De falsche Kaf Verkaf vum Haus ka net zou
An e puer Immobilienmäert , manner wéi ee vun 10 Kuerzen Verkaf zou. Just well dat Haus als e klenge Verkaaf steet, heescht net, datt et wierklech fir ze verkafen ass (well se ënnert dem Prêt vum Kreditgeber ënnerleien ass), oder dat heescht net datt et bei de Reklamepräis ass.
Hei si 6 Dinge déi Dir braucht, fir ze wësse ier Dir versot dës Short Sale ze kafen.
Vergläichbar Verkaf fir dëst Kafhaus
De kuerzen Verkaf, deen ech an Sacramento lueden, sinn all ënnert de vergläichen Verkaf , awer si sinn préift an d'Aklang mat ausverkaafte Verkaf. Firwat? Well Kuerenzeleplazen iwwerall vu 2 bis 4 Méint sinn, an der Moyenne, fir ze schließen, an ausginn an den Verkaf un de vergläichbaren Verkaf un der Schließung ginn.
E puer Kürze Verkafszorten sinn lächerlech gerood. Sou wéineg datt d'Verkeefer d'Bank ni akzeptéiert. Dës Zorte vu Lëschte kréien verschidden Offeren . Mee alles ass net verluer. Et muss gebaut ginn an de Maartwäert ze bezuelen fir Är Offer akzeptéieren. Wann Dir net bereet sinn, e bësse oberflächlech Präis op enger lowball Verkafsplaz ze bezuelen , da passéiert.
Hypothéik Amounts, Zuel vu Prêt'en a Krediter
Frot Äre Agent fir ze fuerderen wéi vill geschitt géint d'Heem ze fannen ass a kuckt d'Zuel vu Prêten, déi opgeholl ginn. En zweeten oder drëtten Hypothéik Kreditgeber kréien d'Erdnuke am Verglach mam Betrag, deen e Senior Prêter an der éischter Plaz kritt, kritt.
Ausserdeem e puer Krediter, verdéngt oder net, kritt e Ruff, datt et schwéier ass ze schaffen. Wann Ären Agent en erfuerene Short-sale Agent ass , kritt hien oder se wësst wa se dës Kreditgeber sinn a kann Iech beroden Iech iwwert déi Schwieregkeeten déi Dir opgefouert ka ginn.
Wann Är Offer 20% oder 30% vun de gespierbene Betrag ass, ass et onwahrscheinlech datt Äre Offer de Licht vum Dag op de Schalter vum Verhandlunge gesinn.
Short List Listing Agent's Track Record
E Lissabat, dee Reklamm fir eng Short sale ass, awer ni geschloen huet ass e Short-Sale e Risiko fir Iech. Dat ass well et ass op de Licence Agent fir de Short Package an de Kreditt ze verhandelen an z'handelen. Äre Keefer Agent kann net mat der Bank schwätzen.
E puer Lëschten Agenten hire Betriber ausserhalb vu Firmen fir hir Aarbecht ze maachen, an d'Resultater vun deenen Verhandlungen sinn oft sketchy am beschten. Frot Iech selwer, wëlls de den Oflehnung vun Ärem Kaf vum Verkaf stellen, well de Laaschtmëttelen keng Erfahrung hutt?
Short Sale Verkäufer Qualifikatiounen
Fannt eraus, ob de Laaschtmëttelen e komplett ofgestraalt Verkaafspaket vum Verkäufer kritt huet an iwwer d'Inhalter vun dësem Package froen. E komplette Short Package besteet aus mindestens e puer vun den folgenden:
- Sellers 'Hardshipbréif
- Steiererklärung nees zréck
- W-2
- Payroll Stöbern
- Finanziitioun
- Bankestagen
E puer Verkeefer wëllen net kooperéieren an se lues a lues dës Dokumenter erëmfuere loossen. Aner hunn nach ni vun hirem Agenten gesot datt dës Dokumenter obligatoresch sinn. Dir wëllt net de Kaf vu Kaf vum Verkaf uvertraut ginn, well de Licence Agent net déi néideg Dokumenter hutt.
Zuel vun Short Sale Offers kréien
Präiss Homes ënnert dem Maartwäert kréien méi Offeren .
En Agent ass net verlaangt d'Terme vun dësen Offeren ze offen, awer Dir wëllt wëssen wéi vill Offeren Dir géint.
Hei ass et wéi allgemeng funktionnéiert:
- Wann e Kuerz sale verkaaft éischt op de Maart kënnt, gëtt dat éischt Offer méi wahrscheinlech e bësse méi lëschten Präis.
- Déi zweet, am Lëschte Präis.
- Déi drëtt Offer gëtt e bëssen méi héich, vläicht mat engem $ 1.000 oder 2.000 Dollar.
- Déi véier Offer gëtt vill méi.
Dir wëllt eng Offer maachen, déi de Concours schläht awer nach ëmmer ënnert dem Maart sinn, oder Är Zäit net vergeuden.
D'Shorting Procedures vum Listing Agent
Obwuel REALTORS vum REALTOR Code of Ethics gefuerdert ginn, fir all richteg ze behandelen, net all Agent ass e REALTOR. Dëst bedeit, datt de Kaf vum Verkafsverwaltungsmodus kann nëmmen eng Offer fir de Verkeefer ofzeleen an aner Konditiounen uvertraut ginn.
Ouni aner Offeren ka sech als eng Verletzung vun der fiduciary Bezéiung ofgeleent sinn tëschent dem Laaschtag an dem Verkeefer.
De Verkeefer ass berechtegt fir den héchsten a beschte Präis ze kréien, och all Offeren. Verstoe mir datt souguer wann Är Offer op d'Bank ofginn huet, wéi d'Zäit marchéiert andeems en beim Kaf bleiwe kënnt , en aneren Käfer kéint Iech ofginn. Loosst de Verkeefer wëssen ob Dir wëllt Äre Präis wann Dir wëllt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.