Sollten Agents Kickback Commissions als Kreditt fir Home Buyers?
Dës Ufro ass ganz interesséiert. Ech wollt wësse wéi se mat sou enger Idee komm ass.
Si ass e Paralegal. Ech hu gefrot, ob ee vun hiren Clienten gefuerdert hätt, e puer vun hirem Gehalt zréckzeféieren, fir ze hëllefen hir Fra vum Patron ze bezuelen. Et ass eng Saach, wann en Affekot e Fall pro Bono huelen soll. Et as eng aner, wann de Client d'Paralegal oder den Affekot erwaart, d'Obligatiounen vum Client ze subsidizeieren.
Aschreiwungscampagnen Wéi eng Kreditkommissioun fir Buyers
Dëst ass e kontroverse Sujet tëschent de meeschte Residenzgruppen, well se net als normal Norm vun der Praxis maachen. E puer Agenten, obwuel, alles oder en Deel vun enger Kommissioun fir e Kaf oder Verkeefer këmmeren. Net wéivill Agenten hunn och gär Deel mat deem wat se se hart verdierfte Suen gesinn, awer et schéngt net ze froen.
Sot en Agent huet e Kontrakt mat engem Verkeefer ënnerschriwwen. De Verkeefer huet d'Agenten 7% Provision. De Agint erkläert dann, seet, d'Spaltung vun deem Kommissär mam Agenten vun engem Kaffer ze splittéieren . Also de Loyer broker gëtt 3,5% an de Käfer broker 3,5%.
Jiddereen ass Agent eng eenzeg Partei.
Wann e Laaschtag eng Dual Agent gëtt, andeems de Verkeefer an de Keefer vertrëtt, gewënnt d'Agent all d'Kommissioun oder an dësem Fall en voll 7%. E puer Keefer gleewen datt datt de Laaschtag méi Suen mécht, deen Agent muss e puer dovunner hunn.
Si soen, datt si hire eegene Buedemagenten agestallt hunn, de Laaschtmëtter "hallewt" vun der Kommissioun ze verléieren. Si wësse net, datt verschidde Agencen net mat Verkeefer a Käschte schaffen, a an verschiddene Staaten ass et géint d'Gesetz ze maachen.
Awer verschidden Agenturen verhandelen Immobiliekommissiounen mat de Verkäufer am Viraus. En Verkeefer kéint vereinfachen op eng variabel Provisionärsstëmmung, wat heescht, wann de Bäitrënner den Käschtepunkt bréngt, de Kommissioun vu 7% reduzéiert, sot zu 6%. Domat ass de Agent 6% fir den Verkeefer an de Keefer ze representéieren, an de Verkeefer profitéiert duerch eng eng niddreg Kommioun.
E puer vun de Problemer mat variabelen Provisionen Ofkommes ass:
- Kooperéierende Courtiere si beim Nodeel, wann verschidde Offeren presentéiert ginn. Och wann d' Kaafangebote Offeren identesch sinn, kritt de Verkeefer d'Offer vum Offer Léisung, well de Verkeefer net méi méi gëtt. Kooperéierende Brokerë kënnen och de Terrain spillen. Also, et ass kee Grond, direkt un de Licence Agent ze goen.
- D'Aschreiwungsmëttelen, déi d'Dualagent zoustëmmen, akzeptéieren zousätzlech Responsabilitéit fir d'Käfervertriedung a mécht zweemol d'Aarbecht ouni dauert d'Entschiedegung. Denkt un dat fir eng Minutt. Also, en onbestänneg Léisungsagent, dee strikt duerch Kommissiounen motivéiert ass, huet en zousméissegen Incentive fir de Keefer eng aner Proportioun all zesummen ze verkafen deen d'Agenten komm ass. Dëst ass e Grond firwat Dir direkt op de Licence Agent geet zréck.
- Wann e Keefer och e Stéck vun der Aktioun verlaangt, ass et net genuch genuch fir ze goen. Net vergiessen datt d'Agencen net am Geschäft vun hir Kommissioun ginn. Net nach, op jidde Fall. A Client kann keng Kommissioun kréien ouni ouni Lizenz ze lizéieren, als allgemeng Regel.
Awer Käschten Wéi Kreditkommissiounen fir Buyers
Heiansdo hunn Käfere keng genug Suen fir en Heem ze kafen, also bieden hirer Agent fir hinnen ze hëllefen, andeems een Deel vun der Kommissioun refuséiert. Awer d'Agencen net eng onerlaabten Persoun eng Kommissioun bezuelen, kënnen se décidéieren, e Portioun vun hirer Kommissioun op de Keefer als Ofschlosseproblem ze bezuelen oder en Deel vun der Auszahlung ze bezuelen , andeems de Kreditt d'Kreditgeber et erlaben.
Eng Mamm, zum Beispill, wien eng Immobilie Lizenz ka virzeberen fir hir Jong hir Kommissioun ze hëllefen fir d'Ofschlosskosten ze kompenséieren.
Eng Handvoll Realimmobilien maachen Reklamm ze maachen, datt si ëmmer erëm Deel vun hire Provisionen zu engem Keefer bréngen, well:
- Rebater mengt, Immobilienmakler sinn ze vill Suen.
- D'Discounter hoffentleche Rabatte wäerten e Volume vu Käfer un hir Firma erreechen fir hir Verloschter ze reduzéieren.
- Si kënnen manner schaffen. Oft ginn si net engem kompletten Service fir engem Keefer.
- Si wësse net wéi et fir Geschäft ze léinen.
Vill vun dësen Zort vun Rabatt Brokeren erwaarden datt de Keefer vill vun der Legaliséierung funktionnéiert an nëmmen aus Email duerch FAX ze interagéieren. Si weisen oft vill Propriétéiten an de Käufer net ronderëm. Si allgemeng maache keng Hausinspektioun unzefannen ni Dokumenaarbecht ze erklären. Typesch, déi éischt Kéier, wou si mat engem Keefer trefft, ass beim Schluss, wann se an der Heemschëff sinn.
Do Kommissiounen Credits Benefice Buyers?
Op der Uewerfläch kanns du mengs: "Ma, dat ass kee No-Brainer!" Wann Dir gutt an Immobilien investéiert an verstitt, wéi Dir verhandelt, braucht Dir kee Agent fir Iech ze vertrieden. Allerdéngs verstoen datt et souguer ënner enger Arrangement, wou de Verkeefer eng 7% Kommissioun bezillt, kritt de Verkaf ëmmer 93% vum Verkaafspreis.
De Verkeefer mécht méi Suen wéi de Immobilievermëttler . De Verkeefer huet méi Suen fir ze verdeelen. Firwat probéiert et e puer dausend vun der Agent ze picken, wann de Verkeefer déi déif Taschen huet? Et kann méi Sënn sinn fir Äert eegene Keefer Agenten ze léieren fir Iech ganz representéieren an aggressiv op Ärer Aarbecht ze verhandelen. En erfahrenen Agent hällt Iech:
- E bëssen Verkafspreis. Dir kënnt zéng Dausende vu Spuenesch retten.
- Eng Verkeefer Konzession fir Schafen . Déi meescht Kreditgeber erméiglechen e Minimum vun engem 3% Verkeefer Credits fir Är Schreifungskäschten , déi méi wéi d'Agente vu ville Clienteren verdéngen.
- Home Verbesserungen op Ärer Ufro fir Reparatur . En neien Dach kann ganz einfach $ 15.000 kaschten.
Glécklech, huet mäi Frënd decidéiert hir eegent Agente ze bezuelen an de Verkafter Konzessiounen ze froen. Och kuckt Iech fest, datt ech Adressen vun Firmen déi Kreditkommissiounen fir Käfer liesen, awer ech fäerten, datt no der Zäit Dir dës gelies hutt, si hätten aus dem Geschäft erausgezunn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.