Froen: Wat ass eng appréciative Short Sale?
De Lieser freet: "Wann ech a villen Haiser op Realtor.com kucke gesinn, gesi mir Haiser als" approuvéierte Short-Sale ". Kënnt Dir mir soen firwat e puer vun hinnen soen datt et approbéiert ass an anerer sinn net? Plus, wann ech d'Agenten hunn, méi Informatiounen ze kréien, soen se mir méi wéi de Bäitpräisser ze bidden an ech weess net firwat. Et ass e genehmegt Short Sale, firwat misst de Verkeefer méi Suen brauchen? "
Äntwert: Kuerz Verkafsstänn sinn e komplizéierte Prozess, also kann ech Är Verwirrung komplett verstoen. De Wart op Kuerzeklassekretär kann extrem laang sinn, a ville Käfer verléieren d'Gedold.
E weidere klenge Quartier iwwer kuerzer Verkaf ass d'Tatsaach, datt se heiansdo ënnert de vergläichbarer Verkaf sinn . E puer Agente lëschten hinnen e klengt Liichtverschlechkeet fir verschidde Offeren ze gewannen . Dofir ass d'Offer eng Bank acceptéiert ka méi héich wéi de Präis vum Präis, well d'Verkeefer oft d'héchste Präiss Offer eraussichen.
Hei ass eng schnelle Iwwersiicht iwwer de Short sale Prozess:
Wat ass eng approbéiert Short Sale?
Banken generell net e Koup ze verkafen, bis d'Bank en Offer vun engem Keefer kritt. Also, den übllege Wee kann e Kuer verkaf ginn fir en Keefer ze kréien en Offer ze proposéieren an dat Offer ofzehuelen. Dëst ass wéi eng typesch Short Sale:
- Agent verëffentlecht den Short sale .
- De Verkeefer liewt den Dokumenter néideg Ufro fir den Agent.
- Keefer proposéiert en Offer mat der Kreditgeber .
- De Verkeefer signet d'Offer vum Kaffer.
- Agent proposéiert den Paket vum Verkeefer, d'Accept Offer an en HUD un der Short Sale Bank.
- De Keefer waart ängschtlech, vläicht fir Méint.
- De Short-approval-Bréifbréif ass endlech vum Agenten kritt.
- Agent verlaangt de Agente vum Keefer fir d'News z'elueden.
- De Agent vum Keefin informéiert de Site Agent, deen de Keefer eppes kaaft hunn.
- De Keefer stierft d'Transaktioun.
- D'Agent vum Listing dréit den Agenten vum Keefer agelagt an setzt d'Haus zréck op den Maart als eng approuvéiert Short-sale.
An dat ass typesch wéi Dir e Bonus kaaft. Egal wéi Dir wësst, datt de Verkeefer qualifizéiert ass fir de Short Sale an de Verkafspräis guttgeheescht huet, an déi sinn zwee Haaptkomponenten, déi eng Short sale verkaaft oder briechen.
Heiansdo, mat dem Kafer annuléieren, ass et e sëlweren Fudder. De nächste Genehmegungsprozess ass méiglecherweis vill méi séier bewegen, an d'Onsécherheet déi puer Käschte betrëfft, gëtt ofgeschaaft.
No der Kuren ass approbéiert an de Käufer stierft
De Keefer net ëmmer d'Transaktioun op Erhalt vun dem Short-Sale-Zertifizéierungsbréif annulléieren. Oft ass de Keefer nach ëmmer interesséiert fir de Haus ze kafen, awer stierft aus anere Grënn. Vill Eegeschafteverträg leeschten Käfer op verschiddene Inspektiounsrechter an Kontraindikatiounen , déi de Keefer d'Recht ginn, eweg ze goen. Hei sinn aner Grënn datt de Keefer eng approuvéiert Short Shortcake kann ofginn:
- Haus brauch vill Reparéiert an d'Bank wäert net fir Reparatioune bezuelen.
- D'Appraisal koum op Nidderport, vläicht wéinst der HVCC , an d'Bank kann refuséieren e méi nidderegen Verkafspreis ze genehmigen .
- De Keefer net qualifizéiert fir de Prêt a kann net d'Finanzéierungskonditioune vum Kreditgeber erhalen.
Ob e neie Buyer Can Closed on the approved Short Sale
Am Allgemengen muss d'Offer vun engem neie Keefer genee mat den Konditiounen vum Kaf vum Verkaf ugesof ze passen, awer dat normalerweis funktionnéiert nëmme wann de Benotzungsbréiwer keng spezifesch Käufer nennt.
Wann den Zustadebriepe spezifesch fir engem Keefer ass, da muss de Short Listing Agent muss e neie Short-approval-Bréif maachen. Ofhängeg vun der Bank, fir e neie Short-Look-Deklaratiounsbréif ze kréien , kann den ganzen Kaf Verkëmmerungsprozess vu guddem Start beginn.
Fir den Zouganksbréif ze schloen brauchen déi folgend Saachen ze maachen:
- Konditioune vun der neier Offer sollt mat deem Angebot passen déi mat dem selwechte approuvéiert Verkafspräis presentéiert gouf .
- Approvalbriefe däerf net spezifesch sinn zum fréiere Keefer.
- De Keefer muss no dem Datum sinn, deen am Kaf vum Verkaf uginn oder e Verlängerung gefrot kann ginn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.