Dual Agentur vs. Single Agency
Dëst Formulaire dee mir an Kalifornien benotzt, zum Beispill, ass keen Accord; et ass eng Offenbarung. Hien informéiert déi verschidden Naturen vun méiglech Agence Bezéiungen, an et ass wichteg datt all Parteien eppes besser preparéiert sinn, fir d'Art vun der Agence Bezéiung gewënscht ze wielen.
Single Agency
Awer Agenten , déi Käfer vertriewen, schaffen an enger Agence als Kapazitéit als Keefer Agent . De Vertrieder vum Verkeefer, déi Verkeefer representéieren, schaffen an enger Agence als Kapazitéit als Listing Agent .
Agent, déi Clienten ënnert enger Agence representéieren representéieren eng fiduciary Verantwortung fir de Client. Si kënnen net vertraulech Informatiounen mat der anerer Partei oder dem Agente vun der anerer Partei vertrieden. Aen Agence Agenten mussen d'Pfleeg an d'Ofsécherung fir Pflichten ausüben, all materielle Fakten ze maachen an ehrlech sinn.
D'Agencen vum Buyer an de Keefer allgemeng ënnerschreiwe vun engem Keeser Broker-Accord , deen d'Flichte an d'Obligatiounen vum Agent befaasst. An verschiddene Staaten, wann de Keefer keng Ënnerzeechnung vum Keeser Broker-Accord mat dem Agenten ënnerschreift, ass deen Agent net de Käufer, mee ass e Sub-Agent vum Verkeefer. Sub-Agenten verdéngen derselwecht Flichte wéi de Verkeefer als Notéieren .
D'Verkeefer vun de Verkeefer an de Verkeefer signéieren e Lissabonner Ofkommes , wat och d'Flichte a Verpflichtungen vum Agent beréckelt.
Aschreiwungsmëttele wéi och d'Agencen vum Kaffer vergiess de Client Loyalitéit, Vertraulechkeet an Rechenschaftspflicht.
Vill Agente schaffen als Agenten vum Keefer mat Käfer an als Agent vum Verkeefer mat Verkeefer. E puer Agente schaffen awer als Équipë vun de exklusive Keefer a keng, jee e Lissabon. Aner Agencen schaffen exklusiv mat Verkeefer an nie weisen Immobilien.
Geschäfter mat spezialiséierte Agenten iwwer all Agenten kënne Clientë méi e fokusséiert a kultivéiert Punkt kucken.
Dual Agence mat zwou Agente
Well all Immobilienagenturen ënnert engem Immobiliemakler lizenzéiert sinn, ass et méiglech mat engem Agent ze schaffen, deen vum selweschten Broker als de Licence Agent lizenzéiert ass. Dës Situatioun schaaft eng Dualagentur. D'Agence kann op separater Büroe schaffen a sinn Fremder mateneen, awer well se vum Broker lizenzéiert sinn, sinn se nach ëmmer ënnert der Dual Agentur agereecht , wann een Agent deen de Keefer representéiert an deen aneren de Verkaf.
Vun Ufank un kann een Agent eng eenzeg Verdeelung mat dem Keefer kreéiert hunn, awer wann de Keefer en Haus kritt, dee vum Agent vum Broker genannt gëtt, äntweren d'Bezéiung vum Agent mat dem Keeffer. Net all eenzelen Aweren behalen d'Ënnerscheedung. An der realer Welt, de gréissten vun dësen Dual Agenten diskutéieren d'Diskussioun vun der Dualagentur, awer weiderfuere mam Spazéiergang vun enger Agence Representatioun.
Dual Agence muss vereinfacht ginn tëschent de Parteien schrëftlech. Gesetzer si vu Staat zu Staat. An Kalifornien, zum Beispill, exklusive Keefer broker agreements Verbuet, deen Dual Agence erlaabt ass, fir datt déi meescht Käfer net realiséieren, datt hire Keefer broker ka ginn ass dual australesch Ariichtung.
Nëmme exklusiv Kaarts Agenten a Laptègrënner, deenen hir Praxis nëmmen op d'Inseréiert konzentréiert ass, sinn ni dual Agenten.
Dual Agence mat selwigen Agenten
E Licence Agent fir eng Eegeschafte, déi och de Keefer representéiert ass e Duellveräin. Dual Agenten kënnen net an enger fiduciary Bezéiung matenee verbonne sinn a muss souwuel de Verkaf an d'Käufer gläich behandelen. Si kënne keng vertraulech Informatiounen te kënnen, awer se kënnen net vertraulech Berodung ginn.
En Dualagent zu Kalifornien gouf verëffentlecht vum Verkäufer, well hatt sot de Keefer fir eng Teppe-Zuel vu de Verkeefer ze stellen. Et ass ganz schwéier dat héchste a bescht Präis fir den Verkeefer ze kréien wann de Agenten och de Keefer representéiert. De Dualagent ka kee Berodung zu Hauskierper nach no Begrëffer ni Verhandelen iwwer all Persoun.
E puer Keefer soen datt si sech léiwer nëmmen eleng mat Notéieren opzehuelen, well se wëssen datt den Agent fir zwee Enquete vun der Kommissioun kritt, dat ass d'Notizkommissioun an d'Agentenkommissioun vum Buyer.
Si fille datt de Laaschtag "motivéiert" ass, wann e Keefer en Akafspräis mécht fir dat Offer ugeholl ze kréien. Obwuel ech géifen Remiss ginn, wann ech net soen, datt verschidde Agencen dës Manéier fonctionnéieren, dat ass am meeschten net. Wann en Keefer mech mat deem Gedanke koum, wéi wann ech eppes fir eng Kommissioun maachen, géif ech d'Beleidegung beleidegen.
Si kënnen och de Dualagent verlaangen, d'Realitéitskommissioun weider ze verhandelen fir de Gewënn vum Verkeefer op e Kafpakt ze erhéijen .
Transaktiouns Agenten
Fir d'Dual Agent ze vermeiden, ginn e puer Agenten als Transaktiounsagenten. Transaktiounsagenten representéieren entweder Partei a schützen net den Interessi vum Verkeefer ni vum Keefer. Si einfach d'Transaktioun erliichteren.
En Transaktiounsagent hëlleft den Obligatiounen vum Bestellvertrag erliewt a proposéiert déi néideg Papiêtwarker fir all Säit. Et erliewt e puer vun der Verantwortung déi opgeholl gëtt, wann d'Agenten um Dualagent unhuelen an weider den Agent aus der Loyalitéit erofgelueden.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.