Äre Agent kann Iech Dir de Rechte Verkafspreis wielen
Net all Verkeefer realiséiere wéi een Haus korrekt präisst a gewësse Studie nëmmen déi Haiser, déi zum Verkaf sinn. Dëse Verkaf vu Präisausfuerderungen erfordert Expertise an et ass och eng Art op vill Manéier. Dofir setzt sech op den Rath vun engem beschäftegten Immobiliemagäert, wann Dir Äre Fanger um Puls vum Maart hält.
Präisverglachter Präis
Déi éischt Saache fir ze verstoen ass en Hauskäschte Präis an hir eventuelle Verkafsprice sinn oft zwee verschidde Präisser.
Mir ruffen se Präis A a Präis B. Den éischte Präis ze pick is Price B, Äre gezielte Verkafspreis. Mä dat wäert wahrscheinlech net identesch sinn mat Präis A, Äre Lëschter Präis. Wann Dir Präis B suergfäeg mécht, kënnt Dir Konditioune benotzen fir erauszefannen, wéi Dir de Präis A.
Vergläichbar Verkafspräisser vun aneren Wunnen
D'Mënsche si vun der Natur, schéngen un de Präis vun engem Heem ze erënnere wann en Haus op de Maart kënnt, awer si wësse net de Präis vum Haus, wann et verkeeft. Dir kënnt op Websäiten wéi Zillow.com fir déi Verkaaften Präisser ze ermittelen oder eng Agent froen, fir se Iech ze liesen. Awer nëmme Präisser an de leschten 3 Méint sollten benotzt ginn, wann iwwerhaapt méiglech. Benotzt d'lescht Joer Präisser.
Just well en Heem an der vergaangener Strooss fir 200.000 verkaaf bedeit net, datt Äert Haus fir $ 200.000 verkaaft gëtt, ausser wann Äert Haus zimlech ähnlech wéi deem Doheem ass. Ech hunn d'Verkeefer héieren, datt méi grousser Gréisst bedeit, datt se vill méi fir hir Heem kommen, a vläicht sie kënnen - einfach net esou vill wéi se denken.
Appraiseren, zum Beispill, kënnen nëmmen e méi $ 10.000 fir e puer 1/3 méi grouss wéi Är.
Wann Äert Heem huet 4 Schlofzëmmeren an de vergläichbaren Verkaaf huet dräi Schlofzëmmer, Är extra Schlofkummer kann e Wäertbedarf nëmmen eng $ 5.000 op $ 10.000. Net déi 50.000 Dollar déi Dir hoffe gär hoffen. E Véierschlof Haus ass oft méi wënschenswert wéi en Drei Schlofkummer, well de Keefer, déi absolut en Vierzëmmer brauche net en Drei Schlofkummer kafen.
Hause Verbesserungen Afloss op den Verkäufer Präis
Wann Dir e brandneue Auto kaaft hutt an de Lottoo vum Händler ofgeschloss hunn, sinn e puer vun deem Wäert nees ofgeleet, ier Dir och den éischte Stop Liicht erreecht hutt. Dat ass, well Autoen agerechent am Wäert. Wann Dir eng zweet Stack ofgeschloss hutt oder e substantiellen Projet ofgeschloss hunn, sinn déi meescht Verbesserungsvirschléi och am Wäert ofgeschnidden, net souvill, datt verschidden Typen trendy Verbesserungen nach e puer Joer ofgehuewen.
De Verkeefer sot eemol datt hie meng Heem war méi wäertvoll Geld, well hie all d' Äussere Siding mat Redwood ersat huet. Wéini huet hien dat gemaach? Oh, 22 Joer. Laut Home Remodeling Magazine, ganz wéineg Verbesserung vum Heem ginn 100% vun der Investitioun zréckginn, a dee Prozentsaz vum Prêt zréckgeet wéi d'Joere ginn.
Home Improvements oder Upgrades an engem brandneuen Heem ginn och perséinleche Geschmaach. Déi Granit gekacht Zähler wëlle näischt zum Wäert vum nächste Keefer, deen se léiwer kënne léiwer huelen an d'Quarz-Plack an d'Installatioun setzen. Vergiesst d'Jägergrénginphase vun de fréie 1990er oder d'Orangescheschpetten aus den 1970er Joren? Ack.
Compétitioun Home Prices
Alles an allem, kuckt de Concours. Well dës sinn d'Wunnen zum Verkaf, déi Käschten am Verglach zu Ärem Heem.
Vergläicht d' Pri-Fouss-Fouss Präisser an net nëmmen de Gesamtkurs. Wann Är Wunneng 500 Quadratmeter manner wéi d'Heem, déi iwwer d'Strooss ass verkaaft, ass Äert Heem wahrscheinlech manner deiteg Geld.
Pending Home Sale Präisser
Déi Haiser déi verkaaf awer awer net ofgeschloss ginn sinn normalerweis entweder aktiv Kontingent kleng Verkaf oder e Pending Verkaaf. Dir kennt de Präis vun dësen Wunnengen net wësse well de Präis gëtt net allgemeng bekanntginn, bis d'Transaktioun ofgeschloss ass, awer Dir kennt de Lissabonner Präis. Dir wësst och datt de Lëschte Präis adequat genuch ass fir eng Offer ze bréngen.
Wann d'Doheem ganz séier mat e puer Deeg am Maart verkaf gëtt ass et wahrscheinlech u Lëschte Präis verkaaft.
Choix vun engem Lëscht Präis op De Maart
Dir kënnt dëst schwiereg fannen ze gleewen, awer Dir kënnt wierklech net de Präis fir ze kleng sinn. Dir kënnt et ze héich ass a kee weess et.
Awer wann Dir et zevill kascht, heescht et net datt et fir dee Präis ka verkaaft ginn an Dir kënnt e Bad maachen. Wann e Präis ganz schéin ass, kéint et vill Käschten zéien. En Verkeefer kann e puer Offer kréien , vläicht jiddfereen méi héich wéi d'lescht Offer. Well et ass Keefer, déi Maartwäert setzen. An näischt mécht d'Präisser fir d'Präisser méi schnell wéi en Heem, all Kaf wëll e Besëtz maachen.
Am Verkeefer Mäert kann Dir méi wéi de Maartwäert fir Är Wunneng fraen an Dir kënnt e Präis méi héich wéi säin Maartwäert hunn. Dat ass, well et ganz wéinegen Haiser sinn, a vill Käfeger ze wënschen.
An de Keefer Mäert , Dir musst Är Haus just e bësse méi niddereg wéi de Maartwäert këmmeren fir e Keefer ze kréien. Dat ass, well an engem Keefermarkt hunn Käfere vill Haiser fir ze wielen an et gi ganz Käufer. Äre Wunnsëtz hätt misste sinn an Top-Top Form ze verkafen. Wann et irgendwéi falsch ass, all aner Heem wäert héchstwahrscheinlech verkafen ier Dir Äert Preis ass extrem konkurrenzfäeg.
Präiserhuelen Depend on Location
Vergiess de Standort, Standuert, Standuert . E Stot, deen an enger beschäftegter Strooss läit, kënnt zéng Millioune méi oder souguer Honnertdausende manner wéi en Haus an enger roueger Sackgasse. Wann Äert Heem an engem Deponement oder e kommerziellen Gebai zréckfällt, kënnt Dir och méi vun de vergläichbarer Verkéiersmoossnam halen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.