Eent vun de Dilemma Dir kënnt mat engem Kaaf zu Hawaii kafen, wann Dir e lokale Immobiliemagéierte wielen fir Iech ze representéieren oder de Loyeragenten ze léinen . Meng Geschicht betrëfft de bescht vun deenen zwee Welten. Ech wollt net wierklech op een Notizz opgemaach ginn, well ech virzéihen meng eegen Representatioun awer op all anerem net all Hawaii Real Estate Agent kennt all Quartier op all Insel. Ech hunn e Agenten gewielt, deen an Hawaii duerch den Honolulu Board of Realtors lizenzéiert gëtt fir mech zu engem Haus zu Hawaii op Big Island ze kafen.
Si war och e Resident vu Big Island fir eng laang Zäit, déi an Immobilien investéiert an nei Ofdivisionen vermëttelt gouf.
De Nodeel war natierlech natierlech keng spezifesch Informatioun iwwer all de Quartier wou menger Mann a mir eis Vakanz kaafen wëllt. Awer aner Notizen a Lëschten hunn normalerweis fir Showings zu Hawaii ze verbannen, also hunn ech de Licence Agent fir meng Beleidegung ze biller gemaach. Ech konnt direkt d'Froe stellen, wat mäi Agent net kennt.
Froen fir en Listing Agent virum Haus zu Hawaii ze kafen
- Wéi hutt Dir d'Präis vun dësem Doheem festgestallt? Och wann mäi Agente vergläichbar Verkafsverkaaf ass , kënnen se hellefen a verschiddene Beräicher op Basis vun Upgrades a Sicht variéieren.
- Wéi eng Verbesserung huet d'Heem? Verkeefer sinn oft bekannt fir de ganze Präis vun den Upgrades ze kréien, déi bal ni wierklech geschitt ass, well Upgrades kënnen ageschalt sinn.
- Wéi sinn d'Präisser vun den Joeren an dëser Noperschaft schwächt? Dir kënnt d'Taxeën vun enger Titelfirma kucken, awer se weisen net dat ganzt Bild. Mee et ass wichteg ze wëssen, ob d'Präisser féieren oder réckelen.
- Hutt Dir oder natierlech Naturkatastrophen erwächt? Grouss Insel, zum Beispill, nach ëmmer Äerdbiewen, Tsunamis, Iwwerschwemmungen an Vulkane. Keen Plaz am Paradäis ass ouni e méiglech negativ.
- Wiert de Verkeefer keng Equipement? Loosst eis et maachen, Dir kënnt kee Sofa op e Fliger mat Iech op Hawaii schloen. Vill Commodities in Hawaii sinn deier. Wann Dir e Fluchhafen zu Hawaii kaaft, gitt Dir net op der Strooss schlofen. Et ass net onkomplizéiert datt d'Miwwele verhandelt.
- Wann een e Wunnhaus kaaft, deen eng HOA kaaft, wat sinn d'Restriktiounen an der Vakanz oder Haustier, dorënner wéi d'Zort vun Ausgaben an der HOA gehal ginn? Vill Hobbemasser Associatiounen an Hawaii, zum Beispill, Limiten op eng 30-Deeg maximal beschränken.
- Wéi vill Besëtzer liewen an der Géigend? Dëst ass besonnesch wichteg wann Dir e Condo oder Stadhaus kaaft, well Dir net kéint Finanzéierungen kritt hunn, wann de Verhältnis vun Investisseuren zu Besëtzer ass ze héich.
- Wéi sinn d'Utilitéiten gehandhabt a wéi geet ech als ennerhalter? Vill Hausen hunn Sonnendäppchen op dem Daach sinn, awer se kënnen Elektrizitéit net liefern. Verschidden Sonneläppchen ginn nëmme fir d'Erhéiung vun der Waassermass benotzen.
- Kanns de mech op ee Handy an Ënnerhalt vu Leit referenzéieren? Wann Dir net fir e gudden Deel vum Joer fanne sinn, braucht d'Gaassen nach ëmmer Mouelen a Gärden ze schneiden an ofgeschmëlzt. Wann Dir all déi Instandhalung selwer mécht, ass et gutt datt Dir Är Ënnerhalter ofléisst, ier Dir d'Insel verloosst.
- Wéi eng Zort vun onerwaarten Ausgaben kéint ech wëssen? D'Besteuerungssteier an Hawaii sinn relativ wéineg am Verglach zum Festland, awer Dir musst eng Versécherungspolitie vum Proprietaire brauchen , och wann Dir Sue fir Hawaii bezuelen. Dir wësst datt d'Deelzäitbewunner ongeféier 3 Mol méi fir d'Besteuerungssteier bezuelen wéi eng Vollzäitaarbecht. Et ginn aner Iwwerleeungen. Wien wärt eng gebrach Fënster fixéieren, zum Beispill, wann eng flott Kokosnoss hënnert?
True Story Iwwert den Haus zu Hawaii
An menger eegener Jag eng Kaaft zu Hawaii ze kafen, hunn ech vill mat der Aart agemëscht. Et war sou wéi bei House Hunters, an ech well ech weess, well ech op dëser Show aus der Agentperspektive vu Saachen erschaf ginn, wat den Ënnerstëtzer zu Sacramento hëlleft , e Kuerzekast .
Mir hunn eng éischt Kuppel op Captain Cook op Big Island gemaach. Et war net en oppene Raum wéi Dir erwaart, awer virun allem e Waasserfall a Pond am Zentrum, sou datt all d'Säll, och déi op der zweeter Stack, kleng an am Perimeter waren, ouni déi all wichtegt Vue vum Ozean, ausser aus dem Balkon.
Duerno tourten mir e Kaffi Bauer am Süde Kona, héich op den Hiwwel. Mir konnten net an eisen Locatiounsauto fueren, fir datt de Laaschtmëtteg eis komm ass. No der Spëtzt war d'Strooss esou rau a härzeg datt säi SUV net an der éischter Getränk bewegen kann.
Mir mussten aus dem Auto erauskommen fir d'Belaaschtung ze luëstelen an ze goen e ganz klengen Opstieg. Oh, meng bëssi Kälber. Ech konnt net gesinn hunn an d'Stad fir Liewensmëttel aus der Stad ze fueren.
Mir hunn e schéint Doheem an Kealakekua fonnt, an der Halleffizitéit eng steile Strooss. D'Wunnzëmmer war kreesfërmeg, ongeféier 500 Quadratmeter, déi eng 180 ° Grad Panoramablick vum Ozean huet. Awer fir am Masterkameree upstairs ze goen, musst Dir eng Äussert Treppléck klammen, a béid Noutwuere sinn ganz kleng. De Rescht vum Haus war näischt Besonnesch, plus de Laaschtag gesot datt et zéng Zëmmeren fëmms mindestens eemol all 5 Joer erfuerderlech ass. Wann mir dat Heem kaaft hunn a mir an d'Stad wandere wollten, hätt ech wahrscheinlech op all de Véier bis op den Haaptfleck geklappt.
Op engem aneren Dag hun mir en Wait an Waikoloa gefeiert, eng Ënnerdiel vun méi neien Haiser ëm 6 Meilen hësteg vum Ozean. Niewt der Tatsaach, datt net wäit vun der Distanz kann ech eng Däischtert iwwer den Ozean gesinn, kéint ech an Elk Grove, Kalifornien, gewiescht sinn. D'Doheem gouf prinzipiell remodeléiert, awer de Viergeck war kënschtlech Gras. Et war net op der Big Island MLS geliwwert wéi d'Verkeefer dës Haus just an Honoululu gemaach. Ze vill Warnschilder. Ech hunn de Laassteur gefrot, ob et e Flipper war, an hien huet d'Tatsaach erkannt. Ech sinn net e grousse Fan vun Flippercher Haiser .
Vun elo un huet et ugefaangen ze kucken wéi all Entrée zu Hénger mat enger fabelhafter Sicht eppes drastesch falsch gemaach hat. Ech war bereet ze kompromittéieren op verschidde Fonktiounen, mee ech war no Hawaii Lifestyle mat engem Vue op e bezuelbare Präis, net sou anescht wéi vill aner Käufer fir en Heem op Hawaii. Wann Dir net vergiess datt Dir eng Millioun oder méi fir eng Aussiicht Heem zu Hawaii verbréngt, hutt Dir vill Choix, net sou vill ënnert deem Präis Punkt.
Als lescht Iddi, proposéiert ech proposéiert Kaddoe kucken. Ech hunn net wierklech eng Wunneng. Vill vun hinnen fillen sech wéi Wunnengen, e wéineg Privatsphär, a wéineg och keng Garagen. Net ze soen, eng Tonne sinn grondsätzlech Investitiounen an leeë bei Mieter, déi de Wiederverkaafter Wäert reduzéiert. Dir kënnt d'Typen vu Autoen op der Parkplaz kucken, fir e Gefill ze kréien fir deen an dësen Komplexen wunnt.
Duerno hunn mir glécklech d'perfekte Heem fonnt. Et war als Condo klasséiert, awer et war eng Eefamilienhaus. D'HOA war responsabel fir den Aussen- a virum Gaart. Dat huet et gemengt datt d' Äussere Spannmodus vum Haus, dem Daach an de Fënsteren gepflegt gouf. Den Haff ass voller gebierfter hawaiianesch Planzen op d'Drip irrigatioun. Gewëss, et war nëmmen eng Häre, 2 Schlofzëmmer, 2 Bounen an eng D ', net souguer 1.100 Quadratmeter; Ech si gefall.
Och déi iwwerdeckte Lanai proposéiert eng Verlängerung vum Raum; et ass wéi en zousätzlech Famillenzëmmer. D'Haus ass perfekt fir méngem Mann a mir. An der Sicht? Spektakulär. 180-Grad-Panorama. Parachutes iwwer den Ozean. Cruise ships. Plus, et bitt dëse kulinareschen Owend Kona Brise, well d'Doheem op engem frësch Loft ass wéi an aneren an der Noperschaft. Et huet mech gefrot, sech op Hawaii ze sinn. Land vun de Geckos.
Ech hunn all d'Ënnerlagen ënnerschriwwen, hunn eng schnelle Hausinspektioun besat an d'Insel verluer. Mir ënnerschriwwen eis Dokumenter online. Mäi Agent huet iwwer Honolulu ofgeschleeft fir de läschte Komplett fir mech ze maachen. D'Geld fir d'Titelsfirma ofgebrach an op der Zäit zougemaach.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.