De Lieser freet: "Meng Fra an ech hunn bei Hausmillen zu Folsom, Kalifornien, fir bal ee Mount mat engem Immobilier ageriicht, eent vun engem Kollektiv ernannt. Déi lescht Woch huet hie gesot datt mir e Kaf ugedriwwen hunn Awer awer meng Famill huet mir gesot, datt et net ze ënnerschreiwen ass, elo ginn dës Agent net méi Properties ze weisen. Mir versti kee Verständnis. Net eng Agentag vun engem Agent ze bezuelen? Wéi kaaft d'Agencen vun de Keeser bezuelen? "
Äntwert: Vill Käschten sinn verwiesselt wéi d'Agente vum Keefer bezuelt ginn. Wéi Dir Iech e puer Keefer gläicht datt d'Käfer hir Firma se bezuelt, a wann et an engem Ausmooss stëmmt, ass dëst Geld net direkt vun der Firma vum Agenten. De Verkeefer bezuelt d'Käschte vun der Immobiliekommissioun op d'Notéieren vum Brokerage, zesumme mat der Lëscht vun der Kommissioun.
Dir kënnt héieren Agenten datt et gratis ass.
Agents Work For Brokers
D'Immobilienagenturen si verboten, eng Kommissioun direkt vum Konsument ze bezuelen. All Immobiliekommissiounen ginn zuer lëtzten op de Broker vum Loyer ageriicht, an de Loyer vum Brokerage vum Käfer bezilt de Kafferner. Dat ass, wëll eng Immobilien Lizenz muss ënner enger Immobilienmakler Lizenz placéiert ginn. D'Immobilienagenturen sinn onofhängeg Kontraktoren, zum gréissten Deel, déi ënnert enger Lizenz vun de Broker handelen.
E puer Agenten sinn e Gehalt vun hirem Broker bezuelt ginn, a schaffen als Mataarbechter vun dësem Broker, awer dës Zort vun Aktivitéiten ass onverständlech.
Déi meescht Agente schaffen op commission.
Realmotiounen ginn esou bezuelt:
Verkaf >> >> Brokerage
Lëscht vu Brokerage >> Notéieren
Dëse Brokerage >> Brokerage
D'Buyer's Agentur >> Käfer Agenten
Akeef vum Keefer normalerweis schafft net gratis
Wann Dir vun engem Agenten vum Keefer gefrot huet fir Iech Eegentum ze weisen, beweist Dir datt Dir schliisslech en Offer vun der Keeser agitt.
Wann Dir keng Intentioun schreift, eng Offer mat dem Betreiber vum Schreiwer ze schreiwen, da profitéiert Dir vun deem Agent, wat falsch ass.
Procureur Ursaach ass e komplexe Prozess deen den Agenten erliewt, ass e Recht op eng Immobiliekommissioun wann e Kaf ugeléisst mat méi wéi engem Agent. Am allgemengen ass den Agent deen de Offer schreift kritt bezuelt.
Dofir, wann Dir e Agenten fir Wochenenden ze verbréngen, déi Dir féiert, d'Wëssen iwwergedeelt a fir Iech e Doheem ze hëllefen, ass et nëmme gerecht ze sinn an deem Agent.
Wéi vill ass d'Real Estate Agent Kommissioun vum Keeffer?
Wann de Keefer gewielt huet fir hir Agent ze perséinlechen Ausgleich ze kréien, ginn d'Agencen vum Keeser vu sengem Broker bezuelt, deen d'Kommissioun aus dem Loyermakler kritt. D'Realitéitskommissioun gëtt vun der Verkeeferin am Lissabonner Ofkommes virgeschriwwen. D'Industrieduerchschnëttskäschten fir de Keefer sinn tëschent 2% an 3% vum Verkaafspreis, jee no dem lokalen Gebrauch an de Wënsch vum Wëlle.
De Betrag vum Agent vum Keefer hänkt dovun of, wéi de Broker kompenséiert. Eng Reduktioun Brokers bezuelen hir Agenten d'Käfer e Gehalt, besonnesch wann d'Brokerage eng Zort vun engem Kickback zum Keefer gëtt. D'Brokerage wäert et net an d'Shorts am Enn vun der Spaltung huelen.
An e puer Agenten wéi d'Zouverlässegkeet e Gehalt.
Déi meescht Agente schaffen awer op eng Kommissounspaltung, déi tëschent 50% vum Immobilievermëttler vum Keefer bis zu 100% variéieren kann.
Firwat de Keefer vum Keefer froen Iech un engem Verkeefer Broker Contract
En Keefermaklerkontrakt ass en Accord tëscht dem Keefer an dem Agenten vum Keefer. Et gi 3 Grondarten vu Keefer Makler-Vereinbarungen . Déi populär ass exklusiv. E exklusive Keefer broker-Accord verbitt den Agente vum Keefer fir Iech an Iech fir deen Agent vum Keefer. Dir kënnt kee Besëtz kaaft, ouni eng Kommissioun fir deem Agent ze verdéngen, och wann de Agent net Är Offer schreift.
Agents déi wëllen garantéieren datt se e legalen a verbindlechen Ofkommes hunn, deen hinnen en Käufer exklusiv representéiert an ze bezuelen fir hir Efforten ze bezuelen, bitt e Keefer fir e exklusiv Käufer Broker-Abonnement z'ënnerschreiwen.
Buyers déi zécken fir e exklusiv Käufer Broker-Abonnement bei mir z'ënnerschreiwen, si behaapten, si këmmere mech net wann ech bezuelt gi sinn, also weess ech net mat hinnen. Ech schaffen mat Käschten, déi d'accord sinn datt ech bezuelt gëtt. Ech sinn net anescht wéi vill aner Agenten. Duerfir hunn ech dem Agenten vum Keefer keng Verantwortung ze refuséiert fir d'Proportiounen ze weisen ouni eng Kompensatioun ze garantéieren.
Hutt Buyers oder Verkeefer Den Payer vum Agent bezuelt?
Dëst huet vill Verwechslung an der Immobilienwirtschaft a mat de Konsumenten verursaacht. Am allgemengen ass e Licence-Accord tëscht dem Verkeefer an dem Label vum Verkeefer festgeluegt wéi vill d' Listing Brokerage d'Verkaafs Brokerage bezuelt fir e Keefer ze bréngen.
Jo, Dir liest dat richteg. Den Verkeefer bezuelt de Kaf uget, fir de Keefer ze verhandelen, net de Verkeefer. Car Buyer Broker Representation Agreements soen, datt wann all aner Entity-Membere wéi de Keefer d'Kommissioun kascht, da gëtt de Keefer vun der Verpflichtung erlaabt, et ze bezuelen.
Et ginn Fälschunge wou een Käufer eng Brokerage direkt bezuelt kann, wéi wann et keng Kommissioun gëtt gebueden, well d'Propriétéit e Verkeefer vum Besëtzer ass . Mä normalerweis ass d'Kommissioun vum Verkeefer op de Listing Brokerage bezuelt. D'Listing Brokerage trennt d'Kommissioun op e puer Moud mat dem Broker vum Agent deen eng Offer bidd.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.