Firwat en e reduzéierten Feier Broker?
Allerdings sinn vill Immobilien Brokken, an Hoffnung fir d'wuessende Realiséierung vun de Konsumenten, déi Immobilienkommissiounen erofgelooss ginn, ze kapitaliséieren. Mir hunn d'Niche fir selwer verwierklecht, déi verspriechen, Verkeefer Geld ze bréngen a Rabattkommissiounen fir Käfer ze schafen.
Wéi funktionn de Discount Brokers?
Zu Minneapolis, zum Beispill, sinn déi traditionell Brokeragegebühren esou héich wéi 7% vum Verkaafspreis. Déi duerchschnëttlech co-brokering Gebaier, déi Vergënschtegte bezuelen fir Verkaf Agenturen, déi kooperéieren, ass oft sou kleng wéi 3,15%. Also déi Léisungsagenturen maachen vill méi Suen wéi Verkaarte Agenten.
Een Agent zu Minneapolis war Reklammgebühren vun 4,5%, déi 2,5% un d'Soleil verkeeft an 2% fir hir Firma ze halen. No engem Client erkläert hatt, datt si gär 5% bezuelen, wann de Bénévol 3% op de Verkeefer agitt hunn, huet de Agent seng Reklamepolitik geännert, datt se nach ëmmer 2% ënner dem gréissten aner Broker berechent huet.
Hei sinn aner Beispiller:
- Flaachkäschte lizzen Politiken. Dëse Brokerage bréngt Listings fir typesch ee Pauschalbetrag, bezuelt eng cooperative Prozentsaz Gebitt op deem Betrag ze bréngen fir Broker ze verkafen. Dës Kooperatiounsgebühr gëtt och vum Verkeefer bezuelt. Dir kënnt eng Brokerage ofginn, déi Dir ubitt fir Äert Haus op eng Verrechnung vun $ 2.000 ze liesen. Irgendwie am Tiny Print, wann et iwwerhaapt bekannt ginn ass, ass en Disclaimer, datt dës Gebühr exklusiv vun der Vergënschtegung ass fir de Verkeefer broker. Dës Zort vun Reklamme ass falsch mam Verbraucher.
- Kleent Prozentgebühr Léisungspolitik. E puer Broker maachen et eng Lëscht vun 1% oder 2%. Elo, vill vun dësen Brokeren zéien net op d'Tatsaach datt de Verkeefer Broker, an deene meeschte Fäll ëmmer nach e Gebaier vun der Verkeefer bezuelt gëtt.
- Käferkommissar Rabatt. Dir fannt och Immobilienagenten, déi Annoncë fannen, wann Dir eng vun hinnen kaaft fir e Wunnhaus ze kafen. De Betriber wäert de Käufer e Prozentsatz vu senger Kommissioun oder enger Pauschalvisioun beim Closing. Dëse Suen aus der Vergënschtegung bezilt de Verkeefer de Broker, deen de Keefer presentéiert.
Am allgemengen ass eng Firma, déi fir en Deel vun hirem Akommes bei de Keefer ewech ze ginn, an der Hoffnung datt et esou enorme Geschäftsvolumen anert wäert ginn datt et net d'Geld kritt. Dir kënnt oder och net individuell Opmierksamkeet a Service erreechen wéinst enger zunehmender Drock op dës net-profitéiert Betriber fir de Betrib an d'Dier ze halen.
- Diplom ofgeliwwert Politik. Dës Broker proposéiere en Fuerkopie vu Gebaier an Servicer, jee no der Art vun Representatioun an Aarbecht erfuerderlech. Zum Beispill, wann Dir mengt, Dir kënnt Äert Heem kaaft ouni ouni Ënnerstëtzung vum Licence-Broker ze maachen, da kënnt Dir eng Ariichtung fir MLS-Input arbeiten. Dat heescht datt de Broker Är Haus an de Multiple Listingdéngscht setzen, maach net telefonéieren vu Agenten, keng Show doheem, keng Schëfter am Gaart a maache se soss anzwousch. Verschidden MLS Gruppen verbieten dës Praxis, awer et ass iergendwou fäerdeg.
Op där anerer Säit, wann Dir wëllt datt de Listing Broker méi erhéicht Verantwortung iwwerhuelen, da wäert d'Gebitt uewe goen, awer et wäert ëmmer manner wéi de gréissten Service vu Brokerage sinn.
- Reduktiounskäschten am Austausch fir eng aner Transaktioun. E puer Brokerage abonnéieren op d'Theorie datt zwee am Busch besser sinn wéi een an der Hand. Wann Dir averstan sidd fir e Doheem duerch d'Licence Brokerage ze kaafen, anstatt e Sendeagent ze léinen , e puer Mol de Broker wäert d'Verëffentlechungspräis verëffentlechen.
Firwat géif de Verkeefer / Buyers Reduktioun Servicer akzeptéieren?
Ze spueren. Dat ass d'Nummer Motivatioun. E puer Verkeefer sinn äusserst verwéckelt iwwert d'Verkaaf vun hierem eegenen Wunneng ze fannen an se net gleewen datt se eng vollstänneg Marketing-Campagne brauchen.
Heiansdo si se net. Besonnesch wann et e Verkafermarkt ass.
Ech hunn e Kéier ee Doheem verkaaft an engem Nomëtteg. Ech hat Gedanken iwwer de Verkaf, an hat e alen Metal fir Verkaafsschëld a menger Garage, déi rusteg war. Wéi ech den nächste Noper gesinn hunn, hunn en Sonndes-Nomëtteg e Open House gedauert , hunn ech dra geplatzt an hunn d'Schëld am Meedchen festgehalen. D'Haus verkaaf deen Nomëtteg. E puer Märkte sinn esou.
Wou Dir kënnt Discount Brokers fannen?
Iwwerall am Internet. Hei ass e Verëffentlechen vun Discount Broker Websäiten wou Dir all eenzel vun dëse Firmen kucke kann an déi Servicer déi Iech proposéiert scrutinéieren. Wann eng vun dëse Linken net funktionnéiert, ass et wahrscheinlech datt, wann Dir dëst gelies hutt, d'Firma ausgeschloss oder geschitt vun engem Konglomerat. Dëst ass net ganz en exhaustiv Verzeichnis:
- Gebaier reduzéiert Realty.
- Fir de Verkaf vum Besëtzer.
- Foxton Real Estate.
- FSBO Advertising Service.
- Hëllef-U-Verkaaf.
- Haus Remboursement.
- Internet Hëllef Doheem Realty.
- Besëtzer.
- Immobilie .
- Reals.
- ZIPRealty.
Déi interessant Note: D'National Association of Realtors mellt dat den duerchschnëttleche Verkeefer an 2006 méi wéi 24% méi am Verkaaf vun hirem Heem, mat engem Realtor wéi fir Verkeefer, déi op hier selwer verkaaft hunn, ouni Vertretung verkaaft hunn. Deen Prozentsaz war 2005 bei 16%.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.