En Verkafter deen freet datt mir de Verkafspräis soll erhéijen kënnen e Verkeefer sinn, deen d'Gefill ass ze helle war ze héich. Een zweetens e gemeinsamen Grond datt de Verkaf iwwer d'Erhéijung vum Verkafspräis denkt, ass dat eng Offer ganz séier ukomm. Et ass d'mënschlech Natur fir ze froen, ob eng Offer, déi an Deeg vu Lëschte kënnt, heescht datt d'Haus net zevill Präisser war, wann et méi wahrscheinlech ass datt eng Schnelloffer allgemeng de Géigende bedeit: dat Haus war perfekt.
Obwuel ech déi Regel net falsch geschriwwe ginn oder net ënnert de Maartwäert kaaft sinn , ass et och onofhängeg fir den Maartplaz ze reagéieren op dës Art vu Präis anzeschätzen, sou datt d'Chancen fir Äert Heem an engem Verloscht ze verginn geréng ass.
Ergänzlech Grënn en Verkäufer Muecht Kompriméieren de Verkafspreis erop
Et wier remiss net ze weisen datt et och sinn déi Verkaf, déi de Verkafspräis upassen, well et keng Offer gemaach gouf oder ze weisen. Si rationaliséieren datt e méi héije Präis géif an anere Betribsartikelen bréngen an obwuel op der Uewerfläch Dir an der Versammlung géing soen, datt s du eng Minette waart wéi e verréckt Plan , et kéint e puer Wäert bei der Approche sinn. D'korrekt Analyse, selbstverständlech, ass wann en Haus net verkaaft , wann et kee Kämper ze encouragéieren fir se ze kucken, et ass eppes Off-Kilo an déi meescht Zäit datt eppes falsch ass de Präis. Et ass oft preisesch héich.
Dat hëlt méi héije Sound wéi en défautesche Plang. Mee vläicht wier et net.
Huelt e Haus, zum Beispill, dat op enger bestëmmter Schwäche geklommen ass, un engem Punkt wou et eng Divisiounenlinn fir Sichparameter a kleng Inventar am oberen Enn vun der Klammer ass. Zum Zweck vun der Verëffentlechung léiwer mer soen, datt d'Trennung tëscht 499.000 Dollar ass, an déi meescht Wunnengen, déi an dësem Gebitt verkaaft ginn, sinn ënner 465.000 $.
En Verkeefer kann op de falsche Maart präziséiert ginn. Et ass net méiglech, all Hauser ze verkafen fir de Moment $ 465.000 a 499.000 Dollar ze verkaafen. Keefer Käfter, déi Haiser op méi wéi 500.000 Dollar kucken, kënne dëst Haus ni virdrun op der Kuss of $ 499.000 gesinn. Wann dat Heem ass einfach wäert $ 499.000, précoire et bei 505.000 Dollar kéint zu engem aneren Typ vun Haus Kaffer mat engem Iwwer- $ 500K Gedanken zéien. Allerdéngs, wann et net 499.000 Dollar wäert sinn, da wäert et méi héije Prêt wäert net hëllefen.
En anere Winkel ass wann et eng Rei vu verschidde Offeren gëtt , jidderee méi wéi de Lëschtepräis, an de Verkeefer, wéi och ëmmer, wëll dës Offeren net entgéintwierken. Net jidderee genéisst sech an de Konter a Proceduren . E puer Verkeefer gräifen absolut dëse Prozess. Fir dës Verkafsstänn an dës Zort vu Situatiounen, kann et Sënn maachen, de Verkafspreis ze erhéijen an dann d'Käschte selwer verbidden selwer.
A méi héijer Präis u kënnt fir Äert Kaafoffer ofzebauen unzefänken och d'Käschten, déi net seriös waren. Et ass net onkomplizéiert an e puer Offeren fir ee Keefer fir eng Offer ze maachen fir ze probéieren d'Haus ze bannen, vläicht awer ouni d'Haus dohann ze gesinn, mat der Optioun, d'Transaktioun spéider ëmzéien. Dëst ass schlecht fir de Verkeefer a wahrscheinlech géint de Gesetz fir de Keefer fir ze versichen, mee de Keefer mécht et, oft op schrecklech Berodung vun engem Agent deen just net besser weess, mä soll.
Wéi Dir sot, ob e Verkeefer de Verkäumspreis erhéiwe soll
Als Standard vun der Praxis, kuckt op d'Typ vun Reaktiounen vum Maart deen Dir Äert Haus verkaafen kënnt. Analys d'Äntwerten, d' Käfer Feedback , an d'Aktivitéit. Och probéiert et net géi méi gär ze ginn, well Gier eng charakteristesch Buyer kann erkennen an si hunn normalerweis net wëllt mat engem Verkeefer, deen dës Qualitéit ausgëtt.
- Eng Rei vun Offeren all méi héich Léisungspräisser kéint bedeit, datt Dir de Verkafspreis erhéijen muss.
- Nee Offeren no 3 bis 4 Wochen Ofdreiwungen kéint bedeitend sinn d'Haus ze héich oder eng aner ass falsch, an dat ass net onbedéngt d'Zäit, de Verkafspreis ze erhéijen.
- Wann de Verkeefer eng Offer am Listenpräis kritt, vläicht souguer e méi niddereg Offer vun engem Second Buyer, ass et wahrscheinlech fir d'Haus richteg préift; genee wéi d'Geschicht vu Goldilocks an déi dräi Bears.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.