D'Verkeefer sollten och mat hirem Agent klären, wat Gebaier ubelaangt an déi net sinn.
Et kéint verwiessele verstoen, wéi vill et kascht huet fir e Haus ze verkafen.
Wann Dir Äert Auto verkaaft, bezuelt Dir net fir d'Versécherung oder d'Registrierung vun den neie Keefer oder Steieren. De Keefer hëllt de Bargeld an du hues den Titel. Awer d' Verkaafsheem ass ganz anescht, an et sinn Käschte fir ze verkafen.
Wéi vill et kascht fir e Haus ze verkafen hänkt vun:
- Lokalen Individuell
- Regierungsanlafungen
- Typ vum Immobilien Maart . Ass et e Keefer Maart, e Verkeefer-Maart oder e zimlech ausgeglachenen Maart?
Fir den gréissten Deel ass all Immobilien verhandelbar. Dat heescht datt d'Käschte fir de Verkaf an den Akafkontrakt sinn ze verhandelbar. Awer wann déi meescht Verkeefer an Ärer Gemeng, zum Beispill, bereet sinn, bezuelen, soten, Transfert Steier, an Dir wëllt dës Tax net bezuelen, da wier et genuch, de Keefer weg ze maachen.
Keefeg Gebaaltypen fir e Verkaafen
An Kalifornien, zum Beispill, Dokumentarfuerer Steiererwaardung gëtt op 55 Cent pro $ 500 vum Verkaafspreis berechent. Dat gëlt $ 330 fir eng $ 300.000 Doheem.
Et kéint vill wéi Geld net vill am Verglach zum Verkafspräis kucken, mä fir e Keefer fënnt et weider. Ech verdächtegen ee Grond datt esou vill Gebaier normalerweis vum Verkeefer bezuelt ass, well de Kaf schwätzt scho vill Schließung kascht just fir e Prêt ze kréien. Vläicht ass d'Iddi ass de Verkeefer ass déi Persoun mat typesch déi meescht Suen?
Déi gréisste Frae kascht d'Wahrscheinlechkeet d' Immobiliekommissioun . Dëst ass eng Plaz, wou e puer Verkeefer probéiert ze scrimpen a wahrscheinlech net. Wann de Verkeefer den richtegen Agent kascht, dee Agent méi wahrscheinlech seng Verloschter verdéngen an duerno e puer duerch hir Handhabung vun der Transaktioun. D'National Association of REALTORS féiert regelméisseg Resultater wou Uersaache iwwer 20% verdéngen, andeems en REALTOR® iwwer e Verkaaf vun engem Haus vum Besëtzer hiret.
Tipp: verléiert kee aggressive Laaschtmëttelen well Dir Iech vun 1% oder vun der Commissioun abegraff. Dat 1% oder sou datt Dir net wëllt bezuelen, kéint zu 10% oder méi vum Akafspräis zréckginn, sou datt Dir verléiren well Dir de falschen Agent agestallt hutt.
Aner Zorte vu Gewéinleche Gebaier, déi normal sinn an Kalifornien a kënne variéieren vun der Grofschaft op d'Grofschaft, a wahrscheinlech variéieren vun Staat zu Staat:
- Stadtransporten
- Liwwerung oder Courrier
- Dokumentpräparatioun
- Escrow
- HOA Docs a Transfere
- Home Garantie
- Loan Tie-In
- Loan Payoffs a Beneficiaire fuerdert
- Eegeschaftsteier
- Opzehuelen
- Titelversécherung fir d'Proprietärpolitik
- Pest-Inspektiounen a Plagiestécker
- Wire
Regierung-Mandated Costs zu engem Verkeeft Haus
Et gi vill Doheem Informatiounen, déi e Verkeefer muss ubidden. Während de Kalifornieler Zivilcode stelle net soen datt e Verkeefer muss fir eng Natural Hazard Disclosure bezuelen, zum Beispill, et erfuerdert e Verkeefer, fir d'Käschte vun der Naturgefier iwwer ze weisen.
De beschte Wee fir dës speziell Erklärung ze erfëllen ass eng natierlech Gefaangeschaft fir ongeféier $ 100. Ech soen dës Punkt mat Short-Sale-Verhandleren , déi dës Bezuelung net autoriséiert wëllen an dat Argument gewannen, well ech se d'Kaliforniel Civil Code schécke.
Typen vun regierungsbedingte Käschten, fir e Haus ze verkafen, schwätzen vun Staat zu Staat a Grafschaft zu Grafschaft an der Stad an der Stad. Verschidde Stied verlaangen d'Verkeefer a bezuele fir e Kafe vun engem Stadinspektebericht ze bezuelen. Verkeefer ass vläicht néideg fir Sécherheetsapplikatioune wéi Rauchaarmarken oder Kuelemonoxid-Detektoren oder souguer e Waasserabzuch-Apparat ze installéieren, deen Backups an engem Gaart Schlauch verhënnert. Déi beschte Persoun fir ze froen ass Är Immobilienagentur .
Maacht vläicht an Kalifornien. E Gesetz dat effektiv Januar 2017 erfuerderlech erfëllt all Haushalter mat Waasser spuere Geräter.
Wann d'Verkeefer en Akafvertrag ënnerschreiwen, wat d'Regele mat Regierungsmandaturen entsprécht, kënnen se sech fir d'Spullmaschinn erofhuelen, all Toiletten, Duschekandelen an Drénken aus dem Haus. Wann d'Verkeefer net domat averstane sinn, mat Regierungsmandaturen ze respektéieren, sinn se net erfuerderlech fir näischt ze maachen wéi ze verëffentlechen.
De Lager vun de Marchéën op Käschte fir en Haus ze verkafen
Op engem Verkafermarkt, zum Beispill, kënnt Dir an der Fuerderung erfëllen datt de Keefer méi vun de Schlosse kascht wéi e Keefer normalerweis bezuelt just well Dir vill Käufer hutt, déi Är Heem kaaft wëlle ginn. Wann d'Appraisal e Problem an enger Multiple-Offer- Situatioun ass, wat bedeit e Keefer kann net méi als Maartwäert ugebuede ginn, well a) et ka net beuerteelen an b) de Keefer hätt net de Bargeld fir den Ënnerscheed ze bréngen, fir méi vun der De Verkafskonzellent kascht als ee gëtt normalerweis ze maachen, kann e Kafferangebot méi attraktiv fir e Verkeefer maachen.
Dee Géigendeel ass richteg am Keefermarkt. Op engem Keefer Markte kaaft de Verkeefer selwer e puer vun de Käschte fir d' Käschte bezuele fir e Doheem méi attraktiv fir e Keefer ze kafen. An engem neutralen Maart kann et net vill Matière.
Tipp: Wann et Zäit ze bräicht fir e Kaafangebot ze iwwerpréiwen, frot Äre Agent fir Iech e geschätzte Nettblatt ze baséieren deen op dësem speziellen Offer baséiert.