Firwat e Counter Counter Kann eng schlecht Iddi sinn
Wat konstituéiert en Immobilierzuelersaatz?
E Prêt un Immobilierobjekt gëtt generéiert duerch engem Verkeefer aus engem Heemechtsland, nodeems ee Keefer en Offer ofginn huet an d'Konditioune net dem Verkeefer acceptabel sinn. Typesch gesäit een Zockerangebot datt de Verkeefer d'Offer vum Acquert akzeptéiert huet ënnert den folgenden Detailer. Déi folgend Detailer kënnen esou Saachen uginn wéi:
- Total Consideratioun (allgemeng méi héich Präis)
- Erhéije d'Gréisst vun der ernärter Geldschef
- Refuséiert fir e bestëmmte Rapport ze bezuelen
- Serviceprovider z'änneren
- Altering Ofschloss oder Besëtz Datum
- Ausgeschloss oder Äert perséinlechen Eegent dem Vertrag
- Modifikatioun vun Onbedingunge Time Frames
- Fräi Verëffentlechung vu Kaazen
- D 'Amendementer oder Addendum
- Fixéiere vun engem Agenteur vum Keefer
Wat ass e normale Zuel vu Counters to Expect?
Just well e Verkeefer kann en e Kontrakt bidden fir e Keefer ofzeginn, kann de Keefer den Zocker fir de Verkeefer entgéintwierken, wat dann op en counter-counter Offer oder Käfer Counter Offer # 1 gëtt. Et gëtt keng Limite fir d'Zuel vu konkurenzielle Offeren, déi zréck a virgeluecht ginn. Hei ass e richteg Beispill vu fënnef Zousen op enger Immobilie, déi op $ 415.000 fir Kalifornien gelagert gëtt. De Keefer huet en lowball Offer op $ 400.000 proposéiert. Dëst war de Resultat:
- Zuel Offer # 1 vum Verkeefer op Keefer
De Verkeefer gëtt de Verkafspräis un $ 412.000. Waschmaschine a Wäschmëttel inkl. Garantie.
- Käfér Counter Counter # 1 bis de Verkeefer
De Keef gëtt de Verkafspräis un $ 405.000. Waschmaschine a Wäschmëttel inkl. Garantie.
- Seller Counter Offer # 2 vu Verkeefer op Keefer
De Verkeefer gëtt de Verkafspräis un op 409.900 Dollar. Waschmaschine a Wäschmëttel ausgeschloss sinn.
- Keeferzueler Offer # 2 vum Keefer u Verkaf
De Keef gëtt de Verkafspräis un op 407.500 Dollar.
Waschmaschine a Wäschmëttel bleift als perséinlech Proprietéit.
- Seller Counter Offer # 3 vum Verkeefer zum Keefer
De Verkeefer vertrëtt de Verkafspräis vu 407.500 $. Frigoen, Wäschmaschinn ouni Wäsch ausgeschloss.
Endlech ass de Keefer den fënneften Konter akzeptéiert. Phew.
Wéi gëtt e Counter-Offer refuséiert?
De Verkeefer ass net verlaangt op eng Offer an Kalifornien ze reagéieren. Ass dës Iwwerraschung? Natiirlech heescht et net, datt d'Broker ka keng Kommissioun verdéngen, wann de Verkeefer refuséiert, op eng Offer vu voller Offer ze reagéieren. D'Broker kënnen weider Fongen eroflueden, wann d'Léisung et erméiglecht. Kalifornesch Inserate maachen net, am Wee. Eng Noutaktioun net onbedéngt d'Verantwortung vum Verkeefer op de Broker ze lëschten. Hei sinn déi allgemeng Weeër fir eng Offer ze refuséieren:
- Vill Kaafverträg féieren e Punkt an der Géigend vu riets fir de Verkeefer unzefänken, datt d'Offer refuséiert gouf.
- D'Verkeefer kënnen och "refuséiert" sinn am Gesiicht vum Kontrakt, ufanks an dat Datum.
- Déi meescht Offeren spezifizéieren e Datum vum Oflaaf vun Offer an der Fräizäit déi de Verkeefer net däerf reagéieren.
- De Licence Agent kann den Agenten vum Keefer eentwéckelen, fir datt d'Verkeefer net reagéiert gëtt, well d'Offer net inakzeptabel ass.
- Am Allgemenge sinn d'Verkeefer net verlaangt, eng Offer schrëftlech ze schreiwen.
Wat wéi eng e puer Zousatz Offer?
Ofhängeg vun Äre spezifesche Staatsgesetz kënnen d'Verkafter vläicht verschidden Zähler ofginn. An Kalifornien ass et relativ riicht vir. Verkeefer kann méi wéi een Offer konfrontéieren an all Zähler kann ënnerschiddlech sinn. Och wann een vun de Keefer ënner de Verhältnisser de Verkeefer entgéint kënnt, muss de Verkeefer net acceptéieren d'Akzeptanz vum Käfer.
En erfuerene Agent ass Är bescht Wette wann Dir e méi eidelt Zousatzangebot hutt. Si kënnen komplizéiert an zimlech komplizéiert sinn.
Wéi eng Zaldater Offer an Akommes ugeet?
Wann d'Zousel Offer vum Verkäufer verëffentlecht gëtt, kann de Keefer einfach den Zähler annuléieren an zréckgoen op d'Party déi uginn hutt fir dat ze kréien. Zäit ass ëmmer vun der Essenz. Zousätzlech Offeren beinhalt en Verfallsdatum, sou wéi Kaafangebote, wat heescht datt de Verkeefer en aner Offer akzeptéiere kann, während de Keefer entscheet, ob de Containermot ënnerschreiwen.
Wann dat geschitt ass de Conditioune normalerweis de Récktransakt zréckzéien.
Wann ech Agentsen genannt ginn fir d'Disponibilitéit vu Besëtz ze ermittelen an ob all Offeren kritt hunn, ass et ganz allgemeng (besonnesch an de Verkafsermär) ze héieren, "Mir hunn e Konter aus." E puer Agente fille sech enttäuscht an deem News. Mee ech hunn d'Hausen aus Ënnerhalb vun de Nues vu konkurente Keefer gefuer duerch eng Ufro ofginn vun engem Kafen, während de Lëtzbuerger "war".
Wat häufeg an dësen Situatiounen geschitt ass den Verkeefer d'Offer vum Second Buyer acceptéieren an dann einfach säin Zockerangebot aus der Betrag erauszekréien an den éischte Keefer aus dem Spill erauszekréien. Tatsächlech hunn ech mäin Haus zu Hawaii sou kaaft. Et war e Konter, wann ech décidéiert hunn fir mein Offer ze maachen. Ech hunn Lëschte Präis proposéiert well ech net de Verkäufer huet, mech e Konter ze schécken.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.