, fir eng Hausdoktail an d'Haus ze sichen an sech op sech ze weisen. Heiansdo verkeefs de Verkeefer an all Schrëtt vun der Hausaarbechtsprozedur, an et ass sou eng schlecht Iddi vun all de Säiten.

Wann ech éischt d'Tour huess, datt mäi Mann a mir 11 Joer hannendrun gekuckt hunn, war ech erschreckend op d'Art a Weis wéi d'Verkeefer eis all Schrëtt duerchgefouert hunn.

Si hunn geduecht, si hunn hëlleft d'Doheem ze verkafen, awer se haten d'Géigendeel. Si wollten eis weisen wéi d'Tieft d'Schréieen waren an d'Tatsaach datt Schëffer ënner de erhéierten Kleeder, déi genau wéi Schéisswäin ausgesinn hunn, tatsächlech geheescht hunn, wéi och Schreiffeuren géifen opmaachen.

Ech sinn verwonnert bis haut, datt mir dës Haus kaaft hunn no dem klaustrophobesche Gefill wat mer haten, wann de Verkeefer et ze weisen.

De Verkeefer huet all Dier ofgeschloss nodeems mer duerchgezunn hunn. D'Haus huet eng Toun vu Dieren, méi wéi ee normale Doheem brauchs. Als Resultat konnt ech och net méi erënneren wéi vill vun dem Hausaufgab ass wéi. Awer ech hat erem drop gefrot, datt d'Verkeefer vill méi vill fir d'Haus baséieren op Basis vun Saachen déi de Verkafter gesot hunn.

D'Saachen, déi e Verkeefer Heemlech net däerf diskutéieren

Den Ethikcode vun der National Association of Realtors ausgeschafft huet, wou all REALTORS® d'accord bleiwen, sot, datt de Agenten vum Keefer net bei engem Agenten fannt. De Code heescht och datt e Agenten soll all Partei eidel sinn, awer de Code of Ethics stoppen net de Agenten vum Keefer aus perséinlecher Informatioun aus engem Verkeefer, wann de Verkeefer se bereet ass.

Ganz vill ze oft, verkeef hir Froe vun hinne vun aneren Agenten, well se net denken, datt se eppes falsch maachen. Si seet et net als e Feeler, fir ze maachen wat se fillen, ass just Informatioun. Awer wat se mat engem Agent oder dem Keefer ka soten kann grouss Implikatiounen hunn.

Hei sinn e puer Saachen datt de Verkeefer niemols mat engem Keefer schwätzt, egal wéi onschëlleg dat Thema echt schéngt:

1. De Präis vum Präis.
2. D'Längt vun Zäit déi doheem war virverkaaf.

1. Firwat de Verkeefer decidéiert hutt ze verkafen.
2. Déi vergläichbar Verkafspräisser vu aneren Heiser.
3. All Präisreduktiounsvisiten.
4. Saachen déi mat der Heck falsch sinn
5. Wéi vill huet de Verkeefer kritt.
6. Wéi schnell de Verkeefer géif zoumaachen.

Dir kennt de Broch fir perséinleche Rechter: Alles wat e Verkeefer seet, kann an de Verkeefer benotzt ginn, wann de Keefer Verhandlungen un d'Haus kaaft. Wann e Verkeefer zum Beispill erwähnt datt se hoffe déi Heem kaaft, well se ënner Vertrag op en neit Doheem ass, kaaft de Keefer net esou vill wéi de Keefer hätt ouni dës Informatioun ze bidden.

Déi bescht Saach, datt e Verkeefer kann soen, op eng vun dësen Froen beäntweren ze sinn: a) Fannt d'Fro un alleng an b) Wiederhuelen no mir: Dir musst meng Agent dës Fro stellen.

Buuuutt, ech wëll einfach wëssen, ob Dir aner Offeren hutt oder wann Dir iwwer all Keefer wësst, déi e bëssen eppes schreiwen?

Äntwert: Dir musst meng Agent dës Fro stellen.

Kënnt Dir mir net soen, ob Är Heemecht op 7 Deeg oder 7 Méint op de Maart war? Dajee; Dëst ass net eng schwéier Fro! Äntwert: Dir musst meng Agent dës Fro stellen.

Wann mir haut een Offer geschriwwen hunn, wär Dir bereet ze de Präis ëm 10.000 Dollar ze reduzéieren? Äntwert: Dir musst meng Agent dës Fro stellen.

Et ass ee vun de Grënn, datt e Verkeefer eng Immobilienagentur an engem Haus verkaaft. E Lissabonner Agent ass e Puffer tëschent dem Verkeefer an dem Keefer, dorënner de Keefer Agent. Loosst ären Agenten hir Kommissioun verdéngen an Är Investitioun ze schützen.

_{Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.}